Определение суда апелляционной инстанции от 12.02.2021 по делу № 02-0948/2020 от 16.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Скорина Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-948/20 по иску ... Валентины Викторовны  к ... Константину Сергеевичу, ... Роману Васильевичу   о признании сделки недействительной, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску ...фио  к ...фио, ...фио о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделки недействительной, об аннулировании записей о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возвращении в собственность истца жилого помещения по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что ни истец, ни ее представитель по доверенности жилое помещение никому не продавали, договор купли-продажи не подписывали, документы по отчуждению квартиры на регистрацию не передавали, денежные средства не получали, расписку в получении денежных средств за квартиру не выдавали.

В ходе судебного разбирательства подан и принят к производству встречный иск ...фио к ...фио, ...фио о признании добросовестным приобретателем спорной квартиры. В обоснование своих требований,  истец по встречному иску указал на добросовестность своих действий. Так, он приобрел спорную квартиру у ответчика фио по договору купли-продажи квартиры от дата за сумма. До заключения указанного договора ответчик ознакомился с документами на квартиру, провел юридическую проверку, осмотрел квартиру, вследствие чего, полагал, что, заключая договор купли-продажи квартиры от дата, действовал добросовестно, проявил должную заботливость и осмотрительность.

Представители истца фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, иск просили удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать по основаниям, изложенным в возражениях на встречный иск.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате слушания дела по известному суду адресу.

Ответчик фио, представители ответчика фио, фио в судебное заседание явились, в удовлетворении иска просили отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск, встречный иск просили удовлетворить.

Третье лицо нотариус фио в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв по иску, решение оставила на усмотрение суда.

Остальные участники процесса не явились, извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, огласив показания ранее допрошенных свидетелей фио, фио, ,  приходит к следующему:

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что истец ...фио являлась собственником квартиры, кадастровый номер 77:07:0013003:26728, расположенной по адресу: адрес, на основании справки о выплате пая от дата, выданной ЖСК «Академия», запись регистрации №77:07:0013003:26728-77/007/2019-1 от дата

Из материалов дела следует, дата между истцом ...фио и ответчиком ...фио заключен договор купли-продажи спорной квартиры по цене сумма. Согласно расписке от дата от имени ...фио, предоставленной в материалы настоящего гражданского дела ответчиком фио, в качестве оплаты за спорную квартиру ...фио истцу были переданы денежные средства в размере сумма. Переход права собственности на спорную квартиру к ...фио зарегистрирован дата, запись регистрации №77:07:0013003:26728-77/007/2019-3.

дата между ответчиками ...фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры по цене сумма. Переход права собственности на спорную квартиру к ...фио зарегистрирован дата, запись регистрации №77:07:0013003:26728-77/007/2019-5.

Истцом заявлены требования о признании сделки недействительной в отношении договора купли-продажи квартиры от дата, аннулировании записей о государственной регистрации перехода права собственности и об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения в силу ст.ст. 209, 432, 549, 166, 167, 168, 302 ГК РФ.

Из пояснений истца следует, что договор купли-продажи квартиры от дата с ответчиком ...фио, она не заключала и не подписывала, передаточный акт от дата не подписывала, денежные средства не получала, расписку от дата не писала и не подписывала. В указанный период времени истец находилась в адрес и в г. Москву не приезжала, намерения продать спорную квартиру ответчику ...фио у истца не было.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, письменных возражений на иск суду не представил. Согласно адресной справке Управления по вопросам Миграции ГУ МВД России по адрес от дата, полученной в ответ на запрос суда, ответчик фио дата снят с регистрационного учета по известному суду адресу: адрес, в связи с «фиктивной регистрацией».

Из пояснений ответчика ...фио следует, что между ответчиками ...фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры от дата, в соответствии с которым фио приобрел спорную квартиру за сумма. В качестве доказательства возмездного приобретения спорной квартиры ответчиком фио представлены договоры аренды индивидуального банковского сейфа №2244/М-С от дата, №2245/М-С от дата, расписка фио от дата о получении сумма, акт об исполнении обязательств по Договору купли-продажи квартиры (между физическими лицами) от дата Квартира передана ...фио по акту приема-передачи от дата, подписанному сторонами.

Кроме того, фио ознакомился с выпиской из ЕГРН от дата, договором купли-продажи квартиры от дата, заключенным между ...фио и ...фио, передаточным актом от дата, распиской от дата, копией договора об участии в ЖСК №72-МФ-13-56/24-08 от дата, копией справки о выплате пая от дата, осмотрел спорную квартиру до приобретения. Ответчик фио полагал, что проявил должную заботливость и осмотрительность при заключении договора купли-продажи квартиры от дата

Между тем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ...фио по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Глава 6 ГПК РФ содержит общие положения о доказательствах и доказывании в гражданском процессе и закрепляет источники получения доказательств.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из материалов дела следует, что постановлением Следователя 1 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве фио от дата возбуждено уголовное дело №12001450007000497 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в связи с незаконным приобретением неустановленными лицами путем обмана права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ...фио 

Постановлением Следователя 1 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве фио от дата ...фио признана потерпевшей по уголовному делу №12001450007000497.

Поскольку истцом оспорен факт подписания договора купли-продажи квартиры от дата, а также сопутствующих ему документов, в ходе судебного разбирательства судом была назначена и проведена судебно-почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено ООО «КЭТРО».

Как следует из заключения эксперта ООО «КЭТРО» фио от дата №200807-П1: рукописная запись фио... Валентина Викторовна» и подпись от имени ...фио, расположенные в передаточном акте от дата /т.1 л.д.59/ – выполнены не ...фио, а иным другим лицом; рукописная запись фио... Валентина Викторовна» и подпись от имени ...фио, расположенные в договоре купли-продажи квартиры от дата /т. 1 л.д. 60 оборот/ – выполнены не ...фио, а иным другим лицом; текст расписки от дата, а также подпись от имени ...фио /т. 1 л.д. 147/ – выполнены не ...фио, а иным другим лицом.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам экспертизы, данное заключение полно, научно обоснованно, удовлетворяет требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств, составлено специализированной организацией на основании определения суда о назначении судебно-почерковедческой  экспертизы, экспертиза проведена экспертом, обладающим достаточной квалификацией и необходимыми познаниями в области юриспруденции и криминалистики, имеющим достаточный стаж работы, а само заключение содержит необходимые выводы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Оценив приобщенное к материалам дела заключение специалиста ООО Экспертное Агентство ЭКС №1-03/09-20, суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о проведении по делу повторной почерковедческой экспертизы. Экспертом ООО «КЭТРО» исследованы все материалы по делу, заключение эксперта является ясным и полным, несогласие ответчика с результатами экспертизы не является основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы, заключение эксперта исследуется судом наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу положений ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от дата истец не подписывала, договор от ее имени был подписан иным лицом, что подтверждено выводами эксперта, данная сделка является недействительной с момента ее совершения (ничтожная сделка) и не порождает никаких правовых последствий.

Таким образом, требование о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного дата от имени ...фио с ...фио, недействительной сделкой по изложенным в иске доводам суд полагает подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлены требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно об истребовании квартиры, кадастровый номер 77:07:0013003:26728, расположенной по адресу: адрес, от ответчика ...фио, поскольку квартира находится в его собственности.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому было передано собственником во владение, либо похищено у того лица, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В п. 37 Постановления Пленума №10/22 разъяснено, что в соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Исходя из данных разъяснений, учитывая, что сама по себе возмездность приобретения имущества не свидетельствует о добросовестности приобретателя, именно на ответчике лежит бремя доказывания того, что он является добросовестным приобретателем.

В п. 38 Постановления Пленума №10/22 разъяснено, что собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39 Постановления Пленума №10/22).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что при рассмотрении иска собственника об истребовании принадлежащего ему имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании возмездной сделки, юридически значимыми и подлежащими судебной оценке обстоятельствами являются наличие либо отсутствие воли собственника на выбытие имущества из его владения, а также соответствие либо несоответствие поведения приобретателя имущества требованиям добросовестности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от дата №18-КГ19-37).

