Мотивированное решение по делу № 02-0726/2018 от 09.01.2018

Дело 2-726/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                                               29 марта 2018 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Русакове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ЖСК «Аквамарин» об исключении из платежного документа жилищно-коммунальных услуг фонд непредвиденных расходов и фонд «резервный»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что истец является собственником квартиры №73, расположенной по адресу: Москва, адрес. Ответчик ЖСК «аквамарин» занимается управлением этого дома. Ответчик без согласия истца включает в платежный документ ЖКУ фонд непредвиденных расходов и фонд резервный, которые были приняты и утверждены на внеочередном собрании членов ЖСК дата, протокол №65. Истец членом ЖСК не является, является инвалидом 2-й группы. Инвалиды в РФ имеют право на субсидию, предоставляемую на коммунальные платежи и право на 50% скидку по оплате коммунальных платежей. Фонды некоммерческих организаций не субсидируются и на них не предоставляется положенная мне 50% скидка. Никто не может быть принужден оплачивать фонды ЖСК, ответчик нарушает права истца как инвалида 2-й группы. Истец членом ЖСК не является, договор с ЖСК не оформлял, согласия выраженное в виде подписи на включение в его платежный документ фондов ЖСК не давал. Просит обязать ЖСК «Аквамарин» исключить из платежного документа ЖКУ фонд непредвиденных расходов и фонд резервный.

Истец фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Аквамарин» фио в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям по следующим основаниям. Согласно ст. 44,45,46 ЖК РФ решение о создании фондов и утверждение ежемесячных платежей в фонд резервный и фонд непредвиденных расходов было принято на Общем годовым отчетном собрании собственников помещений многоквартирного дома ЖСК «Аквамарин», что подтверждено протоколом №64 Общего собрания. Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме. В соответствии с ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущество, вне зависимости от того является он членом ЖСК или нет. Отсутствие письменного договора с управляющей организацией не освобождает собственника от внесения платы за содержание общего имущества. Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирного дома. Оно правомочно решать все вопросы, касающиеся жизнедеятельности, жизнеобеспечения многоквартирного дома. Все решения, связанные с размером обязательных платежей, платежей и их размеров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления, т.е. общим Собранием собственником помещений. В силу п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. На основании изложенного, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Мосжилинспекция ЮАО г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником квартиры №73, расположенной по адресу: Москва, адрес (л.д. 18).

Согласно Уставу ЖСК «Аквамарин» создан решением общего собрания (Протокол №1 от дата) и утвержден решением Исполкома Сокольнического районного Совета депутатов трудящихся (№4 от дата). Настоящая «Новая редакция Устава» принята на общем собрании членов кооператива (протокол №58 от дата). Кооператив создан с целью обеспечения его членов жилой площадью, для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжение общим имуществом. ЖСК "Аквамарин» является организацией, осуществляющей управление домом, расположенным по адресу: Москва, адрес

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 адресст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1. адресст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 адресст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 адресст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Поскольку фио является собственником жилого помещения по адресу: Москва, адрес, ЖСК «Аквамарин» является организацией, осуществляющей управление данным домом, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности, то в силу вышеприведенных правовых норм на фио лежит обязанность по оплате предоставленных ему ЖСК «Аквамарин» жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 8 адресст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно Уставу ЖСК «Аквамарин» высшим органом управления кооператива является общее собрание.

Согласно п.2 чт. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от дата № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, на основании указанных правовых норм и положений Устава ЖСК, последнее вправе было установить резервный форд и фонд непредвиденных расходов. Решение о создании фондов и утверждение размера ежемесячных платежей в фонд резервный и фонд непредвиденных расходов было принято на общем годовом отчетном собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, адрес, что подтверждается протоколом №64 от дата Согласно данному протоколу резервный фонд предназначен для своевременной оплаты услуг (работ) внешних поставщиков, недофинансирования собственниками помещений в доме (большие долги по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей.); фонд непредвиденных расходов предназначен для предотвращения и ликвидаций последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций, восстановительные работы, в том числе, в результате вандальных действий неустановленных лиц, штрафы, судебные издержки, неотложный ремонт, не предусмотренный сметой, непредвиденные расходы, не предусмотренные сметой. Данные ежемесячные платежи обязательны для всех собственников многоквартирного дома.

Протокол общего собрания не оспорен, не признан недействительным, следовательно, включение ЖСК «Аквамарин» в платежный документ ЖКУ плату в фонд непредвиденных расходов и резервный фонд правомерно, основано на законодательстве РФ.

В ходе судебного заседания по ходатайству истца был допрошен свидетель фио

Из показаний свидетеля следует, что он является собственником квартиры в доме, расположенном по адресу: Москва, адрес; свидетель пояснил, что проводилось очно-заочное голосование, просили снизить размер платы в резервный фонд и фонд непредвиденных расходов.

Оценивая показания свидетеля, суд приходит к выводу, что они доказывают факт наличия резервного фонда и фонда непредвиденных расходов, также доказывает факт, что размер платежей в данные фонды устанавливался на общем собрании собственников квартир путем голосования.

Анализируя выше приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что требование истца об обязании исключить из платежного документа фонд непредвиденных расходов и фонд резервный, удовлетворению не подлежит, поскольку решение о создании фондов было принято в установленном порядке, в соответствии с законом.

Довод истца о том, что он не заключал договор с ЖСК, не является членом ЖСК, своего согласия на создание фондов не давал, а потому действия ЖСК «Аквамарин» по включению данных расходов в платежные документы не правомерны, суд считает несостоятельным.

Отсутствие договора на управление многоквартирным домом при доказанности факта оказания жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственника от возмещения управляющей компании расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку п. 1 ст. 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования фио к ЖСК «Аквамарин» об исключении из платежного документа жилищно-коммунальных услуг специальных фондов ЖСК «Аквамарин» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: