Мотивированное решение по делу № 02-8893/2021 от 27.08.2021

Решение

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения)

20 декабря 2021 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8893/21 по иску Артемьевой Марины Владимировны, Артемьевой Светланы Сергеевны к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности,

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Артемьевой Мариной Владимировной, Артемьевой Светланой Сергеевной право собственности на машиноместо IV-11 на 1 этаже, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья А.Е. Лоскутова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8893/21 по иску Артемьевой Марины Владимировны, Артемьевой Светланы Сергеевны к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности,

Установил:

Представитель истцов Зиннятуллин З.Р. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на машиноместо IV-11 на 1 этаже, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований представитель истцов указал, что 18 января 2006 года между Артемьевой М.В. и фио был заключен договор купли-продажи векселя, согласно которому Артемьева М.В. приобрела вексель стоимостью сумма 18 января 2006 года между Артемьевой М.В., фио и ООО «ППМ- Недвижимость» был заключен договор № ИНВ-ГВШ-14/1-В-11-Вк инвестирования строительства машиноместа, расположенного по адресу: адрес. Оплата по договору была произведена векселями. 15 июля 2007 года между фио и Артемьевой С.С. был заключен договор №16/07/2007 уступки права по договору инвестирования машиноместа по адресу: адрес, согласно которому Артемьева С.С. приобрела приобрел право требование на ½ доли по договору инвестирования строительства машина-места № ИНВ-ГВШ-14/1-В-11-Вк от 18 января 2006 года. 24 августа 2007 года между истцами и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору № ИНВ-ГВШ-14/1-В-11-Вк и к договору №16/07/2007 уступки права от 15 июля 2007 года, согласно которому объекту был присвоен почтовый адрес: адрес, машиноместо №IV-11 на 1 этаже. С 2007 года истцы используют машиноместо по назначению, полностью выполняют свои обязательства по содержанию имущества и осуществляют оплату коммунальных платежей. Однако ввиду не предоставления ответчиком необходимых для оформления права собственности документов, истцы лишены возможности зарегистрировать своё право собственности.

Представитель истцов Артемьевой М.В. и Артемьевой С.С. по доверенности Зиннятуллин З.Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п.2 указанной статьи Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 10 ст.55 адрес Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что 18 января 2006 года между Артемьевой М.В. и фио был заключен договор купли-продажи простого векселя, согласно которому Артемьева М.В. приобрела вексель № 5111424 от 14.11.2005 г. номиналом сумма (л.д. 20-21)

Указанный вексель 18.01.2006 г. был передан Артемьевой М.В. по акту № 14/01/06. (л.д. 22)

Между Артемьевой М.В., фио и ООО «ППМ- Недвижимость» 18.01.2006 года был заключен договор № ИНВ-ГВШ-14/1-В-11-Вк инвестирования строительства машиноместа, , расположенного по адресу: адрес, согласно которому инвестор привлекает соинвесторов к участью в инвестировании строительства объекта за счет собственных и/или привлеченных денежных средств, в размере и сроки согласно п.3 настоящего договора, в части финансирования строительства машиноместа номер В-11, на отметке 0,00 на 1 этаже, с дальнейшей передачей соинвесторам прав равнодолевой собственности на него. (л.д. 23-26)

В соответствии с п. 3.1 договора № ИНВ-ГВШ-14/1-В-11-Вк общий объем инвестированных денежных средств на строительство машиноместа устанавливается в сумме сумма

Оплата по договору была произведена 18.01.2006 векселем 5111424 от 14.11.2005 г., что подтверждается актом приема-передачи векселя в счет оплаты по договору № ИНВ-ГВШ- 14/1-В-11-Вк. (л.д. 27)

Согласно промежуточному акту о взаиморасчетах к договору № ИНВ-ГВШ-14/1-В-11-Вк от 18.01.2006 г., подписанному между Артемьевой М.В., фио и ООО «ППМ- Недвижимость», стороны материальных претензий не имеют. (л.д. 28)

15.07.2007 года между фио и Артемьевой С.С. был заключен договор №16/07/2007 уступки права по договору инвестирования машиноместа по адресу: адрес, согласно которому фио уступил право на ½ доли в части приобретения права на часть незавершенного строительством объекта по адресу: адрес. (л.д. 29-32)

Оплата по договору уступки произведена Артемьевой С.С. в размере сумма в полном объеме, что подтверждается актом от 16.07.2007 г. (л.д. 33)

Согласно данным БТИ объекту – новостройке по строительному адресу: адрес, присвоен почтовый адрес: адрес. (л.д. 34-36)

Между истцами и ответчиком 24.08.2007 года было подписано дополнительное соглашение к договору № ИНВ-ГВШ-14/1-В-11-Вк и к договору №16/07/2007 уступки права, согласно которому объекту был присвоен почтовый адрес: адрес, машиноместо № IV-11 на 1 этаже. (л.д. 37)

Стороны 24.08.2007 года подписали акт о взаиморасчетах к договору № ИНВ-ГВШ-14/1-В-11-Вк и к договору №16/07/2007 уступки права, согласно которому инвестор передал соинвесторам право на участие в строительстве путем инвестирования машиноместа № IV-11 на 1 этаже, по адресу: адрес. (л.д. 38-39)

Строительство дома по адресу: адрес, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.

С 2007 года истцы фактически используют машиноместо № 11, площадью 14.3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. IV для своих личных нужд, несут расходы по его содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию.

ООО «ПИК-Комфорт», как управляющая организация, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества автостоянки, предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользующимся машиноместами на автостоянке лицам, осуществляет иную, направленную на достижения целей управления автостоянкой деятельность. (л.д. 40-48)

Согласно справке, выданной ООО «ПИК-Комфорт» 14.04.2021 г., коммунальные услуги оплачены в полном объеме. (л.д. 51)

ООО «ППМ-Недвижимость», не может передать истцам документы, необходимые для оформления права собственности на машиноместо № 11, в связи с чем они лишены возможности зарегистрировать своё право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие регистрации права собственности истцов на спорное машиноместо влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Ответчик не оспаривает право собственности истцов на спорное машиноместо.

Принимая во внимания, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору, ответчик не представил возражений против возникновения у истцов права собственности в отношении спорного машиноместа, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машиноместо как на свою собственность судом не установлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Артемьевой Мариной Владимировной, Артемьевой Светланой Сергеевной право собственности на машиноместо IV-11 на 1 этаже, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья А.Е. Лоскутова