Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8431/2016 ~ М-14864/2015 от 11.01.2016

Дело №2-8431/16

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Карповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ротер Л.С. к Администрации г.Красноярска, Администрации Советского района г.Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ротер Л.С. обратился в суд с иском к Администрации Советского района г.Красноярска, мотивируя требования тем, что является членом ГК «<данные изъяты>», на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке выстроил гараж, имеющий в настоящее время адрес: <адрес>. Учитывая, что гараж выстроен на законных основаниях, строительство осуществлялось за счет собственных средств истца, он включен в список ГК, полностью выплатил паевой взнос, по заключениям компетентных органов гараж соответствует нормам и правилам, однако разрешение на строительство своевременно получено не было (в связи с чем гараж является самовольной постройкой), просит признать за ним право собственности на гараж по спорному адресу.

В ходе судебного разбирательства судом в качестве соответчика была привлечена Администрация г.Красноярска.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков, третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ДМИиЗО администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Как установлено судом, в соответствии с Постановлением <данные изъяты> ПГСК «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок (№) в <адрес>, площадью 37383,40 кв.м., в том числе, 19540,71 кв.м. – земли общего пользования, 17842,69 кв.м. – земли, занимаемые индивидуальными капитальными гаражами боксового типа, в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ПГСК «<данные изъяты>» поставлен на налоговый учет.

Ротер Л.С. включен в Список членов ПГСК «<данные изъяты>» (Приложение к Постановлению №), является членом ГК «<данные изъяты>», полностью выплатил паевой взнос за строительство гаражного бокса №, строительство которого осуществлялось им за счет собственных средств, ДД.ММ.ГГГГ. Ротер Л.С. выдана членская книжка ГК «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и ПГСК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 37383,40 кв.м. для эксплуатации фактически существующих капитальных гаражей боксового типа в <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из справке о присвоении адреса объект: комплекс капитальных гаражей потребительского кооператива гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, до переадресации имел адрес: <адрес>.

Из выписки из <данные изъяты> следует, что спорный гаражный бокс имел до переадресации адрес: ПГСК «<адрес>, присвоенный адрес: <адрес>.

Администрацией Советского района г.Красноярска Ротер Л.С. отказано в выдаче акта рабочей комиссии, с рекомендацией разрешения вопроса в судебном порядке.

Аналогичные мотивы отказа в государственной регистрации права содержатся в сообщении Управления Росреестра по КК.

Согласно кадастровому паспорту спорный гаражный бокс имеет общую площадь 18,2кв.м.

По сообщению Управления Росреестра по Красноярскому краю права собственности на спорный гараж в настоящее время за кем-либо не зарегистрированы.

В соответствии с заключениями органов, осуществляющих контроль за соответствием объектов недвижимости санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, противопожарным правилам и нормативам, спорный гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан; состояние указанного гаража соответствует требованиям санитарного законодательства, противопожарным нормам и правилам.

Полагая, что спорный гараж был выстроен на специально отведенном для его строительства земельном участке за счет собственных средств истца; в отношении гаража имеются положительные заключения контролирующих и надзорных органов; спорный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в комплексе гаражей, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

         Р Е Ш И Л:

Признать за Ротер Л.С. право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения, составленного 17.10.2016года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова