Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-1021/2022 от 06.12.2021

УИД 77RS0027-02-2021 -024762-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1021/2022 по иску Ростанец Евгения Геннадьевича к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании расходов на устранение строительных дефектов, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №ДДУ/МТ1-01-10-100/1 от 26.07.2018 за период с 01.04.2021 по 09.06.2021 в размере 165 233, сумма., расходов по устранению строительных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков и удовлетворения требований потребителя в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате строительно-технического заключения в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что в нарушение условий заключенного договора ответчик со значительной просрочкой передал объект долевого строительства истцу. Кроме того, застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру со строительными недостатками, которые были обнаружены при принятии объекта долевого строительства.

Представитель истца Куимов Д.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика фио в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, просил отклонить предъявленный иск в полном объеме, оспаривал расчет неустойки, в случае удовлетворения иска, просил применить ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации, судебных расходов и предоставить отсрочку исполнения судебного решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что  26.07.2018 между застройщиком ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» и участником долевого строительства фио заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ1-01-10-100/1, согласно которому застройщик обязался в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по строительному адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.2 Договора № ДДУ/МТ1-01-10-100/1 от  26.07.2018 объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер 100, на  10 этаже, подъезд  1, общая площадь  53,60 кв.м., количество комнат 2.

В соответствии с п. 4.1 цена Договора составляет сумма, обязанность по оплате договора истцом исполнена надлежащим образом.

В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик принял на себя обязательства передать дольщикам объект долевого строительства не позднее 31 марта 2021 года.

По условиям п.п.2.1, 6.1-6.4 Договора долевого участия застройщик обязался передать истцу квартиру, качество которой соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требованиям Договора, техническим регламентам - проектной документации, градостроительным регламентам и другим обязательным требованиям.

Стороны Договора исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.

Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого Передаточного акта. Гарантийный срок начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

Стороны пришли к соглашению, что в случае, если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора и/или технических и градостроительных регламентов, проектной документации обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в течение 40 (Сорока) дней с момента получения Застройщиком письменного требования. В случае, если Застройщик не устранит недостатки в вышеуказанный срок, Участник долевого строительства будет вправе воспользоваться правами, предусмотренными положениями подпунктов 2, 3 части 2 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату подписания настоящего Договора.

21.08.2020 между фио и Ростанец Е.Г. заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ1-01-10-100/1 от 26.07.2018.

09.04.2021 в ходе осмотра кв.№ 100 сторонами выявлены строительные недостатки (13 позиций), которые застройщик обязался устранить в течение 40 дней, что подтверждается актом осмотра от 09.04.2021.

09.06.2021 в ходе осмотра кв.№ 100 сторонами выявлен ряд недостатков, в т.ч. строительных (12 позиций), которые застройщик обязался устранить в течение 40 дней, что подтверждается актом осмотра от 09.06.2021 (л.д.29-31).

Квартира № 100 по адресу: адрес была передана Ростанец Е.Г. с нарушением срока, а именно 09.06.2021, что подтверждается передаточным актом от  09.06.2021 к договору № ДДУ/МТ1-01-10-100/1 от 26.07.2018 (л.д.8).

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения – квартиры.

Как указывает истец, при передаче квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты. Истец обратился в ООО «Град-Эксперт» на предмет определения качества выполненных строительных работ и стоимости выявленных строительных недостатков.

По результатам визуально-инструментального обследования квартиры, проведенного специалистом ООО «Град-Эксперт» оформлено техническое заключение № 312021П от 20.04.2021, согласно которому были выявлены строительные недостатки качества строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, стоимость затрат для устранения выявленных строительных недостатков и дефектов в квартире № 100 по адресу: адрес составляет сумма

В соответствии с п. 6.3 Договора участия в долевом строительстве №ДДУ/МТ1-01-10-100/1 от  26.07.2018 участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

26.09.2022 в порядке досудебного урегулирования спора и в соответствии с п.6.3 Договора № ДДУ/МТ1-01-10-100/1 от 26.07.2018 истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также возместить причиненные убытки (л.д.49), на которую ответа не было получено, дефекты устранены не были, выплата от застройщика не поступала.

В ходе рассмотрения дела с целью проверки доводов возражений ответчика и по его ходатайству 01.03.2022 судом назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено НИУ МГСУ.

Согласно комиссионному заключению судебной строительно-технической экспертизы № 2-1021/2022 от 20.05.2022 объект долевого строительства – квартира № 100, расположенная по адресу: адрес, не соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также условиям договора и приложениям к нему: имеет строительные дефекты (недостатки), которые возникли вследствие некачественно выполненных строительных (ремонтных) работ.

Стоимость работ и материалов для устранения выявленных дефектов (недостатков) в объекте долевого строительства – квартиры 100, составляет сумма

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить в части предъявленный иск.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд находит доказанным факт неисполнения ответчиком обязанности устранения недостатков по Договору участия долевого строительства № ДДУ/МТ1-01-10-100/1 от  26.07.2018.

Поскольку обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры № 100, качество которого соответствует строительным нормам и правилам, требованиям нормативно-технической и технологической документации, проектной документации, условиям договора участия в долевом строительстве № ДДУ/МТ1-01-10-100/1 от 26.07.2018, ответчиком не исполнены, как и не исполнена обязанность по устранению строительных недостатков переданного истцу объекта, то подлежат удовлетворению требования истца в данной части. С ответчика надлежит взыскать стоимость устранения строительных дефектов (недостатков) переданного 09.06.2021 объекта долевого строительства в размере сумма

При определении размера убытков истца, суд руководствуется заключением комиссионной судебной строительно-технической экспертизы НИУ МГСУ, поскольку проведенное по гражданскому делу комиссионное экспертное исследование отвечает требованиям ст. ст. 79, 84-86 ГПК РФ. В заключении отражены необходимые данные экспертов, - их образование, специальность, стаж работы, занимаемая должность. Заключение составлено ими в пределах своей компетенции и квалификации. Заключение содержит вопросы, поставленные перед экспертами, выводы по поставленным вопросам и их обоснование. Данное экспертное заключение полностью соответствует требованиям федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, включая указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, в нем приведен анализ полученных данных, даны конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению в части.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 09.04.2022 по 15.08.2021 в размере сумма из расчета 1% в день от суммы компенсации.

Согласно п. 8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

09.04.2021 сторонами был согласован срок, в течение которого застройщик обязался устранить недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, а именно 40 рабочих дней, т.е. законные требования потребителя должны были быть исполнены ответчиком не позднее 03.06.2021, однако до настоящего времени требования не исполнены.

Период взыскиваемой неустойки исчисляется судом с учетом положений абз.5 п.1 и п 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, согласно которому неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

Согласно п.1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 1(2) введен Постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 N 890).

Выявленные сторонами недостатки (дефекты) объекта долевого строительства не являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Суд полагает правильным и руководствуется следующим расчетом подлежащей взысканию неустойки за период с 04.06.2021 по 15.08.2021 (окончание периода неустойки, заявленное истцом): 201 131 х 1 % х 72 дн. = сумма

Заключая вышеуказанный договор, истец имел намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался своевременно осуществить строительство названного объекта недвижимости и передать его дольщику.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ и части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По условиям договора срок передачи квартиры - не позднее 31 марта 2021 года, в связи с чем, период просрочки (неустойки) следует исчислять со следующего дня после истечения срока договорных обязательств.

При таких обстоятельствах, неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2021 по 09.06.2021 составляет сумма согласно следующему расчету: 7 081 430, 46 x 70 дн. x 2 х 1/300 х 4,5 % (ключевая ставка Банка России на 31.03. 2021 года ).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Основания для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом, в данном случае, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств: периода и обстоятельств просрочки, допущенной ответчиком, стоимости объекта долевого строительства, наступившие для истца негативные последствия нарушения застройщиком своих обязательств по Договору.

Поскольку подлежащая взысканию неустойка, как за просрочку передачи объекта долевого строительства, так и за просрочку устранения строительных недостатков и удовлетворения законных требования истца в данной части, явно несоразмерна последствиям нарушения застройщиком обязательств, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, полагает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки с сумма до сумма и с сумма руб. до сумма

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что законное требование истца о выплате неустойки, причиненных убытков не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма . (80 000 +201 131 + 100 000 + 5 000) : 2, при этом суд не находит оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного договора на оказание юридических услуг следует, что расходы по оплате юридических услуг в размере сумма понесены истцом Ростанец Е.Г. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма, подтвержденные копией договора на оказание юридических услуг № 49-1121-П от 20.09.2021, платежными чеками (л.д.41-43), полагая, что возмещение в большем размере несоразмерно оказанным услугам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат возмещению расходы по оплате строительно-технического заключения, выполненного ООО «ГрадЭксперт» в размере сумма пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, подтвержденные копией договора №312021П от 09.04.2021, заключенного с ООО «ГрадЭксперт».

В соответствии с ч.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма(7 011, 31 + 300).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ростанец Евгения Геннадьевича к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании расходов на устранение строительных дефектов, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу Ростанец Евгения Геннадьевича неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 01.04.2021 по 09.06.2021 в размере сумма, расходы на устранение строительных дефектов в размере сумма, неустойку за нарушение срока выполнения требований участника долевого строительства за период с 04.06.2021 по 15.08.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате строительно-технического заключения в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 29.11.2022

УИД 77RS0027-02-2021 -024762-87

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

7 ноября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Стеклиева А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1021/2022 по иску Ростанец Евгения Геннадьевича к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании расходов на устранение строительных дефектов, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Ростанец Евгения Геннадьевича к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании расходов на устранение строительных дефектов, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу Ростанец Евгения Геннадьевича неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 01.04.2021 по 09.06.2021 в размере сумма, расходы на устранение строительных дефектов в размере сумма, неустойку за нарушение срока выполнения требований участника долевого строительства за период с 04.06.2021 по 15.08.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате строительно-технического заключения в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий фио