Решение от 14.07.2023 по делу № 02-1068/2023 от 25.11.2022

77RS0029-02-2020-004860-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1068/2023 по иску Зюзина Николая Николаевича к ООО «ЖКХ Гарант», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, ООО АСК «Олимпстрой», адрес, ГБУ адрес «Жилищник адрес», ООО «Заострой» о возмещении ущерба,

установил:

истец Зюзин Н.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о возмещении ущерба.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры № 151, расположенной по адресу: адрес,
адрес. Истец указывает, что 06.09.2018 произошел залив принадлежащей истцу квартиры по причине некачественно проведенных работ по капитальному ремонту системы отопления. Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования комиссии в составе представителей ООО «ЖКХ Гарант», адрес. Истец с учетом уточненного иска (т. 1 л.д. 84), просит взыскать с ответчиков сумму ущерба в размере сумма.

Определением суда от 08.04.2021 производство по гражданскому делу в части требований к ответчику Меркуловой Е.К. прекращено ввиду отказа истца от исковых требований.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, которая требования иска поддержала.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель ответчика ООО АСК «Олимпстрой» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск (л.д. 48-50).

В судебное заседание иные лица участвующие в деле не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом по адресу: адрес включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 г.г., утвержденную Постановлением Правительства Москвы № 832-ПП от 29.12.2014.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, который является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории
адрес.

07.08.2017 между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и ООО АСК «Олимпстрой» заключен договор № КР-002235-17 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу: адрес, в том числе замена, ремонт внутридомовых инженерных систем (т.1 л.д. 154-171).

Согласно расписке собственника помещения (квартиры/комнаты) многоквартирного дома по адресу: адрес фио от 29.06.2018 в ходе проведения капитального ремонта в квартире в жилых помещениях квартиры произведена замена конвекторов теплоснабжения/радиаторов в количестве 3 шт. (т. 1
л.д. 205-207).

Согласно акту гидравлического испытания системы центрального отопления (стояки) многоквартирного дома по адресу: адрес, от 01.08.2018, подписанного ведущим инженером технического надзора ТУ ФКР адрес, инженера генподрядной организации ООО АСК «Олимпстрой» и представителя ГБУ «Жилищник адрес», произведена проверка повышенным давлением внутренних систем центрального отопления (стояки), установили: система испытана гидравлическим давлением, за время проверки падения давления нет, при испытании на эффект внутренних систем отопления установлено, что вода поступала нормально во все водоразборные точки (т.1 л.д. 208).

06.08.2018 представителями Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес, ТУ по адрес, ООО АСК «Олимпстрой», ООО «Проект Строй», Управы адрес, адрес подписан Акт приемки выполненных работ от 06.08.2018 к договору № КР-002235-17 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу: адрес от 07.08.2017, в соответствии с которым генподрядчиком ООО АСК «Олимпстрой» предъявлены комиссии к приемке работ по капитальному ремонту внутридомовых систем теплоснабжения (стояки) в сроки с 21.04.2018 по 10.08.2018. Принято решение: работы по ремонту внутридомовых систем теплоснабжения (стояки) выполнены в полном объеме и в соответствии с требованиями СНиП, материалы и технология проведения работ и технические требования соответствуют проектной документации и техническому заданию. Система теплоснабжения (стояки) принята в эксплуатацию с 10.08.2018 (т.1 л.д. 209-211).

Также в судебном заседании установлено, что 06.09.2018 произошло залитие квартиры № 151, расположенной по адресу: адрес.

Собственником квартиры № 151, расположенной по адресу: адрес является истец Зюзин Н.Н.

Управляющей организацией дома 12 по адрес Москва является адрес (т.1 л.д. 132-153).

Подрядной организацией, выполняющей комплекс мероприятий по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома 12 по адрес
адрес, на основании договора с адрес, является ЖКХ «Гарант».

Согласно акту комиссионного обследования квартиры № 151 от 13.09.2018, составленного комиссией в составе представителей адрес, ЖКХ «Гарант», собственника квартиры № 151 фио, собственника квартиры № 155 фио по адресу: адрес, 06.09.2018 в квартире № 155 производился ремонт системы отопления силами компании ООО «Заострой» на основании договора подряда б/н от 28.05.2018, по согласованию с представителями генподрядной организации ООО АСК «Олимпстрой». Опрессовка отопительных коммуникаций была запланирована на 20.09.2018, то есть присутствие воды в системе не предполагалось и уведомлений о включении не было. В комнате смежной с кухней был разгерметизирован стояк отопления. Генподрядная организация ООО АСК «Олимпстрой» производила пробный пуск воды в магистраль системы отопления (подвал). Со слов представителя генподрядной организации ООО АСК «Олимпстрой» в стояк отопления поступила вода по причине неисправного (бракованного) крана. В результате не запланированного пуска воды в стояк, произошла протечка из квартиры № 155 в квартиру № 151, расположенную ниже. Наблюдаются следующие повреждения: в комнате - отслоение бордюрной ленты, отслоение шва обоев, неровность плашек паркета; в кухне – изменение цвета потолка, отслоение и трещины красочного покрытия, разошлись по швам обои; в коридоре – отслоение молдинга на потолке, изменение цвета и трещины красочного покрытия потолка (т.1 л.д. 9).

Согласно справке адрес от 24.11.2020, составленной в дополнение к акту комиссионного обследования квартиры № 151, причиной залива является неисправный (бракованный) кран в подвале на трубе системы отопления, установленный в ходе капитального ремонта силами ООО АСК «Олимпстрой» (т.1 л.д. 57).

Также согласно представленной адрес копии журнала выдачи ключей на ОДС-8 за 06.09.2018, 06.09.2018 ключи от подвала дома 12 по адрес Москва были выданы представителю ООО АСК «Олимпстрой» (т.1 л.д. 113-115).

Согласно заключению специалиста ООО «Айсис» № Р18121345 от 29.12.2018, представленного истцом, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного конструктивным элементам квартиры (внутренняя отделка) расположенной по адресу:
адрес, после залива, имевшего место 06.09.2018, составляет сумма (т. 1 л.д. 13-16, т .3 л.д. 7-43).

Из пояснений Меркуловой Е.К., данных ею в ходе судебного заседания следует, что в день залива 06.09.2018 в ее квартире № 155, принадлежащей на праве собственности, силами ООО «Заострой» на основании заключенного с ней договора подряда б/н от 28.05.2018, производились ремонтные работы систем отопления.

Также из материалов дела следует, что 25.12.2018 письмом № 87 адрес, направленное в адрес ООО АСК «ОЛИМПСТРОЙ», указало о письме в ТУ ФКР по адрес с требованием провести проверку всех резьбовых соединений на отопительных приборах внутри квартир. Установленных в рамках капитального ремонта в связи с неоднократными заливами квартир из резьбовых соединений отопительных приборов и требованием произвести компенсацию причиненного ущерба, а также требованием провести работы по устранению разгерметизации водоприемной воронки 5подъезда после таяния снега 12.12.2018 до конца мая 2019 (т.1 л.д. 103).

Гарантийным письмом № 29 от 29.01.2019 ООО АСК «Олимпстрой» в адрес ТУ адрес, ЗеленАО ФКР адресфио Тимофееву, ООО АСК «Олимпстрой» гарантировало завершение работ по устранению недостатков в квартирах № 1, 5, 110, 151, 155, 164 в срок до 10.02.2019 (т.1 л.д. 104).

