Решение по делу № 02-1934/2023 от 19.04.2023

77RS0008-02-2023-003971-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1934/2023 по иску Михальченко ... к Арифуллиной ... о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

Михальченко О.А. обратилась в суд с иском к Арифуллиной А.А., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 12 апреля 2018 г., применить последствия расторжения договора

В обоснование исковых требований истец указала, что между ней и фио 12 апреля 2018 г. заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от, в соответствии с которым истец продала фио квартиру по адресу: адрес, .... Однако фио осуществила по указанному договору только два первых платежа на общую сумму сумма Осенью 2021 года фио умерла, ответчик приняла наследство после смерти фио Требования истца об оплате задолженности по договору ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В судебном заседании представителем истца по доверенности фио иск поддержан.

Ответчик фио явилась, пояснила, что

В судебное заседание ответчик и третье лицо Управление Росреестра по Москве не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как следует из материалов дела, 12.04.2018 между истцом и фио был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым истец продала фио квартиру по адресу: адрес, ....

Согласно п. 3 указанного договора стороны определили стоимость квартиры в размере сумма.

В соответствии с п. 4 договора покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 3 стоимости квартиры путем передачи денег продавцу в следующие сроки:

в размере сумма в срок до 14.04.2018 г.;

в размере сумма в срок до 14.04.2019 г.;

в размере сумма в срок до 14.04.2020 г.;

в размере сумма в срок до 14.04.2021 г.;

в размере сумма в срок до 14.04.2022 г.;

в размере сумма в срок до 14.04.2023 г.

Согласно акут приема-передачи от 12.04.2018 квартира была передана истцом фио

Как следует из Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.06.2021, выданного фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, фио умерла 04.11.2020, наследство в виде квартиры по адресу: адрес, адрес. Принято ее дочерью Арифуллиной А.А.

Согласно выписке из ЕГРН на основании указанного свидетельства о праве на наследство ответчик фио зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес.

Также в выписке из ЕГРН содержится запись об ипотеке квартиры в силу закона в пользу истца Михальченко О.А. на основании Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 12.04.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

С учетом изложенного обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 12.04.2018, заключенному между Михальченко О.А. и фио, перешли в порядке наследования к Арифуллиной А.А.

Истец указывает, что по договору купли-продажи от 12.04.2018 г. было произведено два платежа. При этом в материалы дела представлена копия расписки от 12.04.2018 об уплате первого платежа в размере сумма

Доказательств уплаты последующих платежей по договору купли-продажи от 12.04.2018 г. ответчиком в материалы дела не представлено, при том, что срок уплаты указанных платежей наступил.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком обязанности по оплате стоимости приобретенной квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 12.04.2018, в связи с чем исковые требования о расторжении указанного договора подлежат удовлетворению.

Пунктом 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Учитывая, что ответчик получила по расторгнутому договору купли-продажи от 12.04.2018 неравноценное исполнение в виде квартиры, что является неосновательным обогащение ответчика, суд приходит к выводу о необходимости возврата квартиры в собственность истца путем прекращения права собственности ответчика на спорную квартиру и признания права собственности не нее за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михальченко ... к Арифуллиной ... удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 12 апреля 2018 г., заключенный между Михальченко ... и фио.

Прекратить право собственности Арифуллиной ... на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Признать право собственности Михальченко ... на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение суда является основанием для внесения записей о правах в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Зеленоградский районный суд адрес.

Судья Абалакин А.Р.