Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4958/2017 ~ М-5028/2017 от 11.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>г

Раменский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Арекаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Редина Владимира Васильевича к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на самовольную постройку, -

установил:

Истец-Редин В.В. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам и с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 149, 8 кв.м., в том числе жилой- 74, 6 кв.м., назначение- жилое, этажность-2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, уч. 59( л.д.9). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. В <дата> он построил на земельном участке двухэтажный жилой дом общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой- 74, 6 кв.м. Истец предпринимал меры к получению разрешительно документации. Однако, получить разрешение на строительство не удалось, так как дом уже возведен. Спорный объект расположен в границах его участка, не нарушает права и законные интересы других лиц( л.д.9). В судебном заседании истец доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо-Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Администрация сельского поселения Островецкое в лице представителя заявила о согласии с иском.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой Администрации Островецкого сельсовета от 16.10.1993г <номер>, Редин В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>( л.д.29 оборот). Право собственности Редина В.В на указанный земельный участок уточненной площадью <адрес> кв.м. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.17-18).

Истец указывает, что <дата> на принадлежащем ему земельном участке он построил двухэтажный жилой дом общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой- 74, 6 кв.м., что подтверждается планом БТИ и техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером.

<дата> постановлением Администрации Раменского муниципального района был утвержден градостроительный план земельного участка ( л.д. 47).

<дата> Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен ( л.д.47).

На основании проведенного исследования специалистом ( экспертом) ФИО7 дано заключение, что построенный Рединым В.В. на принаделжащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

, жилой дом Лит. А-А1-А2-а, общей площадью жилых помещений 149, 8 кв.м., общей площадью частей здания 153, 9 кв.м., количеством наземных этажей -2, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

В кадастровой выписке на участок ( л.д 31 оборот) имеется указание на ограничение прав на земельный участок, предусмотренное ст. 56 ЗК РФ, -приаэродромная территория, зона с особыми условиями использования территории. Однако, как усматривается из дополнений специалиста ФИО7, исследуемый жилой дом по своим параметрам не входит в зону ограничений, указанных с кадастровом паспорте.

Согласно ч.1 ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу ч.2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу указанных норм права ограничение прав на землю возникает лишь с момента государственной регистрации, поскольку таковая не производилась в отношении спорного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-18), отсутствуют основания считать, что спорный участок имеет какие-либо ограничения, обременения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Рединым Владимиром Васильевичем право собственности на жилой дом общей площадью 149, 8 кв.м., в том числе жилой- 74, 6 кв.м., назначение- жилое, этажность-2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017г.