Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3646/2010 ~ М-3038/2010 от 12.07.2010

Дело № 2-3646/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Лис О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прейн Дмитрия Михайловича к ТСЖ «Весна 2009» об определении порядка оплаты квартиры, заключении отдельного договора на оплату коммунальных услуг, зачете произведенных платежей,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Прейн Д.М. обратился в суд с иском к ТСЖ «Весна 2009» об определении порядка оплаты квартиры, заключении отдельного договора на оплату коммунальных услуг, зачете произведенных платежей. Требования мотивировал тем, что квартира <адрес> в г. Красноярске находится в общей долевой собственности (по 1/3 доли) Прейн Д.М., ПАД, Балдиной О.Б. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Весна 2009». В период с декабря 2008 года в спорной квартире никто не проживает, однако, с указанного времени Прейн Д.М. самостоятельно производились платежи за коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг. В удовлетворении заявления о выделении доли по коммунальным платежам и признанию платежей, выплаченных ранее, в счет оплаты коммунальных платежей за его долю в период с декабря 2008 года по май 2010 года председателем ТСЖ «Весна 2009» отказано. Полагал, что, являясь собственником 1\3 доли в праве собственности на квартиру, вправе требовать от ответчика заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Просил обязать ответчика выделить долю по оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: г. Красноярск, <адрес> пропорционально принадлежащей истцу доли (1/3) в праве общей долевой собственности, зачесть платежи, выплаченные истцом ранее, в счет оплаты коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии Прейн Д.М. требования уточнил, просил установить порядок оплаты квартиры № по адресу: г. Красноярск, <адрес>, пропорционально 1/3 доли, обязать ТСЖ «Весна 2009» заключить с ним договор по оплате коммунальных услуг пропорционально 1/3 доли в праве собственности, зачесть платежи, выплачены им ранее, в счет оплаты коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Прейн Д.М. и его представитель Прейн Н.Д. заявленные требования поддержали. Представитель ТСЖ «Весна 2009» Звягин М.В. (по доверенности) исковые требования не признал. СОБ в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования Прейн Д.М. подлежащими частичному удовлетворению.

           В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что кв. <адрес> в г. Красноярске находится в общей долевой собственности по 1/3 доли СОБ, ПАД, Прейн Д.М. (л.д. 8-9). Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Прейн Д.М. фактически проживает и оплачивает коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Красноярск, <адрес>. По данным УВД по Советскому району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ СОБ не проживает по адресу: г. Красноярск, <адрес> бригады длительное время (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Прейн Д.М. подано заявление в ТСЖ «Весна 2009» о выделе доли по коммунальным платежам, признании платежей, выплаченных Прейн Д.М. ранее, в счет оплаты коммунальных платежей за период с января 2009 года по апрель 2010 года. В удовлетворении заявления истцу ответчиком отказано (л.д. 13).

В судебном заседании истец суду пояснил, что квартира <адрес> в г. Красноярске находится в общей долевой собственности Прейн Д.М., ПАД, Балдиной О.Б. по 1\3 доли в праве обще долевой собственности. Управление домом осуществляет ТСЖ «Весна 2009». В период с декабря 2008 года проживает по адресу: г. Красноярск, <адрес>, по указанному адресу оплачивает коммунальные услуги. Пояснил, что в период с декабря 2008 года в спорной квартире никто не проживает. Однако, с декабря 2008 года он производит платежи за коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг. Самхарадзе О.Б. оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем имеется задолженность. Полагал, что вправе требовать от ТСЖ «Весна 2009» заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доли в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику о выделении его доли по оплате коммунальных платежей, произведении зачета произведенных им платежей в счет оплаты коммунальных услуг, в удовлетворении указанного заявления ТСЖ «Весна 2009» отказано. Просил установить в отношении него порядок оплаты квартиры № по адресу: г. Красноярск, <адрес> пропорционально 1/3 доли в праве общей долевой собственности, обязать ТСЖ «Весна 2009» заключить с ним договор по оплате коммунальных услуг пропорционально 1/3 доли, зачесть платежи, выплаченные им ранее, в счет оплаты коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против исковых требований об установлении в отношении истца порядка оплаты квартиры № по адресу: г. Красноярск, <адрес> пропорционально 1/3 доли в праве общей долевой собственности, понуждении ТСЖ «Весна 2009» заключить с истцом договор по оплате коммунальных услуг пропорционально 1/3 доли. Настаивал, что правового основания для зачисления ранее произведенных истцом платежей в счет оплаты коммунальных услуг не имеется. Денежные средства вносились истцом за квартиру №, а не за его долю, имели целевое значение - направлены на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг. Внесенные Прейн Д.М. денежные средства потрачены на указанные нужды, перечислены поставщикам за водоснабжение, электричество, теплоэнергию и канализацию. Полагал, что в связи с положениями ст. 325 ГК РФ Прейн Д.М. имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, приходящейся на него самого.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд учитывает, что <адрес> в г. Красноярске находится в общей долевой собственности Прейн Д.М., ПАД, СОБ Прейн Д.М. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что действующее законодательство допускает возможность раздела финансово-лицевого счета, заключения отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности.

Из буквального толкования ст. 249 ГК РФ следует, что участник долевой собственности праве требовать заключения отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности.

В рассматриваемом случае, суд учитывает, что размер долей собственников в праве собственности на квартиру № по ул. в <адрес> в г. Красноярске определен, квартира находится в общей долевой собственности Прейн Д.М., ПАД, СОБ Прейн Д.М. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, раздел финансово-лицевого счета, заключение отдельного договора на внесение платы с сособственником возможно, если квартира находится в долевой собственности, что прямо установлено законодателем. Учитывая изложенное, суд приходит к твердому убеждению, что исковые требования о понуждении ТСЖ «Весна 2009» заключить с Прейн Д.М. отдельный договор на оплату коммунальных услуг пропорционального 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в г. Красноярске подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что действующее жилищное и гражданское законодательство не содержит запрета на заключение отдельных договоров и предоставление отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг с каждым из сособственников одного и того же жилого помещения, в рассматриваемом случае соглашения сособственниками по данному вопросу не достигнуто, доказательств обратному не представлено, Прейн Д.М. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, суд полагает возможным установить порядок оплаты квартиры по адресу: г. Красноярск, <адрес> и коммунальных услуг в отношении Прейн Д.М. пропорционально 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Требования истца о понуждении ответчика произвести зачет произведенных платежей в счет оплаты коммунальных услуг в <адрес> по ул. в <адрес> в г. Красноярске суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку заключение отдельных договоров и предоставление отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг с каждым из сособственников одного и того же жилого помещения является в соответствии с действующим законодательством правом сособственника, возможно по соглашению сторон, которое в рассматриваемом случае не достигнуто, или по решению суда. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отдельный договор на оплату с истцом не был заключен, платежные документы на оплату пропорционально 1\3 доли в праве собственности на квартиру не выдавались, решение суда об установлении оплаты из расчета 1\3 доли в праве собственности не выносилось. При указанных обстоятельствах оснований к удовлетворению исковых требований о проведении зачета оплаченных сумм не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прейн Дмитрия Михайловича к ТСЖ «Весна 2009» об определении порядка оплаты квартиры, заключении отдельного договора на оплату коммунальных услуг, зачете произведенных платежей удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты квартиры по адресу г. Красноярск, <адрес>, и коммунальных услуг в отношении Прейн Дмитрия Михайловича пропорционально 1/3 доли указанного собственника в данной квартире.

Обязать ТСЖ «Весна 2009» заключить с Прейн Дмитрием Михайловичем отдельный договор на оплату коммунальных услуг пропорционального 1/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес> в г. Красноярске.

В удовлетворении исковых требований Прейн Дмитрия Михайловича к ТСЖ «Весна 2009» о зачете произведенных платежей в счет оплаты коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней.

Председательствующий:                                                         В.В. Демидова