Письмом № ФКР-04-1709/9-1 от 31.01.2019 ФКР Москвы в адрес адрес сообщено о том, что подрядной организацией ООО АСК «Олимпстрой» предоставлены расписки от жителей квартир № 4, 14, 80, 118, 136, 163 об устранении причиненного ущерба и отсутствии претензий к подрядной организации. Подрядная организация ООО АСК «Олимпстрой» гарантирует завершить работы по устранению причиненного ущерба и предоставить в ФКР расписки жителей квартир № 1, 5, 110, 151, 155, 164 в срок до 10.02.2019 (т.1 л.д. 109).

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Также, как установлено судом и не опровергнуто сторонами, 06.09.2018 уведомлений о присутствии воды в системе, о ее включении или о начале незапланированной опресовки отопительных коммуникаций, которая ранее была запланирована на 20.09.2018, от ООО АСК «ОЛИМПСТРОЙ» в адрес не поступало.

Представитель истца в судебном заседании, настаивая на удовлетворении требований, указала, что в ходе выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества, осуществляемых генподрядной организацией ООО АСК «Олимпстрой», 06.09.2018 была произведена подача воды в систему центрального отопления, без предупреждения об этом жильцов дома, в связи с чем произошел залив квартиры № 151, принадлежащей на праве собственности Зюзину Н.Н. из квартиры № 155, принадлежащей Меркуловой Е.К. На основании изложенного, полагала, что обязанность по возмещению ущерба, причиненного в результате залива, квартире истца должна быть возложена на ответчика ООО АСК «Олимпстрой».

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио, инженер адрес, показал, что акт по произошедшему в квартире № 155 заливу был составлен в ее присутствии; в квартире № 155 произошла разгерметизации отопления, в связи с чем произошел залив квартиры № 151; некий Спирин сообщил, что залив произошел в связи с тем, что не сработала задвижка в стояке отопительной системы в подвале; ключи от подвала выдавались только сотрудникам; акт технического осмотра подписан прошедшим числом; ни собственник квартиры № 155 Меркулова Е.К., ни ООО «Заострой», производившее ремонт в квартире № 155, в управляющую компанию для уведомления, либо получения разрешения на производство работ в квартире, не обращались, в связи с чем, адрес, как управляющая компания, не имела возможности осуществить контроль за действиями собственника квартиры № 155 Меркуловой Е.К.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу пп.пп. "д" и "ж" п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из системного толкования п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д»
п. 2 Правил, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, по мнению Минстроя России (Письмо Минстроя России от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов») в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

В соответствии с п. п. 1, 9 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанностью управляющей компании, является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах, в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего: а) наступление вреда, б) противоправность поведения причинителя вреда, в) причинную связь между двумя первыми элементами, г) вину причинителя вреда.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).

Из приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что для наступления гражданско-правовой ответственности в виде взыскания стоимости ущерба необходимо установить причинно-следственную связь между виновными действиями и наступившими последствиями.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в гражданско-правовых отношениях установлена презумпция вины в причинении вреда.

ООО АСК «Олимпстрой» доказательств пуска воды в систему отопления 06.09.2018 не по их вине, равно как и возмещение ущерба по гарантийному письму № 29 от 29.01.2019 суду не представлено.

В тоже время, суд не усматривает оснований для возмещения суммы ущерба с управляющей организации адрес или ООО АСК «Олимпстрой», исходя из ч. 1 ст. 188 ЖК РФ, поскольку надлежащим ответчиком по делу является ФКР Москвы.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что ущерб причинен в результате некачественно произведенных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: адрес. В силу ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями возложена на регионального оператора, которым в рассматриваемом случае является ФКР Москвы. Право истца требовать возмещения убытков в результате ненадлежащего исполнения обязательств ФКР Москвы прямо предусмотрено ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Таким образом, с ФКР Москвы в счет возмещения причиненного истцу материального ущерба подлежит взысканию сумма сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФКР Москвы расходы на оценку в размере сумма, комиссию банка сумма

Таким образом общая сумма взыскания составит сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов
адрес (ИНН 7701090559) в пользу Зюзина Николая Николаевича денежные средства в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.