Решение по делу № 2-3499/2016 ~ М-3436/2016 от 25.08.2016

5

Дело № 2-3499

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город БеловоКемеровской области 10 ноября 2016 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО5

с участием старшего помощника прокурора г.Белово Кемеровской области ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной в части, признании утратившей право пользования домовладением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной в части, признании утратившей право пользования домовладением, в котором просит:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части дающей право на 1/2 долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: <адрес>

Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от «09» декабря 2010 года и Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, 1/2 доли ФИО2 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., по адресу: <адрес> <адрес>

Признать ФИО2 утратившей право пользования домовладением, находящимся по адресу: <адрес> сняв её с регистрационного учёта по указанному адресу.

Прекратить кадастровый учёт в пользу ФИО2 по данному адресу: <адрес> <адрес>

Заявленные требования мотивированы следующим.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 октября 2010 г., дата регистрации «09» декабря 2010г., №, он приобрел в собственность данный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>

Указывает, что жилой дом приобретен на его денежные сбережения, кредитные средства на сумму <данные изъяты> рублей, которые он самостоятельно выплатил, что подтверждается свидетельскими показаниями и документами на кредитование.

Данный жилой дом и земельный участок являются его собственностью, при этом <данные изъяты> доля принадлежит ему – ФИО1 и <данные изъяты> доля ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Данное домовладение было приобретено на его денежные средства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 декабря 2010 года <адрес> и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в жилой дом он прописал свою сожительницу ФИО2 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как считал, что будут жить благополучной семейной жизнью, но ошибся. Совместная жизнь с ответчицей не сложилась, и вскоре супружеские узы были прекращены. Она сразу съехала из дома, прихватив всё, что можно было продать. Однако ответчица не снялась с регистрационного учёта, так как он ей отдал 1/2 долю домовладения, о чём в настоящее время пожалел, так как за время сожительства с ФИО2 дохода от неё, для ведения общего хозяйства не видел. Если доход и был, то она его тратила на свою внучку, иной раз, используя на эти цели и его денежными средствами, которые он имел за счёт пенсии и трудовой деятельности.

Все коммунальные услуги и затраты на поддержание порядка, а также сохранности жилого дома и земельного участка оплачивает самостоятельно. Но так как в жилом доме прописана его бывшая сожительница, он не имеет полного законного права распоряжаться своей собственностью.

Указывает, что нарушение либо угроза нарушения его прав, свобод или законных интересов заключаются в том, что он не имеет полного права распоряжаться своим домовладением (жилым домом и земельным участком), то есть распоряжаться им по своему усмотрению в рамках, установленных законом, совершать сделки со своим имуществом.

В настоящее время он не может реализовать свои права в соответствии с вышеизложенным, так как 1/2 доля имущества обременена частью недействительности сделки договора купли-продажи.

Он проживает по адресу: <адрес> обращается в суд с заявлением о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ в части, «и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт 32 01 098983 выдан Краснобродским отделением милиции Беловского УВД Кемеровской области 26.10.2001г., зарегистрированная по адресу: <адрес> <адрес>, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», и просит в праве пользования домовладением ФИО2 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратить, и снять её с регистрационного учёта с его жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>

Как указывал ранее какие-либо расходы на коммунальные услуги и затраты на поддержание порядка, а также сохранности жилого дома и земельного участка он несет самостоятельно, ФИО2 никакого участия в данной деятельности не принимала, что противоречит ч.3 ст.31 ЖК РФ.

Определение Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении просьбы ФИО1 об обеспечении иска в его исковом заявлении (просительной части) к ФИО2 о признании сделки недействительной в части и признании утратившей право пользования домовладением, отказано (л.д.31-34).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен. Его представитель ФИО7, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.71) в судебном заседании исковые требования и пояснения, изложенные в исковом заявлении поддержал полностью, дал пояснения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлялась по адресу её регистрации, уведомления вернулись в адрес суда неоднократно с отметками «истёк рок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, Беловский отдел (Росреестр), в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен под расписку, просил рассмотреть дело без участия своего представителя, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда (л.д.104).

Суд, выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора г.Белово Кемеровской области ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

По данным Филиала № 28 БТИ пгт. Краснобродский (ответ на запрос суда №795 от 09.09.2016 года) на 10.03.1999 г. объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 за рег. № в реестре нотариуса (л.д.68).

В судебном заседании установлено, что между ФИО8 (продавец) с одной стороны и ФИО2, ФИО1 (покупатели) с другой стороны 27.10.2010 г. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях целый жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м. и земельный участок 461,58 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> что следует из представленного истцом и по запросу суда в материалы дела договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.10.2010 г. (л.д.11,64).

Согласно п. 2 Договора жилой дом с надворными постройками и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей. Деньги переданы покупателями продавцу до подписания настоящего договора.

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что стороны договора подтверждают, что отсутствуют, в том числе, и обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по 1/2 доле в праве, подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права от 09.12.2010 г. (л.д. 12,13), выпиской из ЕГРП от 06.09.2016 г. (л.д. 65,67), кадастровой выпиской о земельном участке от 10.12.2012 г. (л.д.88-91).

Согласно справки паспортного стола (л.д.14), в спорном жилом доме по указанному адресу совместно с истцом зарегистрирована ФИО2 Указанное, также подтверждается данными домовой книги (л.д.15-16), сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Кемеровской области в г. Белово и Беловском районе (л.д.43).

Как следует из справки КБ «Кольцо Урала» ООО от 05.07.2016 г. №006-02/19572, на имя ФИО1 были оформлены кредитные договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., кредит погашен 06.03.2015 г. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, кредит погашен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Указанное подтверждается представленными в материалы дела графиками погашения кредита ООО «КБ «Кольцо Урала» (л.д. 19,20), копиями представленных по запросу суда кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., с графиками погашениями задолженности и информацией по кредиту (л.д.46-52,53-61).

Согласно представленной истцом справки УПФР в г.Белово и Беловском районе от 13.07.2016 года истец является получателем страховой пенсии по старости с 02.04.2015 г., бессрочно, размер которой по состоянию на 31.07.2016 года составляет <данные изъяты> руб. (л.д.27).

Согласно представленным справкам о доходах физического лица Обособленного структурного подразделения ОАО «УК «Кузбассразрезуголь» «Автотранс», ФИО1 в 2015 г., 2016 г. имел доход от трудовой деятельности (л.д.28-29).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве принадлежит квартира общей площадью 61,8 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного между Администрацией пгт. Краснобродский и ФИО2, ФИО10 (л.д.83,84).

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (п.3).

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В силу положений ч.ч.1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 60 ГПК РФ устанавливает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как усматривается из материалов дела, заключенный между ФИО8 и ФИО2, ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, договор купли продажи прошел государственную регистрацию, сторонами исполнен.

Согласно п. 2 Договора жилой дом с надворными постройками и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей. Деньги переданы покупателями продавцу до подписания настоящего договора.

Договор не содержит оговорки сторон о том, что спорный жилой дом и земельный участок истец приобрел в собственность на свои денежные сбережения и кредитные средства, о чём им указано в исковом заявлении.

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что стороны договора подтверждают, что отсутствуют, в том числе, и обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Оценив спорные правоотношения, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств и требований закона, при том, что в подтверждение доводов о нарушении прав, свобод и законных интересов истца доказательств, отвечающих требованиям ст.ст.59,60,67 ГПК РФ, последним представлено не было, суд оснований для признания договора купли-продажи спорного имущества в части недействительным по основаниям, указанным истцом, не усматривает. В связи с чем, полагает, в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части дающей право ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО1 надлежит отказать.

Требования о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от «09» декабря 2010 года и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, по 1/2 доли принадлежащих ФИО2 ФИО2, по адресу: <адрес> <адрес>, о прекращении кадастрового учёта, производны от требования о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому также удовлетворению не подлежат.

Рассматривая исковое требование о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования домовладением по адресу: <адрес> снятии её с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами….

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.1 ЖК).

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

При этом, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что стороны состояли в фактических брачных отношениях. Данные обстоятельства ничем объективно в порядке ст.ст.56-57 ГПК РФ не опровергнуты. ФИО2 является законным сособственником спорного домовладения в размере 1\2 его доли с 09.12.2010 года.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, достоверно подтверждается, что ФИО2 является сособственником спорного жилого помещения, и как долевой собственник вправе владеть и пользоваться им наравне с ФИО11 по своему усмотрению.

Наличие в долевой собственности ответчика другого жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> не является основанием для признания ФИО2 утратившей право пользование спорным жилым помещением.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования домовладением по адресу: <адрес> снятии её с регистрационного учета, отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░