Решение от 08.09.2022 по делу № 02-4974/2022 от 08.06.2022

УИД: 77RS0017-02-2022-011470-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года        г. Москва

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре судебного заседания Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4974/2022 по иску Козлова Игоря Олеговича к Потребительскому авто-стояночному кооперативу «Радиотехник» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлов И.О. обратился в суд с иском к ПАСК «Радиотехник» о признании права собственности на гаражный бокс (далее – гараж), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 31, стр. 5, помещение I, бокс 671, общей площадью 56,6 кв.м., а также на гаражный бокс (далее – гараж), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 31, стр. 5, помещение I, бокс 672, общей площадью 28, 1 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом Потребительского авто-стояночного кооператива «Радиотехник» с 30.12.2008 г., им полностью выплачен паевой взнос (пай) за гаражные боксы по вышеуказанному адресу. Истец пытался зарегистрировать право собственности на указанные гаражи, однако при обращении ему сообщили, что документов недостаточно, получить необходимые для регистрации права собственности документы у ответчика истец не может, в связи с чем, нарушаются его права.

Истец в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика ПАСК «Радиотехник» и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Козлов И.О. с 30 декабря 2008 г. является членом ПАСК «Радиотехник», владельцем гаража № 672, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 31, стр. 5, помещение I, площадью 28, 1 кв.м., ежемесячно вносит членские взносы, задолженности не имеет, а также является владельцем гаража № 671, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 31, стр. 5, помещение I, площадью 56, 6 кв.м., ежемесячно вносит членские взносы, задолженности не имеет.

В соответствии со справкой № 35/2022-сп от 02 марта 2022 г. истцом был полностью выплачен паевой взнос за гараж № 672 по указанному адресу, а также в соответствии со справкой № 34/2022-сп от 02 марта 2022 г. истцом был полностью выплачен паевой взнос за гараж № 671 по указанному адресу. Гараж находится во владении истца, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Согласно выписке из ЕГРН сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 31, стр. 5, помещение I, площадью 28,1 кв.м, отсутствуют, кадастровый номер гаражного бокса № 77:05:0011010:8035, и нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. 31, стр. 5, помещение I, площадью 56, 6 кв.м., отсутствуют, кадастровый номер гаражного бокса № 77:05:0011010:8034 внесен в государственный кадастр недвижимости.

Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты в Управлении Росреестра по г. Москве, в связи 
с отсутствием записи о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен спорные объекты недвижимости, в установленном законом порядке выделен на праве аренды с множественностью лиц стороне арендатора для целей эксплуатации земельного участка гаражного кооператива, что подтверждается Договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-05-054938 от 17.12.2019 г.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на гараж возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации указанного права 
в установленном законодательством Российской Федерации порядке, после получения справки от кооператива о полной выплате паевых взносов.

Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности является справка о выплате пая.

Судом установлено, что ответчик выдал истцу несоответствующую требованиям законодательства справку о членстве, в которой указано о выплате пая в полном объеме, однако справка делает невозможным регистрацию права собственности истца на указанное имущество. Также у истца отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Паевые взносы за гаражи мною, истцом, были выплачены в полном объеме. До настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом не исполняет, так как отрицает и не признает возможность передачи и оформления справки о выплаченном пае.

Обязательства сторон по договору паенакопления считаются исполненными после внесения членом кооператива полной суммы паенакопления и выдачи кооперативом члену кооператива справки о полной выплате паевых взносов.

Согласно договору паенакопления после получения разрешения на ввод 
в эксплуатацию здания и подписания акта реализации договора соинвестирования, кооператив обязан обеспечить передачу гаража члену кооператива по акту приема-передачи при условии выполнения им всех принятых обязательств по договору.

Принимая во внимание положения п. 2 ст. 314 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает конкретный срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член кооператива приобретает право собственности на гараж в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, с учетом установленным судом юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░ 56,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0011010:8034, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. 31, ░░░. 5, ░░░░░░░░░ I, ░░░░ 671;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░ 28,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:05:0011010:8035, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. 31, ░░░. 5, ░░░░░░░░░ I, ░░░░ 672.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░░ 2022 ░.