Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2017 ~ М-50/2017 от 26.01.2017

Дело № 2-69/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» марта 2017 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Спиридонова Е.А.,

при секретаре Васильчук Н.А.,

с участием: истца ФИО7,

представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Муниципальному казенному учреждению Администрации рабочего поселка <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание гаража, площадью 30,7 кв. метра, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 28:11:010852:336,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в суд с указанными требованиями к МКУ администрации рабочего поселка <адрес>, в обоснование в иске указав, что в 1995 году, он, на основании разрешения, от 19.04.1995 года, б/н, выданного на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и акта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, построил гараж, площадью 30,7 кв. метра, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

С 1995 года (более 21 календарных лет), он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом на праве собственности, несет эксплуатационный расходы по его содержанию, оплачиваю электроэнергию, содержит в порядке прилегающую территорию.

В рамках оформления правоустанавливающих документов, он провел межевание земельного участка, заказал технический паспорт на гараж, получил кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен гараж.

Факт постройки гаража, не нарушает права и Охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Внесудебный порядок признания права собственности на гараж отсутствует, так как, согласно разъяснения специалистов Росреестра, они могут зарегистрировать право собственности на гараж, а также поставить его на кадастровый учет, либо по решению суда, либо если объект недвижимости построен на земельном участке, выделенном на основании конкурса.

Просил признать право собственности на недвижимое имущество- нежилое здание гаража №, площадью 30,7 кв. метра расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 34 кв. метра. кадастровый №.

Истец ФИО7 и его представитель ФИО4 в суде заявленные требования поддержали. Просили признать право собственности ФИО7 на недвижимое имущество- нежилое здание гаража №, площадью 33,8 кв. метра расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 28:11:010852:336.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика МКУ Администрация рп.Бурея, главы администрации <адрес> ФИО5, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, который согласно письменного отзыва просят о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя, и не возражают в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО6, ходатайствующей о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеющий. Дополнительно сообщившей, что сведения относительно спорного объекта недвижимости – гаража в реестре муниципальной собственности <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не предоставивших.

Заслушав истца, его представителя, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО7 следует удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Постановлением главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании него, Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, актом отвода участка от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что в 1995 году ФИО7 был выделен земельный участок под строительство гаража в районе <адрес>, между ж.д. АТЦ и ключом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отвод земельного участка под индивидуальное гаражное строительство был произведен целевой, и разрешение на строительство гаража выдано именно истцу ФИО7

Комиссионным актом приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Отдела строительства и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/исх/17-10409, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, Карточкой учета строений и планом основного строения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на гараж, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный №, общей площадью 30,7 кв.м., постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, исследованным судом,

доказано, что истец ФИО7 в 1995 году на отведенном под строительство гаража земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 28:11:010852:336 в кадастровом квартале 28:11:010852, хозяйственным способом построил нежилое здание-гараж № площадью 30,7 кв.м., имеющий инвентарный №, который не является самовольной постройкой, и что с момента постройки истец владеет и пользуется данным гаражом, как собственник.

Данный факт стороной ответчика не оспаривается.

Согласно сообщению МКУ КУМИ <адрес>, нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в реестре муниципального собственности <адрес>, не числится.

Таким образом, судом достоверно установлено, что построенный истцом ФИО7 гараж не является самовольной постройкой. Был возведен истцом на законных основаниях, при этом истец, начиная с 1995 года непрерывно пользуется и владеет спорным гаражом как собственник.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ФИО7 с 1995 года является владельцем построенного гаража, площадью 33.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 34 кв. м., кадастровый №, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следует признать право собственности ФИО7 на недвижимое имущество – нежилое здание гаража площадью 30.7 кв., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 28:11:010852:336, удовлетворив заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 Муниципальному казенному учреждению Администрации рабочего поселка <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7 на недвижимое имущество – нежилое здание гаража, площадью 30,7 кв. метра, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 28:11:010852:336,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий:                

Судья Бурейского районного суда:             Е.А. Спиридонов