Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3337/2020 ~ М-2699/2020 от 09.06.2020

Дело № 2-3337/2020

        Решение

Именем Российской Федерации

"31" августа 2020 года                              г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаранина ФИО10, Гараниной ФИО11, Орехова ФИО12 к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Гаранин В.П., Гаранина М.В., Орехов А.С. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 111,6 кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке площадью 889 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, однако обозначены ограждениями, существующими на местности более пятнадцати лет, что подтверждается соответствующими планами БТИ за разные даты инвентаризации.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, в связи с тем, что на фактические границы земельного участка истцов наложились реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575220 +/- 531 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик.

При этом до 2018 года земельный участок с кадастровым номером № находился в собственности Министерства обороны Российской Федерации, а в дальнейшем был передан в собственность Муниципального образования "Городское поселение Монино Щелковского муниципального района Московской области" на основании передаточного акта от 18.06.2018 г., Приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации от 18.07.2017 г. №.

Ещё до момента передачи земельного участка с кадастровым номером № в муниципальную собственность истец ФИО1 обращался в Министерство обороны РФ с заявлением, в котором просил уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с образованием внутри указанного земельного участка границ земельного участка истцов площадью 889 кв.м.

На основании Приказа Директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 30.12.2016 г. № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленная в связи с образованием из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575220 кв.м, с местоположением: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение Военно-воздушной академии, земельного участка с условным номером № площадью 889 кв.м.

Между тем кадастровый учёт изменений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с утверждением схемы расположения принадлежащего истцам земельного участка на основании Приказа Директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 30.12.2016 г. №, не был осуществлен до момента передачи указанного земельного участка в муниципальную собственность.

Кроме того, в месте расположения спорной территории имеется ещё один земельный участок с кадастровым номером №, являющийся обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Как следует из письма ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от 14.09.2017 г., земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 12.09.2011 г. по гражданскому делу №, в резолютивной части которого содержалось требование об обязании ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области поставить на кадастровый учёт земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. ФГБУ "ФКП Росреестра" исполнило вышеуказанный судебный акт, в связи с чем реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № наложились на уже имеющиеся в данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, имеет место наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №), на фактические границы земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 889 кв.м, на котором расположен принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом.

    Истцы Гаранин В.П., Гаранина М.В., Орехов А.С. просят суд:

установить границы земельного участка площадью 889 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 581163,26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №

исключить из границ земельных участков с кадастровыми номерами № области наложения площадью 889 кв.м на устанавливаемые границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

В судебном заседании истец Гаранин В.П. и представитель истцов Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержали по изложенным в нём основаниям, просили иск удовлетворить, установить границы земельного участка истцов, исправить реестровые границы и уточнить местоположения границ земельного участка ответчиков по варианту, предложенному экспертом ФИО8

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области Яценко Л.В., действующая на основании доверенности, представила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Из материалов дела следует, что истцам Гаранину В.П., Гараниной М.В., Орехову А.С. на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым из истцов, принадлежит жилой дом, с хозяйственными строениями и сооружениями, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 111,6 кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

    Указанный жилой дом принадлежит истцам на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 03.02.2012 г. Право общей долевой собственности истцов на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.04.2012 г.

    Жилой дом расположен на земельном участке площадью 889 кв.м. Сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) указанного земельного участка не внесены в данные ЕГРН, однако ранее истцами была проведена процедура согласования установления границ своего земельного участка, выделяемого из состава земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежавшего Министерству обороны РФ.

    В частности, в 2016 году Гаранин В.П. обращался в Министерство обороны РФ с заявлением, в котором просил уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с образованием внутри указанного земельного участка границ земельного участка истцов площадью 889 кв.м.

    На основании Приказа Директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 30.12.2016 г. № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленная в связи с образованием из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575220 кв.м, с местоположением: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение Военно-воздушной академии, земельного участка с условным номером № площадью 889 кв.м.

    Между тем кадастровый учёт изменений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с утверждением схемы расположения принадлежащего истцам земельного участка на основании Приказа Директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 30.12.2016 г. №, не был осуществлен до момента передачи указанного земельного участка в муниципальную собственность.

    В дальнейшем был передан в собственность Муниципального образования "Городское поселение Монино Щелковского муниципального района Московской области" на основании передаточного акта от 18.06.2018 г., Приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации от 18.07.2017 г. №.

    Таким образом, правопредшественником ответчика Министерством обороны РФ были согласованы границы земельного участка истцов, выделяемых из состава земельного участка с кадастровым номером №.

    В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что внести в данные ЕГРН сведения о координатах поворотных точек спорного земельного участка в границах, утвержденных на основании Приказа Директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 30.12.2016 г. №, истцы не имеют возможности, по причине наложения на фактические (утвержденные) границы земельного участка истцов реестровых границ двух земельных участков:

    земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575220 +/- 531 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (правообладателем указанного земельного участка является ответчик);

    земельного участка с кадастровым номером №, площадью 581163,26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № (сведения о правообладателе указанного земельного участка в данных ЕГРН отсутствуют).

    Для целей проверки вышеуказанных доводов искового заявления, определением Щелковского городского суда Московской области от 06.07.2020 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

    Согласно заключения эксперта, по результатам геодезической съемки установлено, что площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 889 кв.м. В границах земельного участка расположены жилой дом, а так же три нежилых строения, которые в соответствии с техническим паспортом, имеющимся в материалах дела, обозначены литерами <данные изъяты>

    Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, полностью соответствует местоположению границ указанного земельного участка, определенному на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной в связи с образованием из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 575220 кв.м, с местоположением: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение <данные изъяты>, земельного участка с условным номером № площадью 889 кв.м, утвержденной на основании Приказа Директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 30.12.2016 г. N №

    Учитывая, что фактические границы земельного участка истцов, полностью соответствуют сведениям о границах, указанных в схеме расположения образуемого земельного участка путем раздела, утвержденной Приказом Директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 30.12.2016 г. № о разделе земельного участка с кадастровым номером №, экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка истцов, соответствующий данной схеме расположения, площадью 889 кв.м.

    Сравнивая границы исследуемого земельного участка истцов с границами земельных участков с кадастровыми номерами № являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № экспертом выявлено, что оба земельных участка имеют наложение на границы исследуемого земельного участка истцов.

    Наличие в данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № препятствует установлению границ земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному экспертом варианту.

    При этом, учитывая имеющиеся в материалах дела документы, такие как: сведения об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 38-41), в соответствии с которой собственником земельного участка является Муниципальное образование городское поселение Монино Щелковского муниципального района Московской области; Приказ Директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 30.12.2016 г. № об утверждении схемы расположения образуемого земельного участка путем раздела; схема расположения образуемого земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории (л.д. 30-32), можно сделать вывод о том, что имеющееся наложение фактических границ исследуемого земельного участка истцов на реестровые границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № не является следствием реестровой ошибки.

    Экспертом отмечено, что в случае образования исследуемого земельного участка истцов в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, образуемый земельный участок истцов будет иметь вид разрешенного использования соответствующий исходному участку с кадастровым номером №, а именно: «Под размещение военно-воздушной академии». Между тем земельный участок истцов фактически используется с видом разрешенного использования : "для индивидуального жилищного строительства", в связи с тем, что в границах исследуемого земельного участка истцов расположен жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями. В связи с указанными обстоятельствами экспертом отмечено, что для образования земельного участка истцов, с целью использования «для индивидуального жилищного строительства», необходимо не разделять земельный участок с кадастровым номером № а исключить из него область наложения, равную варианту установления границ земельного участка истцов, при этом образовать земельный участок истцов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии с представленным вариантом установления границ.

    Кроме того, в соответствии со сведениями ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, экспертом выявлено, что реестровые границы имеют одинаковое местоположение с земельным участком с кадастровым номером №, при этом, данные о правообладателе данного обособленного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

    Как следует из письма ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от 14.09.2017 г., земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 12.09.2011 г. по гражданскому делу №, в резолютивной части которого содержалось требование об обязании ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области поставить на кадастровый учёт земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ФГБУ "ФКП Росреестра" исполнило вышеуказанный судебный акт, в связи с чем реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № наложились на уже имеющиеся в данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

    С учётом изложенного экспертом сделан вывод о том, что в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, повлекшая наложение границ данного участка как на фактические границы исследуемого земельного участка истцов, так и на реестровые границы исследуемого земельного участка №.

    Для целей исправления реестровой ошибки, выявленной в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № а также для целей образования земельного участка истцов по представленному в экспертном заключении варианту, экспертом предложено исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № являющегося обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № в полном объеме.

    Кроме того, в материалах дела имеются письма Администрации городского округа Щёлково (л.д. 52, 53), в которых указано, что исследуемый земельный участок истцов «…имеет пересечение с иными лесничествами и лесопарками…», а также границы исследуемого участка «…пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков…».

    Экспертом проведено исследование по вышеуказанному вопросу и установлено, что согласно данным ЕГРН и данным Геопортала Подмосковья (РГИС), расстояние до ближайшей границы лесничеств и лесопарков либо территориальной зоны лесничеств и (или) лесопарков ориентировочно составляет 500 м.

    Таким образом, наложений устанавливаемых границ земельного участка истцов на границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы не установлено.

    С учётом вышеизложенных обстоятельств суд соглашается с предложенным экспертом вариантом установления границ земельного участка истцов, а также вариантом исправления реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером № и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с учётом того обстоятельства, что представленный экспертом вариант учитывает фактически существующие на местности границы земельного участка истцов, нахождение в пределах устанавливаемых границ указанного земельного участка объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности (жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями). Кроме того, данный вариант полностью соответствует сведениям о границах спорного земельного участка, указанных в схеме расположения образуемого земельного участка путем раздела, утвержденной Приказом Директора департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 30.12.2016 г. N № о разделе земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует об установлении границ земельного участка истцов по варианту, ранее согласованному прежним правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

    При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Решил:

    Иск Гаранина ФИО13, Гараниной ФИО14, Орехова ФИО15 - удовлетворить.

    Установить границы земельного участка площадью 889 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по варианту, предложенному экспертом ФИО8, следующим образом:

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, являющийся обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № в полном объеме.

    Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № область наложения на устанавливаемые границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 889 кв.м, образовав земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в следующих границах:

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья                                                                            И.Ю. Кулагина