Решение по делу № 2-3621/2020 ~ М-3009/2020 от 07.09.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

1 октября 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи    Гавуры О.В.,

при секретаре                             ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО9», Обществу с ограниченной ответственностью «СК «ФИО30», третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

В сентябре 2020 года истец обратился с заявлением в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО10», Обществу с ограниченной ответственностью «СК «ФИО31», третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: г. <адрес>, <адрес>, площадью 61,9 кв.м, кадастровый №.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Финансовая компания «ФИО22» был заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.9 Договора, за ФИО2 закрепляется объект инвестирования: строительный адрес: г. <адрес>, <адрес> К-13, общая площадь 60,95 кв.м.

Согласно Свидетельству об участии в ФФБ, были внесены денежные средства в размере 243 609,84 гривен, что является 100 % размером общего платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО3, был заключен Договор № уступки права требования (цессии). Согласно п. 1.1. договора: «Цедент уступает Цессионарию права и обязанности, вытекающие из документов, перечисленных в пункте 2.1 настоящего Договора, в том числе имеющееся у него право требования (имущественное право) на получение в собственность жилья (квартиры) от Предприятия «ФИО11», которое осуществляет строительство жилых домов в соответствии с договором № от 11.10-2007 (договор между Предприятием «ФИО12» и Управляющим ФФС № вида «А» (ООО «ФК «ФИО23») «О организации сооружения Объекта строительства в составе проекта «Квартал жилых домов по <адрес> «/ФИО28»)».

К данному договору подписан Акт приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 A.M. получила оригиналы документов, подтверждающих право требования. О заключении данного договора уступки права требования, ответчик был извещен, о чем имеется подпись и печать директора ООО «ФИО13».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 A.M. и истец-ФИО4 заключили Договор №- уступки права требования Цессии).

Согласно п. 1.1. договора: «Цедент уступает Цессионарию права и обязанности, вытекающие из документов, перечисленных в пункте 2.1 настоящего Договора, в том числе имеющееся у него право требования (имущественное право) на получение в собственность жилья (квартиры) от Предприятия «ФИО14», которое осуществляет строительство жилых домов в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (договор между Предприятием «ФИО15» и Управляющим ФФС № вида «А» (ООО «ФК «ФИО24») «О организации сооружения Объекта строительства в составе проекта «Квартал жилых домов по <адрес> «/ФИО33/»).»

К данному договору подписан Акт приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 получил оригиналы документов, подтверждающих право требования. О заключении данного договора уступки права требования, ответчик был извещен, о чем имеется подпись и печать директора ООО «ФИО16».

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, суду предоставили заявления, в которых суд просят дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик с требованиями иска согласен.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «ФИО25», как управляющий Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО2 заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3, был заключен Договор № уступки права требования (цессии).

Согласно п. 1.1. договора: «Цедент уступает Цессионарию права и обязанности, вытекающие из документов, перечисленных в пункте 2.1 настоящего Договора, в том числе имеющееся у него право требования (имущественное право) на получение в собственность жилья (квартиры) от Предприятия «ФИО17», которое осуществляет строительство жилых домов в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (договор между Предприятием «ФИО18» и Управляющим ФФС № вида «А» (ООО «ФК «ФИО26») «О организации сооружения Объекта строительства в составе проекта «Квартал жилых домов по <адрес> «/ФИО29»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи документов ФИО3 A.M. получила оригиналы документов, подтверждающие право требования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 A.M. и ФИО4 заключен Договор №- уступки права требования Цессии).

Согласно п. 1.1. договора: «Цедент уступает Цессионарию права и обязанности, вытекающие из документов, перечисленных в пункте 2.1 настоящего Договора, в том числе имеющееся у него право требования (имущественное право) на получение в собственность жилья (квартиры) от Предприятия «ФИО19», которое осуществляет строительство жилых домов в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (договор между Предприятием «ФИО20» и Управляющим ФФС № вида «А» (ООО «ФК «ФИО27») «Об организации сооружения Объекта строительства в составе проекта «Квартал жилых домов по <адрес> «/ФИО34/»)».

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи документов ФИО4 получил оригиналы документов, подтверждающих право требования.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору уступки права-требования выполнил, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 приобрел право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО21», Обществу с ограниченной ответственностью «СК «ФИО32», третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 61,9 кв.м, расположенную в <адрес> в г.Севастополе.

Решение может быть обжаловано в <адрес> городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    О.В. Гавура