Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4300/2012 ~ М-3934/2012 от 29.08.2012

Дело № 2-4300\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2012 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровчук О. В., Бровчука А. В., Бровчук А. А. к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств. В обосновании своих исковых требований указали, что 05 февраля 2008 года между истцами и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» заключен договор соинвестирования № в строительство жилого дома, возводимого по адресу: РФ, <адрес>. Предметом данного договора является долевое участие истцов в строительстве жилого дома, возводимого по адресу: РФ, <адрес>, с целью получения доли в указанном строительстве пропорционально вложенным средствам в виде двухкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 56,9 кв.м., расположенной на 9 этаже, в 1 секции, номер на площадке (слева направо) 5, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 59,7 кв.м. Согласно п.3.1. Договора цена договора составила 3 256 810 рублей 20 копеек.    Оплата инвестиционного взноса произведена истцами в полном объеме с использованием средств безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, предоставленной истцам в соответствии с распоряжением Префекта Северного административного округа г. Москвы от 19 ноября 2007 года №8665, что подтверждается Актом к Договору № соинвестирования от 26 ноября 2010года. Согласно п.4.1 Ответчик обязан обеспечить выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома, возводимого по адресу: РФ, <адрес>, и передать истцам в собственность квартиру по окончании строительства.     В соответствии с Дополнительным соглашением от 31 декабря 2008 года к Договору № соинвестирования срок сдачи дома в эксплуатацию -IV квартал 2009 г. Жилой дом был сдан в эксплуатацию 10.12.2009 года.

26 ноября 2010 года сторонами был подписан Акт сдачи-приемки квартиры, квартира фактически передана истцам, однако до настоящего времени ООО «АН КВИНТЕТ-СТОК» свои обязательства перед истцами не выполнило, квартира не передана истцам в собственность.    

Поскольку истцы вложили денежные средства в строительство квартиры не с целью извлечения прибыли, а с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, правоотношения между ними и ответчиками должны регулироваться ГК РФ и Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы, однако сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену заказа.

В соответствии с указанной нормой права взысканию подлежит по 3% от стоимости за каждый день просрочки, начиная с 1 января 2010 года.

Количество просроченных дней с 1 января 2010 года по 31 августа 2012 года – 973 дня.

Размер неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств на 973 дня составил 95066293, 63 руб. (3 256 810,20 руб. х 3% х 973 дня). Учитывая, что сумма потребителем неустойки не может превышать общую цену заказа, сумма неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств будет составлять 3 256 810,20 рублей (общая цена заказа). В связи с тем, что от госпошлины в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ освобождаются от уплаты госпошлины иски с ценой иска до 1 000 000 рублей, истцы снизили размер требования до 1 000 000 рублей.

Несмотря на неоднократные обращения истцов к ответчику об исполнении обязательств в части передачи мне квартиры в собственность, документы для ее оформления в собственность им не предоставлены, в связи с чем истцы лишены возможности оформить ее в собственность, что существенно нарушает их права и законные интересы. В связи и этим, истцы просят взыскать с ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в пользу Бровчук О. В., Бровчук А. А., Бровчука А. В. неустойку за просрочку исполнения договорных обязательств в сумме 1 000 000 рублей и признать за истцами – Бровчук О. В., Бровчук А. А., Бровчуком А. В. право собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв.м. по адресу: <адрес> - по 1/3 доли каждому.

Определением суда от 25.10.2012 года, производство по делу в части исковых требований Бровчук О.В., Бровчук А.А., Бровчука А.В. о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств в сумме 1 000 000 рублей - прекращено.

В судебное заседание истцы Бровчук О.В., Бровчук А.В., Бровчук А.А. не явились, извещены, их представитель адвокат Львов В.В., действующий на основании ордера исковые требования в части признания права собственности на квартиру поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не предоставил.

Представитель 3-его лица, Администрации городского поселения Щёлково Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в своем отзыве на исковое заявление указал, что полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению (л.д.36-37).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 05 февраля 2008 года между истцами и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» заключен договор соинвестирования № (л.д.7-10).

В силу п. 3.1. Договора его цена составила 3 256 810 рублей 20 копеек. Оплата инвестиционного взноса произведена истцами в полном объеме с использованием средств безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, предоставленной истцам в соответствии с распоряжением Префекта Северного административного округа г. Москвы от 19 ноября 2007 года №8665, что подтверждается Актом к Договору № соинвестирования от 26 ноября 2010года. (л.д.22)

Жилой дом был сдан в эксплуатацию 10.12.2009 года.

В свою очередь ответчик ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», обязался обеспечить выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома, возводимого по адресу: РФ, <адрес>, и передать истцам в собственность квартиру по окончании строительства.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д.12-20).

Таким образом, изучив представленные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд считает требование истцов законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, т.к. они выполнили все свои обязательства по договору соинвестирования № от 05 февраля 2008 года, а ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» своих обязательств не выполнило, в частности после сдачи дома в эксплуатацию – не передало истцам квартиру и документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бровчук О. В., Бровчука А. В., Бровчук А. А. к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Бровчук О. В., Бровчук А. А., Бровчуком А. В. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Н.Г.Разумовская

Дело № 2-4300/12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 октября 2012 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровчук О. В., Бровчука А. В., Бровчук А. А. к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и взыскании неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Львов В.В,, действующий на основании ордера, от исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу Бровчук О. В., Бровчук А. А., Бровчука А. В. неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств в сумме 1 000 000 рублей отказался. Просит производство по делу в части прекратить.

    Суд находит возможным принять отказ от исковых требований в части, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц (ст. 39 ГПК РФ).

    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ от исковых требований Бровчук О. В., Бровчук А. А., Бровчука А. В. к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств.

Производство по делу по иску Бровчук О. В., Бровчука А. В., Бровчук А. А. к ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств - прекратить в указанной части.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    Определение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 15 дней через Щелковский городской суд.

Судья          Разумовская Н.Г.