Определение суда апелляционной инстанции от 26.10.2023 по делу № 02-0648/2023 от 08.11.2022

                                        77RS0030-02-2022-010305-53

Дело № 2-648/2023

РЕШЕНИЕ                                                                                       

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года                                                                        адрес 

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре  ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648/2023 по иску ООО «АГАМУР» к Шаура Елене Константиновне об обязаннии предоставить доступ к системе теплоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

 Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ к системе теплоснабжения, указывая, что Шаура Елена Константиновна, Гасанов фио, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являются собственниками нежилого помещения площадью 1021,7м2, расположенного по адресу: адрес, стр.1, эт.1 ООО «ЭФЕНДИ», согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, является арендатором ½ доли нежилого помещения площадью 1021,7м2, расположенного по адресу: адрес, стр.1. эт. 1. ООО «АГАМУР», согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с 30.11.2021 является собственником нежилого помещения, площадью 507,5м2, расположенного на втором этаже здания по адресу: адрес, стр.1. Актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон установлено, что внутренняя разводка технического подполья и 1-го этажа находится на обслуживании Шаура Е.К. 22.06.2022 ООО «АГАМУР» направлено заявление Шаура Е.К. с просьбой предоставить доступ к техническому подполью для проведения работ сотрудниками ПАО «МОЭК». Указанное письмо проигнорировано, доступ к техническому подполью не предоставлен. В связи с чем, 25.07.2022 ООО «АГАМУР» направлена досудебная претензия в адрес Шаура Е.К., с требованием предоставить доступ в 10-дневный срок. Ответ на досудебную претензию не поступил, доступ к техническому подполью до настоящего времени не предоставлен.

Своими действиями ответчик нарушает права собственника нежилого помещения - ООО «АГАМУР», фактически отказав в предоставлении свободного доступа к сетям теплоснабжения и выполнении необходимых работ, что является незаконным. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика Шаура Е.К. предоставить ООО «АГАМУР» доступ к системе теплоснабжения для проведения работ сотрудниками ПАО «МОЭК» и присоединения коммуникаций; взыскать с Шаура Елены Константиновны расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки   кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Также судом принято во внимание, что не рассмотрение в течение длительного периода времени настоящего гражданского дела по причине неявки в судебное заседание кого-либо из участвующих в деле лиц, будет нарушать права других участников процесса на рассмотрение дела в установленный законом срок.

При указанных обстоятельствах и с учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (пп. «б» п.32, «е» п.34 Постановления Правительства от 06 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от дата № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.4 граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4  «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпункту «д» пункта 52 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. №307 (с изм. от 25.06.2012г.), потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в том числе общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249,289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу статей 209 и 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Пунктом 1 ст.548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 -547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 539, 540 ГК РФ по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, тепловые сети, которые служат для обеспечения тепловой энергией двух самостоятельных объектов недвижимости, не относятся к общему имуществу собственников помещений.

В соответствии с п.6 ст. 17 ФЗ №190 от 27.07.2020 «О теплоснабжении», собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, тепло-потребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Шаура Елена Константиновна, Гасанов фио, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являются собственниками нежилого помещения площадью 1021,7м2, расположенного по адресу: адрес, стр.1, 1 эт. ООО «ЭФЕНДИ», согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, является арендатором ½ доли нежилого помещения площадью 1021,7м2, расположенного по адресу: адрес, стр.1, 1 эт.

ООО «АГАМУР», согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с 30.11.2021 является собственником нежилого помещения, площадью 507,5м2, расположенного на втором этаже здания по адресу: адрес, стр.1.

Как следует из акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ИТП аб. № 06-06-035 от 01.09.2017, внутренняя разводка технического подполья и 1-го этажа находится на обслуживании Шаура Е.К.

22.06.2022 ООО «АГАМУР» направлено заявление Шаура Елене Константиновне с просьбой предоставить доступ к техническому подполью для проведения работ сотрудниками ПАО «МОЭК».

Указанное письмо проигнорировано, доступ к техническому подполью не предоставлен.

В связи с чем, 25.07.2022 ООО «АГАМУР» направлена досудебная претензия в адрес Шаура Е.К., с требованием предоставить доступ в 10-дневный срок.

Ответ на досудебную претензию не поступил, доступ к техническому подполью ответчиком не предоставлен.

Из анализа приведенных выше норм права, а также представленных в материалы дела документов, следует, что система теплоснабжения нежилого помещения - на основании ст.36 ЖК РФ является общим имуществом собственников, поскольку она обслуживает более одного помещения в вышеуказанном нежилом помещении.

Таким образом, судом установлено, что  Шаура Е.К., на обслуживании которой находится внутренняя разводка технического подполья и 1-го этажа нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, стр. 1, эт. 1, несмотря на то, что неоднократно уведомлялась о необходимости предоставлении доступа в указанное нежилое помещение для выполнения ремонтных работ имущества, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, до настоящего времени не согласовала с истцом дату и время доступа в помещение, доступ в помещение не предоставила, чем препятствует в предоставлении свободного доступа к сетям теплоснабжения и выполнении необходимых работ по присоединению к коммуникациям, нарушая тем самым права другого собственника нежилого помещения - ООО «АГАМУР».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и по отдельности, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, на ответчика следует возложить обязанность предоставить доступ к системе теплоснабжения, находящейся в нежилом помещении, площадью 1021,7 кв.м., по адресу: адрес, стр. 1, эт. 1, для выполнения работ сотрудниками ПАО «МОЭК» и присоединения коммуникаций.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины, суд по правилам ст.98 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ -  ░░░░░░░░░░░░░.

  ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1021,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░. 1, ░░. 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

   ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.03.2023.

░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░