Судом отклоняется довод ответчика ...фио о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку истец не заявляла исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от дата между ответчиками, а на основании ст. 302 ГК РФ заявила виндикационный иск.

Данная позиция суда согласуется с позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от дата №6-П.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от дата №6-П, в определении  от дата №3028-О  и других его решениях, в случае приобретения ответчиком имущества не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права его отчуждать, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.), а не путем применения последствий недействительности сделок с использованием правового механизма, установленного п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ.

Иное истолкование положений п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ означало бы, что собственник может прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только по одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и по последующим (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделкам, когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Таким образом, руководствуясь вышеизложенной правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, в случае, если имущество выбыло из владения собственника в результате совершения нескольких сделок, то признанию недействительной подлежит только первая сделка, а в остальном требования подлежат квалификации по ст.ст. 301 и 302 ГК РФ, так как у лица, у которого имущество выбыло из владения, нет права на оспаривание второй и последующих сделок, а требование не может быть реституционным.

В п. 35 Постановления №10/22 разъяснено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

Из изложенных норм закона и разъяснений по их применению следует, что если недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (то есть заявление требования об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

Судом исследованы материалы дела, а также суд учитывает объяснения участников процесса, показания свидетелей.

Так, из показаний допрошенного свидетеля фио, являющегося зятем истца ...фио, следует, что дата истцом ему была выдана имеющаяся в материалах дела доверенность на продажу спорной квартиры. Доверенность была направлена истцом дата в адрес фио экспресс-почтой, что подтверждается материалами дела.

фио занимался размещением объявления о продаже квартиры, показом спорной квартиры покупателям.  С ответчиком ...фио не знаком.

дата фио по доверенности от ...фио было заключено соглашение о задатке с возможным покупателем фио в целях обеспечения заключения договора купли-продажи спорной квартиры по цене сумма в срок до дата и получен задаток в размере сумма. После чего дата ...фио у нотариуса Владивостокского нотариального округа фио было написано заявление о том, что она не состоит в браке, которое она также направила экспресс-почтой фио, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела.

До истечения указанного в соглашении о задатке срока ...фио в личном кабинете налогоплательщика обнаружила, что ее право собственности на квартиру прекращено, о чем она сообщила дочери и зятю, в связи с чем по поручению ...фио дата фио было подано заявление о мошеннических действиях и запрете на осуществлении регистрационных действий в Управление Росреестра по Москве.

Вечером дата фио обнаружил, что на сайте ЦИАН неизвестными лицами было размещено объявление о продаже спорной квартиры, в связи с чем дата было подано заявление о мошеннических действиях в ОМВД по адрес, что подтверждается материалами настоящего гражданского дела.

В связи с указанными обстоятельствами истец ...фио дата прибыла в г. Москву.

дата в рамках проверки по заявлению фио сотрудник ОМВД по адрес позвонил по телефону, указанному в объявлении ЦИАН, и, представившись потенциальным покупателем, договорился о встрече с целью осмотра и покупки спорной квартиры. Продавцом квартиры выступал фио, который после показа квартиры был доставлен в ОМВД по адрес для дачи объяснений.

У суда отсутствуют основания не доверять данным свидетельским показаниям.

Из объяснений третьего лица нотариуса г. Москвы фио, удостоверившей доверенность на представление интересов в Росреестре от дата, реестровый №77/827-н/77-2019-9-345, заявление от дата, реестровый №77/827-н/77-2019-9-344, следует, что обстоятельства удостоверения указанных документов от имени ...фио она не помнит в связи с давностью времени. Истца ...фио в заседании суда нотариус г. Москвы фио не опознала.

Судом отклоняется довод ответчика ...фио о том, что выдача истцом доверенности на продажу спорной квартиры фио повлекла утрату истцом владения спорной квартирой и свидетельствует о выбытии спорной квартиры из владения истца по ее воле, как противоречащий нормам гражданского законодательства.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность содержит лишь круг полномочий по продаже указанной в иске квартиры, которые истец не реализовала по своему усмотрению. Доверенность в силу ст. 8 ГК РФ не порождает возникновение гражданских прав поверенного в отношении жилого помещения доверителя. Таким образом, следует исходить из того, что договор купли-продажи квартиры от дата ...фио в пользу фио не заключался ни ...фио, ни ее представителем фио, договор подписан неустановленным лицом, вследствие чего оснований полагать, что воля ...фио была направлена на выбытие спорной квартиры из ее владения по указанной сделке не имеется.

Исходя из смысла п. 3 ст. 154 ГК РФ обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

Согласно разъяснениям, данным в определении Верховного Суда РФ от дата №4-КГ17-23, действия стороны гражданско-правовых отношений могут быть признаны совершенными по ее воле только в случае, если такая воля была детерминирована собственными интересами и личным усмотрением указанной стороны. При таких обстоятельствах действия собственника по передаче принадлежащего ему имущества третьему лицу, являющиеся следствием заведомо незаконного и (или) недобросовестного поведения приобретателя имущества, не могут быть признаны добровольными.

Поскольку спорная квартира приобретена фио у лица, которое не имело права ее отчуждать, то есть у фио, не являвшегося собственником квартиры в силу ничтожности договора купли-продажи квартиры от дата, квартира выбыла из владения истца ...фио помимо ее воли, то квартира подлежит истребованию в соответствии с положениями ст. 302 ГК РФ из незаконного владения ...фио в собственность ...фио

Из материалов дела и объяснений ответчика ...фио следует, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим деятельность по аренде и управлению собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. В дата в своем профиле Недвижка на сайте Авито ответчик разместил объявление о покупке квартиры в адрес.

дата по объявлению ему позвонил ранее не знакомый мужчина, представившейся Валерием, и предложил купить спорную квартиру, которую может показать его друг Александр. фио предложил приобрести квартиру за сумма.

Ответчик фио связался с лицом по имени Александр, получил он него документы в отношении спорной квартиры и обратился за юридической проверкой в наименование организации (г. Санкт-Петербург), поскольку ранее обращался в указанную компанию за аналогичными услугами. В подтверждение своих доводов ответчиком представлен договор на юридическое обслуживание от дата №52/2019 с наименование организации, акт приемки оказанных юридических услуг от дата Согласно указанным документам наименование организации осуществляло юридическую проверку и консультирование ...фио по вопросам приобретения спорной квартиры у фио, при этом подтверждение направления документов для проведения проверки, результаты проведения юридической проверки спорной квартиры наименование организации ответчиком в материалы настоящего гражданского дела не представлены. Согласно объяснениям ответчика, результат проверки был положительным и сообщен ему устно.

Ответчиком фио в материалы дела предоставлены распечатки переписки в мессенджере Ватсап с контактами фио Помощь При Покупке Недвиж Ютюб», фио Раменки Недвижка Со Скидкой». По мнению суда, указанная переписка не может свидетельствовать о проведении указанными лицами юридической проверки спорной квартиры, поскольку информация о данных лицах ответчиком фио в материалы дела не представлена, их квалификация суду не известна, кроме того большая часть сообщений в переписке является аудиозаписями, что не позволяет составить представление об их содержании.

Из материалов дела следует, что дата между ...фио и фио был заключен предварительный договор купли-продажи (квартиры), предусматривающий заключение основного договора купли-продажи спорной квартиры по цене сумма в срок до дата Ответчиком ...фио был передан аванс в размере сумма, что подтверждается распиской от дата

дата между ответчиками ...фио и фио заключен договор купли-продажи спорной квартиры по цене сумма, который был удостоверен фио, врио нотариуса г. Москвы фио, за реестровым №77/834-н/77-2019-9-1651.

