Решение по делу № 02-0853/2021 от 12.01.2021

№ 2-853/2021

УИД 77RS0010-02-2020-005647-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                    22 марта 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-853/21 по иску Администрации адрес к фио о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, мотивируя исковые требования тем, что 09 ноября 2006 г. между Администрацией адрес и фио, заключен договор аренды земельного участка № 1548, общей площадью 923 кв.м, расположенного по адресу: адрес, под размещение магазина. Срок действия договора установлен с 26 июня 2006 г. на пять лет. 30 ноября 2011 г. заключено дополнительное соглашение к договору, срок действия договора продлен на пять лет. По истечении указанного срока арендатор участок не вернул и продолжал им пользоваться. Таким образом, у арендатора имущества образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 01 января 2017 г. по 28 марта 2018 г. в размере 1 078 111 руб. 43 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать неустойку за период с 01 января 2017 г. по 28 марта 2018 г. в размере 686 259 руб. 57 коп.

Представитель истца Администрации городского адрес в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 09 ноября 2006 г. между Администрацией адрес и фио заключен договор аренды земельного участка № 1548.

В соответствии с условиями договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 923 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, под размещение магазина.

По договору указанный земельный участок передается в аренду с 27.10.2006 г. по 27.10.2011 г. сроком на 5 лет без оформления акта приема-передачи.

30 ноября 2011 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, срок действия договора продлен на пять лет: с 18.11.2011 г. по 18.11.2016 г. без оформления акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 дополнительного соглашения, размер Арендной платы за участок на дату заключения договора установлен в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Решением Чеховского городского суда адрес от 02 августа 2017 г. с фио в пользу Администрации адрес взыскан долг по арендной плате за период с 01 октября 2015 года по 30 декабря 2016 года в размере 1 498 906 руб. 18 коп., неустойка в размере 237 847 руб. 07 коп.

30.11.2017 г. и 30.05.2018 г. истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованиями об оплате задолженности по арендной плате. фио обязательство по оплате арендной платы не исполнил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 дополнительного соглашения, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы с 01.01.2017 г по 28.03.2018 г. и пени с 01.01.2017 г. по 28.03.2018 г. по договору аренды земельного участка № 1548, общей площадью 923 кв.м, расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для размещения магазина, задолженность фио по арендным платежам составляет 1 078 111 руб. 43 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с  01.01.2017 г. по 28.03.2018 г. составляют 686 259 руб. 57 коп.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан правильным, поскольку арифметически верен и соответствует заключенному сторонами договору, контррасчет ответчиком суду не представлен.

Между тем, суд не соглашается с произведенным истцом расчетом пени за несвоевременную уплату арендных платежей, поскольку из него следует, что при расчете не учтено, что вышеприведенным решением Чеховского городского суда адрес с фио в пользу истца уже взысканы пени в размере 237 847 руб. 07 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Администрацией адрес требований в части взыскания задолженности по арендным платежам, в связи чем они подлежат удовлетворению в полном объеме, а требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению, а именно в размере 448 412 руб. 50 коп. (686 259 руб. 57 коп. - 237 847 руб. 07 коп.).

Поскольку Администрация адрес освобождена от уплаты государственной пошлины, то на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика фио следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере 15 832 руб. 62 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации адрес к фио о взыскании задолженности и пени удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Администрации адрес 1 078 111 руб. 43 коп. в качестве задолженности по договору аренды, а также пени в размере 448 412 руб. 50 коп., а всего взыскать 1 526 523 (один миллион пятьсот двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать три) руб. 93 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 15 832 (пятнадцать тысяч восемьсот тридцать два) руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2021 г.