Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5482/2016 ~ М-6907/2016 от 17.08.2016

дело № 2-5482/16

Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2016 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Фролова ФИО9 к Администрации Огудневского сельского поселения Щёлковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

Фролов В.В. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации Огудневского сельского поселения Щёлковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 25.03.1994 г. № 404/7.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В настоящее время истец приступил к процедуре межевания принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем истцом был изготовлен межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка, в соответствии с которым уточняемая площадь земельного участка истца в границах фактически существующих ограждений составила 973 кв.м.

На основании решения органа кадастрового учёта от 29.04.2016 г. осуществление кадастрового учёта изменений объекта недвижимого имущества (земельного участка) было приостановлено на том основании, что в представленных в орган кадастрового учёта документах отсутствует исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка по сравнению с данными правоустанавливающих документов. Истец считает, что заключение кадастрового инженера содержит полное и мотивированное обоснование уточнения местоположения границ его земельного участка по фактическому пользованию.

Истец Фролов В.В. просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Фролов В.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить, установить границы земельного участка истца по варианту фактического пользования, предложенному экспертом ФИО7

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Огудневского сельского поселения Щёлковского муниципального района Московской области Стонис С.Ю., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу Фролову В.В. на основании постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области от 25.03.1994 г. № 404/7 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, органом кадастрового учёта было принято решение об отказе в уточнении местоположения границ по фактическому пользованию в связи с отсутствием соответствующего технического обоснования увеличения площади земельного участка в устанавливаемых границах по сравнению с данными правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В настоящее время в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального образования сельское поселение Огудневское Щелковского муниципального района Московской области, разработаны Правила землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района, утвержденные Решением Совета депутатов сельского поселения Огудневское № 195 от 29.11.2012 г.