Из показаний допрошенного свидетеля фио, врио нотариуса г. Москвы фио, следует, что она знакома с ответчиком фио, поскольку он часто обращается в нотариальную контору за совершением различным нотариальных действий, подготовка документов к сделке со спорной квартирой и проверка сторон заняла примерно неделю. При удостоверении договора купли-продажи квартиры от дата фио, врио нотариуса г. Москвы фио, обратила внимание ...фио на небольшой период между сделками со спорной квартирой, что, по ее мнению, могло свидетельствовать о возможных мошеннических действиях с квартирой. В ответ на замечание нотариуса фио пояснил, что это связано с взаимозачетами между сторонами.

Суд отмечает, что спорная квартира была приобретена фио с существенной необоснованной скидкой к цене предшествующей сделки, о чем ответчик не мог не знать, поскольку до приобретения спорной квартиры ознакомился с договором купли-продажи квартиры от дата, распиской от дата

 Доводы ответчика о том, что спорная квартира была оформлена фиктивно на родственников застройщика и продавалась по заниженной цене в связи с наличием взаимозачетов между застройщиком, ...фио, ...фио не подтверждены материалами настоящего гражданского дела.

По мнению суда, такое объяснение заниженной цены сделки также должно было вызвать обоснованные сомнения у добросовестного приобретателя. Разумная хозяйственная цель продавать квартиру по цене, ниже цены приобретения в короткий промежуток времени после ее покупки, отсутствует.

Такое поведение свойственно для лиц, получивших имущество без несения расходов, характерных для добросовестных приобретателей, которые не будут отчуждать имущество с необоснованной скидкой, по сравнению со стоимостью первичного приобретения. Кроме того, существенная скидка, заниженная цена продажи квартиры свидетельствует о цели спешного отчуждения, без достаточной для получения нормальной рыночной цены экспозиции недвижимости на свободном рынке, предусматривающей определенную активность на рынке, привычную и традиционную для сделок с недвижимостью.

Таким образом, ответчик фио, приобретая спорную квартиру по заниженной стоимости, с существенной необоснованной скидкой к цене предшествующей сделки, через короткий период времени после ее покупки ...фио, не проявил должной заботливости и осмотрительности, действовал недобросовестно.

Судом исключен из числа доказательств по делу предоставленный ответчиком отчет об оценке от дата №О-2019/Н-1, выполненный наименование организации, в связи с заявленным истцом ходатайством о подложности доказательства и отзывом указанного отчета Генеральным директором ООО «Актуальная оценка».

Судом признан несостоятельным довод ответчика ...фио о приобретении спорной квартиры для личных нужд (для проживания), поскольку материалами дела подтверждено, что дата – на следующий день после заключения договора купли-продажи, спорная квартира была выставлена ответчиком на продажу на сайте ЦИАН по цене сумма, после чего ответчик встретился с сотрудником ОМВД по адрес под видом потенциального покупателя и показал квартиру, подтвердив намерение ее продажи. При этом, согласно объяснениям ответчика, цена продажи спорной квартиры была также определена им самостоятельно.

Представленное ответчиком заключение специалиста по результатам психофизиологического обследования от дата, выполненное Экспертным Бюро судебной психофизиологии и поведенческого анализа (адрес), не является допустимым доказательством, поскольку глава 6 ГПК РФ не предусматривает использование полиграфа как средства доказывания.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования истца по первоначальному иску являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного иска, поскольку истцом по встречному иску не представлено достаточной совокупности относимых и допустимых доказательств своей добросовестности при приобретении спорной квартиры.

Также истцом ...фио заявлены требования о  взыскании судебных расходов с ответчиков на оплату государственной пошлины в размере сумма, на оплату судебной экспертизы сумма, на приобретение авиабилетов стоимостью сумма и на оплату услуг представителя в размере сумма

Суд частично соглашается с данными требованиями по следующим основаниям.

 В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ  Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснений в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

   При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично и взыскании с ответчиков в равных долях  суммы расходов на представителя в размере сумма, считая данную сумму разумной, расходов на проведение экспертизы сумма, транспортных расходов на перелет из Владивостока в Москву и обратно в даты судебных заседаний на сумму сумма, а также расходов по оплате госпошлины сумма  

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...░░░  ░ ... ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:07:0013003:26728, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ...░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ...░░░  - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░