Решение по делу № 2-3840/2019 ~ М-2886/2019 от 29.05.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московская область 01 августа 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к Осанову Сергею Борисовичу, Осановой Татьяне Васильевне и Осановой Римме Васильевне о взыскании задолженности
по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,
и по встречному иску Осанова Сергея Борисовича, Осановой Татьяны Васильевны и Осановой Риммы Васильевны к ООО «Белый парус» об обязании произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг,

Установил:

Истец - ООО «Белый парус» предъявил к ответчикам Осанову С.Б., Осановой Т.В., Осановой Р.В. иск о взыскании задолженности по оплате
за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, в обоснование которого указал о том, что Общество на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного
по адресу: <адрес> Собственником квартиры № <данные изъяты> в выше указанном доме является Осанова Р.В..С указанной в Протоколе даты у собственников возникла обязанность
по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
за помещение в УО (далее - «ЖКУ»). В указанных Платежных документах Агент от имени УО ежемесячно уведомляет Собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности
за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить. Таким образом, УО свои обязанности по Договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у Собственника
по работе УО, Исполнителя и Агента. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у Ответчиков перед истцом образовалась задолженность по Помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ г.
до ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 150459,86 руб., с учетом частичной оплаты
и без учета взносов на капитальный ремонт, также согласно справке
из ООО «ИРЦБ» от ДД.ММ.ГГГГ по ЖКУ по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ составляет 141351,30 руб., а всего задолженность по ЖКУ составляет 291811,16 руб.. Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили. Пени для взыскания
с должников в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составили в сумме 153223,26 руб., что указано в формуле расчета пени по ФЛС помещения, подготовленной агентом. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт
у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 2976,78 рублей. Пени для взыскания с должников в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. составили в сумме 33,94 рублей.

На основании изложенного, истец ООО «Белый парус» просил суд взыскать солидарно с Осанова Сергея Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженца г. Чебоксары, Осановой Татьяны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки г. Новокузнецк Кемеровской области, Осановой Риммы Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Калуга, в пользу
ООО «Белый Парус» задолженность по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ. без учета взносов
на капитальный ремонт в сумме 291811,16 рублей, пени за просрочку уплаты
за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 153223,26 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.05.2014г.
по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 2976,78 рублей, пени за период с 11.06.2016 г.
по ДД.ММ.ГГГГ г. составили в сумме 33,94 рубля, а всего 448045,14 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 7680 рублей, а также судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, понесенные истцом по договору об оказании юридических услуг
от ДД.ММ.ГГГГ г. № Я-06 (л.д. 3-6).

Ответчики Осанов С.Б., Осанова Т.В. и Осанова Р.В. предъявили
к истцу ООО «Белый парус» иск об обязании произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг, в обоснование которого указали о том,
что квартира оборудована индивидуальными приборами учета горячего
и холодного водоснабжения. Ответчик Осанов С.Б., представляющий интересы также иных ответчиков ДД.ММ.ГГГГ посредством заказного почтового отправления обратился в ООО «Белый парус» с заявлением
о перерасчете платы за коммунальные услуги исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Между тем, ответчик согласно данным ФГУП «Почта России» корреспонденцию не получает. При невыполнении своей обязанности потребителем по передаче показаний индивидуального прибора учета текущего месяца в течение 6 месяцев подряд исполнитель
в силу пункта 84 Правил обязан провести указанную в пункте 82 Правил проверку и снять показания индивидуального прибора учета. По итогам проверки производится перерасчет размера платы по снятым показаниям. Таким образом, в случае размер оплаты определяется по показаниям индивидуальных приборов учета. Перерасчет приведет к существенному снижению задолженности за коммунальные услуги, так как ответчики
в квартире не проживают и горячим и холодным водоснабжением фактически не пользуются. Осанов С.Б. и Осанова Т.В. разведены, а Осанова Р.В. (собственник) зарегистрирована и фактически проживает в г. Чебоксары Чувашской Республики.

На основании изложенного, истцы по встречному иску Осанов С.Б., Осанова Т.В. и Осанова Р.В. просили суд обязать ответчика по встречному иску ООО «Белый парус» произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг по квартире 55 по ул. Объединения д.9/28 г. Балашиха, исходя
из показаний индивидуального прибора учета горячего и холодного водоснабжения в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 22.05.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (л.д. 90-91).

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску
- ООО «Белый парус» по доверенности (л.д. 66) – Яровицина В.О.
первоначальный иск поддержала, просила удовлетворить первоначальный
иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречного иска просила отказать, представила письменные возражения
на встречные исковые требования (л.д. 118-119).

Ответчики по первоначальному иску Осанова Т.В. и Осанова Р.В.
в судебное заседание не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены, действовали через своего представителя.

Ответчик по первоначальному иску Осанов С.Б., также действующий
по доверенности (л.д. 77; 107) в интересах ответчиков по первоначальному иску Осановой Т.В. и Осановой Р.В. встречный иск поддержал, просил удовлетворить встречный иск по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. В удовлетворении первоначального иска просил отказать. Также просил суд применить срок исковой давности к требованиям первоначального иска, о чем также представил в дело письменное заявление (л.д. 73-74; 84-87).

С учетом мнения представителей сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, действующих через своего представителя.

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках
по его содержанию и сохранению.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ.

Как следует из п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью,
так и в части долга.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены
для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат
в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети
и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне
с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение
и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,
в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату
за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата
за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива
или иного специализированного потребительского кооператива, созданного
в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии
с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение
и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней
не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен
в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Белый парус» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными письменными доказательствами (л.д. 46; 47; 48-50; 51-56).

Осанова Р.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН
(л.д. 57-60). Зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 82).

Осанов С.Б. и Осанова Т.В. зарегистрированы по месту жительства
по адресу: <адрес>, являются потребителями коммунальных услуг (л.д. 61; 80-81).

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен
в материалы дела (л.д. 9-34), содержит сведения о наличии задолженности
за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 291811 рублей 16 копеек. Также представлен расчет пени (л.д. 35-44), и акт ввода
в эксплуатацию квартирных приборов учета воды (л.д. 120).

Ответчики представили в дело сведения о произведенной частичной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, заявление о перерасчете платы от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 76; 93; 94-106; 111-117).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым ответчики являются потребителями коммунальных услуг
в квартире № <адрес> собственником которой является Осанова Р.В..

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 291811 рублей 16 копеек, на которую начислены в порядке
ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 153223 рубля 26 копеек. Также образовалась задолженность
по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2976 рублей 78 копеек, на которую начислены пени
в размере 33 рубля 94 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, суд считает обоснованным заявление о применении судом исковой давности в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, поскольку рассматриваемый в данном гражданском деле иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 3).

При указанных выше обстоятельствах, учитывая частичную оплату ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги, сведения
о которой представлены в материалы дела, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 278711 рублей 41 копейка, пени за просрочку уплаты за период
с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 12286 рублей 78 копеек, пени
за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2000 рублей.

Указанные выше пени взысканы судом с учетом применения ст. 333 ГК РФ, поскольку в заявленном размере явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиками своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В большем размере пени взысканию
с ответчиков не подлежат.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину
в размере 7680 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 7).

В соответствии с разъяснениями, данными судам в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года
№ 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что если лица,
не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков
в пользу истца государственную пошлину в размере 6429 рублей, которая взыскивается солидарно. В большем размере государственная пошлина взысканию с ответчиков не подлежит.

Истец по первоначальному иску также просил суд взыскать
в его пользу с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей по договору № Я-06 на оказание консультационных (юридических) услуг и представление интересов заказчика в суде общей юрисдикции, который представлен в материалы дела (л.д. 64-65). Вместе
с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих, что фактически указанная оплата была произведена.

При таких обстоятельствах, указанное выше требование не подлежит удовлетворению.

Иных требований по первоначальному иску не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению.

Встречный иск Осанова С.Б., Осановой Т.В. и Осановой Р.В.
к ООО «Белый парус» об обязании произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг не обоснован, и не подлежит удовлетворению, поскольку истцы по встречному иску не представили суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих,
что имеются предусмотренные ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, основания для такого перерасчета.

Доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, а также представленные ответчиками в дело письменные документы такими доказательствами не являются.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Белый парус» к Осанову Сергею Борисовичу, Осановой Татьяне Васильевне и Осановой Римме Васильевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Осанова Сергея Борисовича, Осановой Татьяны Васильевны
и Осановой Риммы Васильевны солидарно в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 278711 рублей
41 копейка, пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 30000 рублей, задолженность по оплате
за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года
в размере 12286 рублей 78 копеек, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере
2000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 6429 рублей
98 копеек, а всего взыскать солидарно 329428 рублей 17 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании задолженности и пеней за иной период и в большем размере, в части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей – отказать.

Отказать в удовлетворении встречного иска Осанова Сергея Борисовича, Осановой Татьяны Васильевны и Осановой Риммы Васильевны к ООО «Белый парус» об обязании произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда
в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 16 августа 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев