Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2017 (2-7008/2016;) ~ М-6301/2016 от 28.11.2016

дело № 2-594/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т. к ООО «ИнвестСтройДом» о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

К.Т. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтройДом» о понуждении к заключению договора купли-продажи.

В обосновании иска указано, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №н/16, согласно которому ответчик обязуется в будущем заключить с истцом договор купли-продажи, а именно: ответчик обязуется продать, а истец купить и оплатить нежилое помещение № площадью 4 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 предварительного договора в качестве обеспечения заключения К.Т. договора истец внес на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 15 000 рублей в счет оплаты нежилого помещения. <дата> ответчиком по акту приема-передачи истцу было передано вышеуказанное нежилое помещение.

Согласно п.3 предварительного договора К.Т. договор должен был быть подписан сторонами не позднее <дата>. Однако ответчик свои обязательства по подписанию договора не исполнил, в связи с чем <дата> истцом была вручена ответчику претензия по вопросу заключения К.Т. договора. До настоящего времени ответчиком не подписан К.Т. договор купли-продажи.

Истец просит обязать ответчика заключить К.Т. договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре, на условиях, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании истец К.Т. поддержала иск и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила требование удовлетворить, пояснила, что предметом договора является помещение-кладовка, расположенное в подвале дома.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтройДом» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №н/16, согласно которому продавец ООО «ИнвестСтройДом» обязуется в будущем заключить с покупателем К.Т. К.Т. договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить нежилое помещение № площадью 4 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора вышеуказанный жилой дом сдан в эксплуатацию (30.10.2014г.).

Согласно п.2 предварительного договора в качестве обеспечения заключения К.Т. договора покупатель обязуется внести на расчетный счет продавца гарантийный взнос в размере 15 000 рублей. Все денежные средства, понесенные покупателем в качестве гарантийного взноса, засчитываются в счет оплаты нежилого помещения.

Истец свои обязательства по оплате суммы по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения исполнил, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств (л.д.19).

Согласно п.3 предварительного договора К.Т. договор должен был быть подписан сторонами не позднее <дата> (л.д.8-10).

Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи ответчик передал истцу нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.20)

<дата> ответчику была вручена претензия истца о заключении договора купли-продажи (л.д.16-18)

Согласно п. 12 предварительного договора, если одна сторона уклоняется от заключения К.Т. договора, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению К.Т. договора на определенных настоящим договором условиях.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (К.Т. договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для К.Т. договора, а если форма К.Т. договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия К.Т. договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить К.Т. договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, К.Т. договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения К.Т. договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению К.Т. договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.В случае возникновения разногласий сторон относительно условий К.Т. договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. К.Т. договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить К.Т. договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, проверив условия договора, предложенные стороной истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку истцом исполнены все обязательства по предварительному договору, в том числе произведена оплата, ответчик от заключения К.Т. договора уклонился, каких-либо возражений на иск и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░.░. ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 5 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1. ░░░░░░░░ (░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░:<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░.░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	№
░░░░░░░ (░░.░)	4
░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░	5

2. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░.░. ░░░ (18%).

3. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░ ░.░. ░░░ (18%), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░/16 ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>

4. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

5. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

6. ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

7. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>░.

8. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

9. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

10. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

11. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

12. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

13. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 3 (░░░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

14. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.03.2017░.

░░░░░: