Решение по делу № 2-1881/2021 ~ М-1519/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-1881/2021

74RS0028-01-2021-003354-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 года                  г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Ламерт О.С.,

с участием представителя истца Щербинина П.А., представителя ответчика Смолина Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Управления Росреестра по Челябинской области к Яцуну И.Н. об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Управление Росреестра по Челябинской области обратилось в суд с иском к Яцуну И.Н. об исправлении технической ошибки, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: 22.12.2020 года в орган регистрации прав от Г.С.Ф., действующего на основании доверенности от имени Яцуна И.Н., представлены документы и заявление об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на 19174/1059615 доли в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР площадью 4250 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. В качестве правоустанавливающего документа представлено решение Центрального районного суда г. Челябинска от 20.02.2020 года по делу № 2-2042/2020, определение Центрального районного суда г. Челябинска от 18.12.2020 года об исправлении описки. Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 20.02.2020 года за Яцуном И.Н. признано право собственности на 191,74/10596,15 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект -многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, что соответствует нежилому помещению НОМЕР, площадью 191,74 кв.м., расположенному на первом этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, в отношении которого было представлено заявление о государственной регистрации права долевой собственности Яцуна И.Н., является земельным участком. По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположено три объекта недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР, многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР, а также сооружение (внешние сети электроснабжения) с кадастровым номером НОМЕР. Кроме того, 28.12.2020 года в орган регистрации прав от Г.С.Ф., действующего на основании доверенности от имени Яцуна И.Н., к ранее представленному заявлению были представлены дополнительные документы, а именно заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на 135,04/12781,52 доли в отношении объекта недвижимости - многоквартирного дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Государственным регистратором прав 30.12.2020 года на основании представленных в орган регистрации прав документов ошибочно внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Яцуна И.Н. на объект недвижимости - многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР при отсутствии на это оснований. Сведения о незавершенном строительстве объекте - многоквартирном доме, доля в праве общей долевой собственности на который признана за Яцуном И.Н. решением Центрального районного суда г. Челябинска от 20.02.2020 года, в ЕГРН отсутствуют. Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета на незавершенный строительством объект - многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, в орган регистрации прав не представлялись. В результате допущенной технической ошибки в ЕГРН были внесены ошибочные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Яцуна И.Н. на многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР. Управление Росреестра по Челябинской области просит исправить техническую ошибку путём погашения записи Единого государственного реестра недвижимости НОМЕР от 30.12.2020 года о государственной регистрации права общей долевой собственности Яцуна И.Н. на здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.5-9).

    В судебном заседании представитель истца Управления Росреестра по Челябинской области Щербинин П.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

    Ответчик Яцун И.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.58).

    Представитель ответчика по доверенности Смолин Д.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со ст.7 Закона о регистрации ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Статьей 3 Закона о регистрации предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ст.66 Закона о регистрации орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой 7 названного Федерального закона регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст.61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст.61 Закона о регистрации).

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г. Челябинска от 20.02.2020 года (с учетом определения об исправлении описки от 18.12.2020 года) за Яцуном И.Н. признано право собственности в том числе на 191,74/10596,15 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, что соответствует нежилому помещению НОМЕР, площадью 191,74 кв.м., расположенному на первом этаже жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения (л.д.20-28).

22.12.2020 года в орган регистрации прав представлены документы и заявление об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на 19174/1059615 доли в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР площадью 4250 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.10-15).

Объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР является земельным участком.

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке расположено три объекта недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР, многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР, а также сооружение (внешние сети электроснабжения) с кадастровым номером НОМЕР.

28.12.2020 года в орган регистрации прав от Г.С.Ф., действующего на основании доверенности от имени Яцуна И.Н., к ранее представленному заявлению были представлены дополнительные документы, а именно заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на 135,04/12781,52 доли в отношении объекта недвижимости - многоквартирного дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.30-37).

30.12.2020 года на основании представленных в орган регистрации прав документов государственным регистратором прав Управления Росреестра по Челябинской области внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Яцуна И.Н. на объект недвижимости - многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР за НОМЕР (л.д.43-46).

Сведения о незавершенном строительстве объекте - многоквартирном доме, доля в праве общей долевой собственности на который признана за Яцуном И.Н. решением Центрального районного суда г. Челябинска от 20.02.2020 года, в ЕГРН отсутствуют.

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета на незавершенный строительством объект - многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, в орган регистрации прав не представлялись.

В соответствии с ч.5 40 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В результате допущенной технической ошибки в ЕГРН были внесены ошибочные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Яцуна И.Н. на многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР.

Проанализировав представленные стороной истца доказательства, учитывая, допущенная государственным регистратором прав техническая ошибка противоречит принципам ведения ЕГРН, нарушает имущественные права правообладателей объекта недвижимости (собственников помещений многоквартирного дома), а также лиц, полагающихся на записи реестра, суд приходит к выводу, что требования Управления Росреестра по Челябинской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-190 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исправить техническую ошибку путём погашения записи Единого государственного реестра недвижимости НОМЕР от 30.12.2020 года о государственной регистрации права общей долевой собственности Яцуна И.Н. на здание с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:                     Зозуля Н.Е.