Решение по делу № 02-2937/2021 от 13.05.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2937/2021 по иску ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Актив – ПремьерТраст» к Козловскому ВИ о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по возмещению расходов за теплоснабжение, неустойки за нарушение сроков возмещения расходов за теплоснабжение.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что *** г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения) № ***, по условиям которого *** г. на основании акта приема-передачи покупателю (ответчику) передано нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., на *** этаж, с кадастровым номером ***, расположенное в здании по адресу: ***, в соответствии с п.4.4 Договора с момента передачи Объекта недвижимости Продавцом Покупателю по Акту приема передачи и до переоформления договоров на коммунальные услуги, горячую, холодную воду, электроэнергию, и т.п. на имя Покупателя, оплату по ним осуществляет Продавец, Покупатель на основании счетов и счетов-фактур возмещает Продавцу или управляющей компании, осуществляющей эксплуатацию Здания, фактически понесенные, документально подтвержденные затраты по вышеуказанным Договорам, в объеме потребления указанных услуг на Объекте недвижимости, не позднее 5 рабочих дней с даты получения от Продавца или управляющей компании соответствующего требования, *** г. в адрес ответчика направлен счет на компенсацию расходов истца по теплоснабжению, счет-фактура и расчет потребленной теплоэнергии, факт понесенных истцом расходов на оплату тепловой энергии подтверждается договором теплоснабжения от *** г. с ООО «Энергоцентр» и платежным поручением от ***г.

С учетом поступивших оплат от ответчика, согласно уточненному иску, истец просит взыскать с ответчика задолженность по возмещению расходов за теплоснабжение за период с *** г. по *** г. в размере ***, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов за теплоснабжение по состоянию на *** г. в размере ***.

Представитель истца по доверенности Фурсова А.В. в судебное заседание явилась, уточненный иск поддержала.

Ответчик Козловский В.И. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель Боева О.С., которая уточненный иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

*** г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор № *** купли-продажи будущего недвижимого имущества (нежилого помещения), по условиям которого *** г. между сторонами подписан акт допуска/доступа покупателя в помещение, *** г. на основании Акта приема-передачи Покупателю передан объект недвижимости – помещение, назначение – нежилое, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенное на *** этаже здания по адресу: ***.

В соответствии с п.4.4. вышеуказанного договора с момента передачи Объекта недвижимости Продавцом Покупателю по Акту приема передачи и до переоформления договоров на коммунальные услуги, горячую, холодную воду, электроэнергию, и т.п. на имя Покупателя, оплату по ним осуществляет Продавец. Покупатель на основании счетов и счетов-фактур возмещает Продавцу или управляющей компании, осуществляющей эксплуатацию Здания, фактически понесенные, документально подтвержденные затраты по вышеуказанным Договорам, в объеме потребления указанных услуг на Объекте недвижимости, не позднее 5 рабочих дней с даты получения от Продавца или управляющей компании соответствующего требования.

В случае просрочки оплаты в указанный в настоящем пункте срок, Продавец вправе требовать, а покупатель обязан оплатить неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В подтверждение факта несения истцом расходов на оплату тепловой энергии истцом в материалы дела представлена копия договора теплоснабжения № *** от *** г., заключенного с ООО «Энергоцентр» (согласно п.12.1 которого, договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с *** г.) и копия платежного поручения № *** от *** г.

Из материалов дела следует, что *** г. истцу направлена претензия с просьбой оплатить задолженность в соответствии со счетом № *** от *** г. в размере ***, а также неустойку.

Первоначально истец просит взыскать с ответчика задолженность по возмещению расходов на теплоснабжение за период с *** г. по *** г. в размере ***, неустойку в размере *** по состоянию на *** г., в последующем, учитывая возражения ответчика и согласно положениям п.2.5. договора, согласно которым обязанности по сохранности объекта недвижимости, его содержанию, в том числе обязанности по оплате коммунальных услуг, горячей, холодной воды, электроэнергии, услуг связи с прочий услуг, переходят к Покупателю с подписания Акта приема-передачи объекта недвижимости, истцом требования были уточнены в части периода (с *** г. по *** г.) и суммы задолженности – ***, неустойка – *** по состоянию на *** г.

В ходе рассмотрения дела, ответчик, ознакомившись с представленными истцом документами, произвел расчет задолженности – ***, задолженность в указанном размере оплатил.

В связи с частичной оплатой ответчиком задолженности истцом требованиям уточнены, истец просит взыскать с ответчика задолженность по возмещению расходов за теплоснабжение за период с *** г. по *** г. в размере ***, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов за теплоснабжение по состоянию на *** г. в размере ***, в обоснование чего истцом в уточненном иске представлен расчет задолженности по возмещению расходов за теплоснабжение и неустойки.

Представителем ответчика представлен контррасчет, из которого усматривается отсутствие у ответчика задолженности перед истцом.

Как следует из материалов дела, при расчете оплаты за отопление истец к расчету принимает всю площадь здания, тогда как к расчету необходимо брать только отапливаемую площадь здания, т.е. помещения которые потребляют тепло.

Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» № 1034 от 18.11.2013, а также Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.03.2014 г. № 99/пр не предусмотрен порядок определения объема тепловой энергии на отдельное помещение в нежилом здании.

Согласно п.44 Правил организации теплоснабжения в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителей и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

В возражениях ответчик указывает, что владелец нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, неизвестен, доказательств того, что владельцем помещения теплового ввода является истец, в материалы дела не представлено. Отдельное соглашение об оплате услуг теплоснабжения между истцом и ответчиком не заключалось. Анализ расчета, заложенного истцом и обоснование исковых требований показывает, что истец производит расчет не суммы, подлежащей компенсации, а расчет объема тепловой энергии в Гкал, который якобы потребило помещение ответчика, к расчету принята площадь помещения ответчика в размере *** кв.м. Расчет объема ТЭ в Гкал на помещение возможно сделать только, если квалифицированным сотрудником теплоснабжающей организацией определена тепловая нагрузка на помещение, при этом необходимо учитывать температуру наружного воздуха в конкретном месяце. В данном случае, тепловую нагрузку на помещение никто не определял. Порядок осуществления расчета в Гкал противоречит условиям договора купли-продажи, поскольку договор предусматривает именно компенсацию понесенных затрат, а не объемов коммунальных ресурсов. Возмещению подлежат затраченные истцом денежные средства.

Согласно ст.2 ФЗ «О теплоснабжении» № 190-ФЗ от 27.07.2010 г. тепловая энергия - энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление);

теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии;

потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления;

система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями;

тарифы в сфере теплоснабжения - система ценовых ставок, по которым осуществляются расчеты за тепловую энергию (мощность), теплоноситель и за услуги по передаче тепловой энергии, теплоносителя.

Приказом Департамента экономической политики и развития г.Москвы № 56-ТР от 24.06.2019 г. в соответствии с ФЗ от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", постановлением Правительства Российской Федерации от 22 октября 2012 г. N 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения", Регламентом открытия дел об установлении регулируемых цен (тарифов) и отмене регулирования тарифов в сфере теплоснабжения, утвержденным приказом Федеральной службы по тарифам от 7 июня 2013 г. N 163 (зарегистрирован Минюстом России 4 июля 2013 г., регистрационный N 28979), Методическими указаниями по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденными приказом Федеральной службы по тарифам от 13 июня 2013 г. N 760-э (зарегистрирован Минюстом России 16 июля 2013 г., регистрационный N 29078), и на основании протокола заседания правления Департамента экономической политики и развития города Москвы от 24 июня 2019 г. N 34 установлен тариф на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям ООО "Энергоцентр" – с 28.06.2019 г. – 1589,23 руб./Гкал.

В возражениях представитель ответчика указывает, что применять в расчете тариф на тепловую энергию – 1589,23 руб./Гкал до его установления ДЭПиР г.Москвы неправомерно, поскольку обратной силы приказ не имеет.

Контррасчет ответчика выполнен с учетом затрат истца на оплату услуг по телоснабжению, к расчету приняты денежные средства, подлежащие возмещению, а также площадь отапливаемых помещений в здании, т.е. тех в которых должны быть теплопотребляющие установки.

Доводы представителя истца о том, что крыша (кровля) является отапливаемым помещением и должна учитываться при расчете расходов за теплоснабжение несостоятельны, поскольку истцом, вопреки ст.56 ГПК РФ, доказательств в обоснование данных доводов не представлено, из пояснений представителя ответчика следует, что 6 и 7 этажи целиком находятся в собственности физических лиц, сверху – кровля, доказательств того, что там есть энергопотребляющие установки нет.

В судебном заседании *** г. представитель ответчика пояснила, что в *** г. НДС был 18%, истец на всю сумму применяет НДС 20%, в своем контррасчете расчет сделан отдельно на каждый год, в расчете на ***г. ответчик применяет ставку НДС 18%, ответчик вправе не компенсировать истцу оплаченную им услугу по повышенному НДС – 20%.

Суд соглашается с расчетом представителя ответчика, поскольку он соответствует действующему законодательству, условиям заключенного сторонами договора, вследствие чего приходит к выводу, что задолженность по возмещению расходов по теплоснабжению у ответчика перед истцом за указанный период отсутствует, в связи с чем в удовлетворении указанного требования отказывает.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки оплаты теплоснабжения, соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, полагая размер заявленной неустойки соответствующим нарушенным ответчиком обязательствам, отвечающим принципам соразмерности, разумности и справедливости, оснований полагать, что заявленная ко взысканию неустойка в указанном размере служит средством обогащения истца, а не отвечает природе неустойки – не носит компенсационного характера, у суда не имеется, вследствие чего полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ***.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную при подаче иска государственную пошлину, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Козловского Вадима Ивановича в пользу ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Актив – ПремьерТраст» неустойку в размере 12 327 руб. 34 коп., оплаченную госпошлину в размере 1 276 руб. 94 коп., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина