Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0431/2020 от 15.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 20 февраля 2020 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Парфеновой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-431/2020 (УИД 77RS0031-01-2019- 017941-83) по иску Безчеревных Екатерины Геннадьевны  , Соловьевой Ольги Игоревны , Табакова Андрея Аркадьевича к Хоробрых Андрею Михайловичу о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 30.10.2019 г. недействительным,

УСТАНОВИЛ :

Истцы Безчеревных Е.Г, Соловьева О.И., Табаков А.А. обратились в суд с иском к ответчику Хоробрых А.М. с требованием о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома , расположенного по адресу: *, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с     03 сентября 2019 года по 25 октября 2019 года и оформленные протоколом № 1 от 30.09.2019 г. В обоснование исковых требований указали, что истец Безчеревных Е.Г. является собственником машиномест , площадью * и * кв.м. в жилом доме по адресу: *; истец Соловьева О.И, является собственником квартиры № * и машиноместа площадью 12,5 кв.м., в жилом доме по адресу: *; истец Табаков А.А. является собственником квартиры № * и двух машиномест № * и *  , расположенных в жилом доме по адресу: *. Ответчик Хоробрых А.М. также является собственником жилого помещения – квартиры № * в указанном доме. По инициативе ответчика Хоробрых А.М. в период с  03 сентября 2019 года по 25 октября 2019 года проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 1 от 30.09.2019 г, в повестку дня было включено 7 (семь) вопросов, по всем вопросам приняты решения. Истцы участия в общем собрании не принимали, полагали , что решение собрания проведено при отсутствии кворума, необходимого для признания собрания правомочным, подготовлено и проведено с грубым нарушением норм гражданского и жилищного законодательства, по вопросу создания ТСЖ не имелось достаточного количества голосов собственников, прямо установленного специальной нормой (ст. 135 ЖК РФ), в связи с чем истцы просили суд признать незаконными с момента принятия решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *, , проводимого в форме очно-заочного голосования с 03.09.2019 г. по  25.10.2019 г. по инициативе Хоробрых А.М., итоги которого оформлены протоколом от 30.10.2019 г. №.1.

Истцы Безчеревных Е.Г., Соловьева О.И., Табаков А.А, в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителей по доверенности Чемерисовой Е.Л., Мархашкиной Г.М. , которые на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям , изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Ответчик Хоробрых А.М. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности Фирсовой Л.Я., которая в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений, полагая их не основанными на законе, представляющими собой злоупотребление правом ввиду того, что фактически полномочия собственников представляют сотрудники действующей в многоквартирном доме управляющей организации, полагая что кворум для принятия решений по всем вопросам повестки дня имелся, существенных нарушений порядка созыва, проведения, оформления результатов собрания не допущено, доля голосов истцов незначительна и на результаты голосования не влияет, в связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица Ахрем Т.П., Ермохина Н.Е., Кротов М.Ю. представитель третьего лица ТСЖ «Щукинская, 8 к.1» по доверенности – Ахрем Т.П. , в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, поддержав доводы представителя ответчика. Хоробрых А.М. – Фирсовой Л.Я.

Третье лицо ГЖИ Москвы по СЗАО явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. ст. 181.3 - 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п.п. 4-6 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Судом установлено, что истец Безчеревных Е.Г. является собственником машиномест , площадью * и * кв.м. в жилом доме по адресу: *; истец Соловьева О.И, является собственником квартиры №* и машиноместа площадью * кв.м., в жилом доме по адресу: *; истец Табаков А.А. является собственником квартиры № * и двух машиномест № * и *  , расположенных в жилом доме по адресу: *.

Ответчик Хоробрых А.М. также является собственником жилого помещения – квартиры № * в указанном доме.

По инициативе ответчика Хоробрых А.М. в период с  03 сентября 2019 года по 25 октября 2019 года проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 1 от 30.09.2019 г, в повестку дня были включены следующие вопросы: 1. Избрать председательствующим на общем собрании Хоробрых Андрея Михайловича, секретарем Кротову Наталью Александровну, счетную комиссию собрания в составе Овчинникова Юлия Сергеевна (кв. *), Олейнов Антон Геннадьевич (м/м *). Материалы собрания хранить у секретаря собрания *. Разместить информацию об итогах голосования на информационных стендах, в подъездах МКД. 2. Избрать способ управления : товариществом собственников жилья. 3. Создать товарищество собственников жилья «Щукинская 8к1» (ТСЖ «Жукинская 8к1»). Утвердить Устав ТСЖ «Щукинская 8к1». 4. Установить численный состав правления в количестве 7 человек. Избрать членами правления ТСЖ « «Щукинская 8к1» следующих собственников: Бумбак Е.А, (кв.*), Давыдов Ю.С. (кв. *), Лобанов С.Н. (кв. *), Олейнов А.Г. (м/м *), Самадова З.А. (кв. *), Тишкина И.Ю. (кв. *), Хоробрых А.М, (кв. *). Поручить Хоробрых А.М, осуществлять необходимые действия для государственной регистрации ТСЖ «Щукинская 8к1», в том числе предоставлять его интересы в органах государственной власти, местного самоуправления , в отношениях с третьими лицами. 6. Избрать Ревизионную комиссию ТСЖ «Щукинская 8к1» в составе: Овчинникова Юлия Сергеевна, Ахрем Татьяна Петровна, Масленникова Екатерина Анатольевна. 7. Определить способом уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в доме г. Москва. ул. Щукинская, д. 8, корп. 1 и членов ТСЖ «Щукинская 8к1» путем направления собственникам рассылки на электронную почту или путем размещения на информационных досках. Определить информационные доски в подъездах дома местом размещения сообщения о собрании. (т. 1 л.д  74-78).

Ответчик, его представитель, третьи лица Ахрем Т.П., Ермохина Н.Е., Кротов М.Ю. представитель третьего лица ТСЖ «Щукинская, 8 к.1» по доверенности, полагали все доводы , заявленные в обоснование исковых требований , безосновательными и подлежащими отклонению, поскольку существенных нарушений при подготовке, проведению и оформлению итогов собрания допущено не было, что подтверждается как представленными ответчиками доказательствами (т. 1 л.д  73-271) , так и полученными по запросу суда материалами, переданными на хранение в ГЖИ Москвы (т. 2 л.д 4-230).

Представители истца с учетом отсутствия в материалах ответчиков реестра собственников помещений, полагали отсутствующим кворум , необходимый для признания собрания правомочным, указали на ряд бланков собственников, подлежащих исключению из числа голосов ввиду их несоответствия предъявляемого к данного рода документов требованиям, общей площадью 1001,9 кв.м. Указали также, что при учете площади помещений по БТИ , кворум у собрания отсутствует. Дополнительно указали что по ряду поставленных на голосование вопросов , связанных с созданием ТСЖ, для принятия решения по данным вопросам требовалось наличие положительных решений более 50% всех собственников помещений, а не собственников, принявших участие в голосовании. Указали на ненадлежащее уведомление собственников помещений как о намерении провести собрания, так и о его результатах.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что при подсчете голосов за общее количество площадей ответчиком принято 13587,56 кв.м.. Количество проголосовавших собственников составляет по подсчетам ответчика 7896 кв.м., то есть 58,11 % в связи с чем кворум имелся. Данные площади ответчиком исчислены исходя из сведений , полученных из самостоятельно сформированного реестра собственников, на основании полученных по запросу в ООО «Домсканер» данных ЕГРН по жилым и нежилым помещениям в многоквартирном доме по адресу: *. (т.1 л.д 119-154).

В обоснование отсутствия кворума истцами представлена копия технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу: * , из которого следует, что площадь жилых помещение составляет 11288,3 кв.м., помещений свободного назначения 268,10 кв.м., площадь нежилых помещений, в том числе машиномест  1210,7 и 1140,0 кв.м.

Для целей информирования заинтересованных лиц – собственников помещений, о намерении провести собрания, ответчиком во входных группах подъездов дома было размещено сообщения о проведении общего собрания собственников. Также данное сообщение было разослано заказными письмами по адресам места нахождения объектов недвижимого имущества (т. 1 л.д 158-187). При этом из данных почтовых документов усматривается, что сообщение направлялось по адресу нахождения недвижимого имущества собственника, без проверки того, является ли данный адрес его местом жительства (регистрации).

Из ответа ГЖИ Москвы следует, что первоначально материалы общего собрания собственников помещение на хранение Мосжилинспекцией приняты не были ввиду несоответствия их требованиям приказа Минстрой России от 28.01.2019 №44/пр, поступили на хранение повторно, после устранения недостатков (т. 2 л.д 4, 247).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела усматривается, и не оспаривается ответчиками, что извещение собственников помещений многоквартирного дома осуществлялось не по месту регистрации и месту жительства собственников, а по месту нахождения их имущества, в связи с чем суд оценивает указанное извещение , не как надлежащее, что является достаточным основанием для признания оспариваемого решения собрания недействительным, как проведенным с существенным нарушением предусмотренного законом порядка.

Кроме того, при определении кворума собрания, в том числе необходимого для принятия решения о создании ТСЖ количества голосов, суд принимает во внимание доводы истцов о его недостаточности ввиду следующего.

Ответчиком и третьими лицами при расчете кворума за общую площадь помещений многоквартирного дома принято 13587,56 кв.м.

Истцы указали, что на основании техпаспорта БТИ , общая площадь жилого дома составляет 13639 кв.м.

Из представленного технического паспорта БТИ судом усматривается, что принимаемая к расчету кворума площадь должна определяться как  11288,3 кв.м. (жилые помещения) + 1210,7 + 1140,0 (площади машиномест и нежилых помещений) + 268,1 кв.м (площадь помещений свободного назначения, не отнесенных к общедомовому имуществу) = 13907,1 кв.м.

Истцами указано на недопустимость принятия к учету в качестве проголосовавших ряда бланков решений собраний собственников, в том числе: квартира * , 40.15 кв.м. – бланк решения в оригинале отсутствует; квартир *, машиноместа Дмитриенко В.В. всего 105,2 кв.м. – не представлены доверенности, оформленные должным образом; квартира * Емельянов В.В, , площадью 56,45 кв.м. – дата голосования в бланке до начала открытия собрания; квартира *, машиноместа Каминский А.В, площадь 138,9 кв.м. – из доверенность оформлена ненадлежащим образом; квартира *, машиноместа Кремер Ю.С. , общей площадью  166,90 кв.м. – проголосовал другой человек, без доверенности; квартира *, машиноместа Наконечников И.П, общей площадью 224,20 кв.м – доверенности оформлены ненадлежащим образом; машиноместо на площадь 12,5 кв.м. Олейнова А.Г. – бланк решения собственником не подписан ; квартира *, машиноместо Собственник Самадова З.А , на 125,20 кв.м. – бланк решения собственником не подписан; квартира №* , Суворова В.А,, на площадь  52,10 кв.м. – доверенность оформлена ненадлежащим образом; квартира * Шубина А.Г., площадью 80,3 кв.м. – проголосовал другой человек без доверенности. Данные доводы судом принимаются во внимание, в связи с чем решения указанных собственников на площадь 1001,9 кв.м. подлежат исключению из числа проголосовавших.

Несмотря на то, что при определении кворума , независимо от использования представленного ответчиками реестра собственников либо технического паспорта БТИ, кворум для признания собрания действительным имелся, при голосовании по вопросам, связанным с созданием ТСЖ указанный кворум в наличии не имелся (6895-1001,9 – 222,4 кв. м(проголосовавшие против) /13907,1) = 40,78 %. Суд принимает во внимание, что кворум по указанным вопросам отсутствовал и в случае принятия во внимание реестра собственников, представленного ответчиками (6895-1001,9-222,4/13587,56 = 41,76%).

При таких обстоятельствах дела, доводы ответчика и третьих лиц на стороне ответчика судом признаются опровергнутыми совокупностью относимых и допустимых доказательств , не доверять которым у суда нет оснований. Ввиду подтверждения ненадлежащего информирования собственников о проведении собрания, отсутствии кворума по ряду вопросов, связанных с созданием ТСЖ , его последующей регистрацией и организацией им деятельности по управлению многоквартирным домом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение собрания – признанию недействительным.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Безчеревных Екатерины Геннадьевны  , Соловьевой Ольги Игоревны , Табакова Андрея Аркадьевича – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома , расположенного по адресу: *, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с  03 сентября 2019 года по 25 октября 2019 года и оформленные протоколом № 1 от 30.09.2019 г..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков