Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2500/2014 ~ М-2160/2014 от 04.06.2014

г. Смоленск дело № 2-2500/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шерина А.А.,

при секретаре Гращенковой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова С. В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Нестеров С.В. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требования, что он является собственником квартиры <адрес>. С целью повышения благоустройства жилого помещения, без оформления разрешающей документации, в квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые не затронули несущие конструкции жилого дома, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Нестеров С.В. не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация города Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя также не обеспечила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Нестеров С.В. на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.02.2000 является собственником квартиры <адрес> (л.д. 4).

Согласно справке филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № 1 о составе семьи от 25.06.2014 в указанной квартире зарегистрирован только истец (л.д. 10).

Из поэтажного плана квартиры до и после перепланировки и технического заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.05.2014 № следует, что в принадлежащем истцу жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых:

- демонтирован дверной блок в перегородке между жилыми комнатами площадью 19,49 кв.м и 10,45 кв.м, дверной проем заделан;

- демонтирован дверной блок в перегородке между жилыми комнатами площадью 9,7 кв.м и 18,4 кв.м; дверной проем заделан;

- демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 9,7 кв.м и кладовой площадью 2,4 кв.м, в результате чего площадь указанной жилой комнаты увеличилась до 12,6 кв.м;

- демонтирована «г»-образная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 18,4 кв.м и коридором площадью 3,1 кв.м;

- демонтирована «г»-образная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 18,4 кв.м и кухней площадью 5,8 кв.м;

- демонтирована раковина умывальника в совмещенном санузле площадью 2,9 кв.м и мойка в кухне площадью 5,8 кв.м.

В результате выполненной перепланировки образована кухня-столовая площадью 28,1 кв.м (газовая плита сохранена на месте); квартира из двухкомнатной трансформировалась в однокомнатную (л.д. 5–7).

После перепланировки квартиры и уточнения линейных размеров и площадей помещений, выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по жилому помещению изменились: его общая площадь составляет 43,6 кв.м, в том числе жилая площадь 12,6 кв.м (л.д. 5–7).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», данные перепланировка и переустройство в целом соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд также учитывает, что непосредственно помещение кухни конструктивно не изменилось, рабочая зона кухни полностью сохранена. В результате демонтажа перегородок, разделяющих помещения кухни, жилой комнаты и коридора, к кухне лишь присоединены жилая комната площадью 18,4 кв.м, которая приобрела статус нежилой, и коридор площадью 3,1 кв.м, образована кухня-столовая с согласия и по просьбе истца.

Собственник нижерасположенной квартиры № Т.О.В. относительно сохранения жилого помещения истца в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает, что подтверждается ее письменным согласием от 09.07.2014, а также копиями паспорта Т.О.В. и свидетельства о государственной регистрации права, выданного 23.04.2014 (л.д. 16–19).

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестерова С. В. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой площадью 12,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, изменив статус квартиры с двухкомнатной на однокомнатную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шерин