Мотивированное решение по делу № 02-6370/2023 от 08.09.2023

УИД 77RS0009-02-2023-007040-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6370/2023 по иску Воробьева Михаила Петровича к Потребительско-гаражному кооперативу № 50 «Бутово-4» о признании права собственности на машино-место в гараже-стоянке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воробьев М.П. обратился с иском к ответчику ПГК № 50 «Бутово-4» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, нежилое помещение – бокс № 268, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный на 3 этаже в гараже - стоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0011005:3556, мотивируя тем, что истец, является членом ПГК № 50 «Бутово-4». 12.10.2001 года между истцом и ответчиком заключен договор № 318 долевого участия в инвестировании строительства в многоэтажном гараже –стоянке. По условиям договора, истец внес денежные средства в размере эквивалентом сумма. Дополнительным соглашением стороны определили передачу бокса № 268, общей площадью 22,5 кв.м., расположенного на 3 этаже в гараже - стоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0011005:3556. Ответчик обязался передать истцу указанное нежилое помещение. Однако свои обязательства не исполнил. Истец не имеет возможности в установленном законом порядке произвести оформление права собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствуют все необходимые для этого документы.

Истец Воробьев М.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ПГК № 50 «Бутово-4» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных документов установлено, что Воробьев М.П. является членом ПГК № 50 «Бутово-4».

12.10.2001 года между истцом и ответчиком заключен договор № 318 долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки, в соответствии с которым истец принимает долевое участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, осуществляемого на основании Распоряжения Префекта адрес №504-РП от 02.07.1999 года.

В соответствии с п.1.3 договора, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием инвестора (Воробьев М.П.) последний получает в собственность с оформлением в установленном законом порядке нежилое помещение нежилое помещение бокс № 318, общей площадью 22,5 кв.м., в расположенное в гараже - стоянке по адресу: адрес характеристиками согласно: побелка внутри бокса, пожарная сигнализация, покраска грунтом ворот, вентиляция.

В соответствии с п. 2.1. сумма договора составляет величину, эквивалентную сумма.

Дополнительным соглашение , заключенным между истцом и ответчиком , стороны пришли к соглашению о передаче истцу нежилого помещения - бокса № 268, общей площадью 22,5 кв.м., расположенного на 3 этаже в гараже - стоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0011005:3556

Воробьев М.П. свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в сумме сумма, выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой № 268 от 29.12.2008 года, согласно которой, Воробьев М.П. полностью выплатил инвестиционный взнос за нежилое помещение нежилое помещение № бокс № 268, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный на 3 этаже в гараже - стоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0011005:3556

03.03.2002 года между сторонами был составлен и подписан акт приема – передачи выполненных работ , в соответствии с которым, Воробьеву М.П. передано нежилое помещение бокс № 268, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный на 3 этаже в гараже - стоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0011005:3556.

  28.06.2006 года законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании Распоряжения Префекта адрес от 18 сентября 2006 года № 1883-РП был принят в эксплуатацию, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес 26.10.2004 года за № 6302359.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку согласно п.1.3 договора долевого участия в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки от 12.10.2001 года, после ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, построенного с долевым участием истца, последний получает вышеуказанное нежилое помещение в собственность с оформлением в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, что подтверждено справкой о выплате пая и актом приема - передачи.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Воробьев М.П., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, здание в установленном порядке принято в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение бокс № 268, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный на 3 этаже в гараже - стоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0011005:3556 передан Воробьеву М.П.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона адрес от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в адрес".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, что подтверждено справкой о выплате пая, вышеуказанный многоэтажный гараж-стоянка построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование бокса паркинга ни кем не оспаривалась, суд полагает, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Воробьева Михаила Петровича на объект недвижимого имущества – нежилое помещение бокс № 268, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный на 3 этаже в гараже - стоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0011005:3556

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья