Определение по делу № 2-41/2018 ~ М-30/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-41/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.

06 апреля 2018 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

с участием представителя истца Лапшиной А.С.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску администрации городского поселения Пошехонье к Иванову Сергею Геннадьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

    Администрация городского поселения Пошехонье обратилась в суд с иском к Иванову С.Г. в котором просит, расторгнуть договор аренды земельного участка от 13 ноября 2010 года, взыскать задолженность по арендной плате за последние три года в размере 20 700 рублей, неустойку в размере 28 441 руб. 80 коп., всего 49 141 руб.80 коп., аннулировать из Единого государственного реестра на недвижимое имущество запись об ограничении права в виде аренды № № от 17.12.2010.

    Исковые требования мотивированы тем, что 13 ноября 2010 года между администрацией Пошехонского муниципального района и Ивановым С.Г. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Иванов С.Г. является арендатором земельного участка общей площадью 5 000 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для малоэтажного жилищного строительства, сроком до 09 ноября 2020 года. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 17.10.2010 года за № 76-76-17/007/2010-351. Согласно п.3.1. договора размер арендной платы составляет 6900 рублей в год, оплата должна производиться ежегодно до 01 ноября. Пунктом 5.1 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Свои обязательства по договору ответчик не исполняет. За период с 1 января 2015 года по 20 февраля 2018 года образовалась задолженность в размере 49141руб.80 коп., погасить которую в добровольном порядке ответчик отказывается.

    Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении или изменении договора, а именно: данное требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

    Требование приведенной нормы закона истцом не соблюдено. Как пояснила представитель истца Лапшина А.А. в судебном заседании, истец до предъявления в суд настоящего иска к ответчику с требованием о расторжении договора аренды земельного участка не обращался.

    При таких обстоятельствах в силу абзаца 2 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет исковое заявление администрации городского поселения Пошехонье без рассмотрения.

    Руководствуясь абз.2 ст. 222 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

    Исковое заявление администрации городского поселения Пошехонье к Иванову Сергею Геннадьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате оставить без рассмотрения.

    Разъяснить администрации городского поселения Пошехонье, что оставление искового заявления без рассмотрения не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

    На определение может быть подана частная жалоба в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение 15-дней со дня его вынесения.

Судья: