Решение по делу № 2-416/2013 ~ М-252/2013 от 15.02.2013

Дело № 2-416/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз     15 марта 2013 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием истца - Прокошина А.В.,

при секретаре Сычковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокошина ... к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет МР Мелеузовский район РБ, СПК «Сухайла» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с указанным иском в суд, мотивируя тем, что <дата обезличена> приобрел у совхоза «...» квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Проживает в данной квартире с <дата обезличена>, за счет собственных средств произвел газификацию квартиры, приобрел газовый котел, возвел пристрой, производит текущий и капитальный ремонт, благоустроил территорию, задолженности по квартплате не имеет. В настоящее время не может зарегистрировать права собственности на указанную квартиру, в связи с реорганизацией СПК колхоза «... в СПК «...».

Просит признать за ним право собственности на квартиру с пристроем по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Прокошин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, согласно представленным письменным отзывам, не возражает удовлетворению исковых требований, просит рассмотреть дела без их участия.

Представитель ответчика СПК «Сухайла» в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования Прокошина А.В. просит удовлетворить.

В силу ст. 167 п. 5 ГПК РФ - стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

    Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Согласно договору от <дата обезличена> Прокошин А.В. приобрел у совхоза ... квартиру, состоящую из 3-комнат, площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: РБ <адрес обезличен>, стоимостью ... руб.

Из свидетельства о государственной регистрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 832 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на квартиру от <дата обезличена> <адрес обезличен> РБ., общей площадью 72,5 кв.м., общей площадью жилых помещений – 60,5 кв.м, жилой площадью – 38,4 кв.м. состоит из четырех жилых комнат, коридора, кухни, прихожей, двух веранд.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте домовладения от <дата обезличена> указанное домовладение <№> по <адрес обезличен> РБ состоит из <адрес обезличен>, пристроя, веранды, бани, предбанника, гаража, сарая, навеса, уборной, забора, колонки, погреба.

Из выписки из похозяйственной книги от <дата обезличена> следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>., имеет право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме с надворными постройками, с ограждениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 832 кв.м. с кадастровым номером ....

Из исторической справки СПК «Сухайла» следует, что на основании Постановления Администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <№> совхоз «Сухайлинский» реорганизован в СКФХ «... затем на основании постановления Администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> от <дата обезличена> <№> зарегистрировано ОАО «...» в форме слияния ...» и СКФХ «...», на основании постановления Администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> от <дата обезличена> <№> ОАО «Салават» реорганизован в форме разделения в СПК «...» и СПК колхоз «...». На основании решения общего собрания от <дата обезличена> СПК колхоз «...» ликвидирован.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира по адресу: <адрес обезличен> отсутствует.В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствие со ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> <№> следует, что веранда и пристрой к жилому дому по адресу <адрес обезличен> построены в <дата обезличена> и находятся на расстоянии 2,0 м от границ соседнего участка, что является нарушением строительных норм, кроме того указанные пристрой и веранда построены без оформления разрешительной документации на строительство.

Таким образом, возведенные постройки – пристрой и веранда являются самовольными в силу ст. 222 ГК РФ. Строительство выполнено с нарушением действующих строительных норм, однако сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с возведением самовольного пристроя и веранды изменились технические характеристики жилого дома, в том числе его общая и жилая площадь.

Согласно письменным заявлениям соседей ФИО4, проживающего по адресу РБ <адрес обезличен> ФИО5, проживающего по адресу РБ <адрес обезличен>, последние не возражают в оформлении соседом ФИО2 в собственность квартиру с возведенным пристроем и верандой по адресу: РБ <адрес обезличен>, не ущемляющие их права и интересы.

Администрация сельского поселения Нордовский сельсовет не возражает признанию за Прокошиным А.В. права собственности на указанную квартиру и самовольные постройки.

В соответствие с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

     Земельный участок, на котором расположены спорные объекты, принадлежит истцу Прокошину А.В. на праве собственности, обременения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.218 ч.1, 222 ГК РФ, суд находит исковые требования Прокошина А.В. о признании права собственности на квартиру в жилом доме подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокошина ... к Администрации сельского поселения Нордовский сельсовет МР Мелеузовский район РБ, СПК «Сухайла» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Прокошиным ... право собственности на домовладение по адресу: РБ, <адрес обезличен>, состоящее из: <адрес обезличен> площадью 58,7 кв.м. (литер А), пристрой (литер А3), веранда (литер а), баня (литер Г4), предбанник (литер Г5), гараж (литер Г6), сарай (литер Г7), навес (литер Г8), уборная (литер Г9), забор, колонка, погреб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня оглашения через Мелеузовский районный суд РБ.

Председательствующий: А.Р. Байрашев

Решение вступило в законную силу ______________ 2013г.

Копия верна:

Председательствующий: А.Р. Байрашев

Секретарь: