Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2018 ~ М-1016/2018 от 07.09.2018

Дело № 2-1173/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующей судьи Мокиевской С.Н.,

при секретаре Шмелевой У.Р.,

с участием истца Жарковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жарковой Н.И. к муниципальному образованию городскому поселению городу Сокол о признании права муниципальной собственности на жилое помещение отсутствующим, исключении записи о регистрации права из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Жаркова Н.И. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию городскому поселению городу Сокол о признании отсутствующим права собственности городского поселения <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; исключении записи о регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требование мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи от 15 мая 1996 года принадлежит двухкомнатная квартира с кадастровым номером 35:26:0202003:951, расположенная по вышеуказанному адресу; договор купли-продажи удостоверен нотариусом по нотариальному округу г. Сокол и Сокольского района и зарегистрирован МУП «Технической инвентаризации» г. Сокол. С момента покупки и по настоящее время истец использует квартиру по назначению, оплачивает коммунальные услуги и плату за жилье; жилое помещение находится в ее фактическом владении; с 12.11.1978 года в квартире зарегистрирована дочь истца Жаркова Т.Е.

В настоящее время истцу стало известно, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости квартира числится в муниципальной собственности, что исключает ее право на распоряжение спорной квартирой.

Определением Сокольского районного уда Вологодской области от 15 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Жаркова Т.Е.

Истец Жаркова Н.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска.

Представитель ответчика муниципального образования городского поселения города Сокол в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г. Сокол в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Сокольского муниципального района Вологодской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду отзывах разрешение дела оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном 16 декабря 2016 года праве собственности городского поселения города Сокола на помещение с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности городского поселения города Сокол на спорную квартиру; вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности ответчика в отношении спорного объекта недвижимости отсутствующим будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности; требование истца об исключении записи о регистрации права собственности ответчика на квартиру из ЕГРН является излишне заявленным и не подлежащим удовлетворению, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению и не исключаются, могут иметь статус актуальных, погашенных.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, БУ в сфере кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что по сведениям государственного технического учета по состоянию на 31 января 1998 года правообладателем спорной квартиры является истец Жаркова Н.И. на основании договора от 15 мая 1996 года. Разрешение дела оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Жаркова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Жаркова Н.И., интересы которой представлял Жарков В.Г., на основании договора купли-продажи от 15 мая 1996 года приобрела у Тропина Н.Б. квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая принадлежала ему на основании договора на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в МУП «Техническая инвентаризация <адрес>».

Как следует из справки ООО «ВодоТеплоМир» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО7, являющаяся дочерью истца.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира на праве собственности принадлежит муниципальному образованию городскому поселению городу Сокол.

Согласно ответу Администрации <адрес> квартира по адресу: <адрес>, приобретена собственником по договору на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ; на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городом Соколом и Сокольским муниципальным районом, в состав которого он входит», указанное жилое помещение передано в муниципальную собственность городского поселения <адрес>.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введение в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствие с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец Жаркова Н.И. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в 1996 году на основании договора купли-продажи, ее право зарегистрировано в муниципальном предприятии технической инвентаризации, действий по отчуждению жилого помещения ею не предпринималось, суд считает, что основания для прекращения ее прав как собственника и возникновения права муниципальной собственности отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности требований о признании отсутствующим право собственности муниципального образования городского поселения города Сокол на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствие с пунктом 17 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, при этом в силу пункта 12 названного Порядка, статус «погашенные» присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости.

На основании изложенного, требование Жарковой Н.И. об исключении записи о регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, исковые требования Жарковой Н.И. подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Жарковой Н.И. о признании права муниципальной собственности на жилое помещение отсутствующим, исключении записи о регистрации права из ЕГРН удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования городского поселения города Сокол на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Мокиевская