Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2017 ~ М-1058/2017 от 01.08.2017

гражданское дело № 2-1378/2017

В окончательном виде решение изготовлено 05 декабря 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 30 ноября 2017 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Климовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1378/2017 по иску Ситникова Александра Александровича к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» об отмене повышения арендной платы за земельные участки, возложении обязанности пересчитать сумму арендной платы, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,

установил:

Ситников А.А. обратился с исковым заявлением к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» (с учетом уточнений) об отмене повышения арендной платы за 2016-2017 г.г. на земельные участки с кадастровыми номерами № и <адрес>, возложении обязанности пересчитать сумму арендной платы за 2016-2017 г.г. по ставке 0,4%, взыскании материального ущерба в сумме 15 447 руб. 22 коп. и компенсации морального вреда в сумме 2000000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником индивидуального гаража № площадью 163,5 кв.м, расположенного в <адрес>, на двух земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 143,3 кв.м и № площадью 19,2 кв.м, которые предоставлены истцу в долгосрочную аренду под индивидуальный гараж. Право собственности на гараж, договоры аренды земельных участков зарегистрированы в установленном порядке. Истцом также указано, что в феврале и июне 2016 г. специалистами ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» проведены проверки по целевому использованию арендованных земельных участков, по результатам проверок составлены акты, на основании которых арендодателем произведен перерасчет арендной платы за земельные участки в связи с их нецелевым использованием. Согласно приложению № к договорам аренды ответчиком определенное иное целевое использование участков – «земельные участки под предприятия по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств» и повышена ставка арендной платы с 0,4% до 2%. При этом площадь участка, признанная используемой под предприятием, установлена в 163,5 кв.м. Также истец указывает, что названные участки переданы ему в аренду под гараж, данное обстоятельство не изменилось, площадь и габариты помещения не изменились, гараж используется для личных нужд, для хранения личных вещей и размещения личных транспортных средств семьи. То обстоятельство, что часть помещения площадью 24 кв.м сдавалась истцом в аренду, по мнению Ситникова А.А., не дает оснований считать, что все помещение гаража было занято предприятием.

(дата) истец обратился в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского с административным иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», в котором просил признать решение, устанавливающее целевое назначение использования земельных участков с кадастровыми номерами № и № «земельные участки под предприятия по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств» недействительным, а действия ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» по перерасчету арендных платежей незаконными. Решением от 03.11.2016 административный иск Ситникова А.А. оставлен без удовлетворения. Апелляционным определением от 25.01.2017 указанное решение отменено, производство по делу прекращено в виду иного порядка разрешения спора.

(дата) истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил вернуть уплаченную при подаче административного иска и апелляционной жалобы государственную пошлину в сумме 600 руб., а также переплату арендной платы за земельные участки в сумме 10990 руб. в 2016 г. Ответчик ответил отказом. Кроме того, ответчик направил почтой расчет арендной платы за 2017 г., в котором ставка арендной платы составила 2% (ранее установленная ставка составляла 0,4%).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором, в качестве дополнительных доводов, Ситников А.А. указывает, что им была сдана в аренду часть помещения гаража № площадью 24 кв.м <*****> для осуществления услуг автосервиса. 08.07.2016 Межрайонная ИФНС России № 22 по г. Каменску-Уральскому провела внеплановую проверку и составила протокол № (дата) осмотра помещений, находящихся в них вещей и документов, в результате проверки установлено, что услуги по ремонту автомашин осуществляются на площади примерно 24 кв.м. На остальной территории, как указано истцом, расположены личные вещи и транспортные средства его и его семьи. Также истец ссылается на то, что постановлением Администрации г. Каменска-Уральского № 1274 от 09.09.2016 подтверждается целевое использование участка – под индивидуальный гараж. Кроме того, истец указывает на наличие у него и его семьи в собственности 11 транспортных средств, ссылается на фальсификацию актов обследования, составленных ответчиком. Полагает, что ответчиком умышленно не были зафиксированы в актах личные вещи истца и его семьи, хозяйственный инвентарь, транспортные средства, принадлежащие истцу и членам его семьи. Также указывает, что данными действиями ответчика ему были причинены физические и нравственные страдания, моральный вред оценивает в 2000000 руб.

В судебном заседании истец Ситников А.А. и его представитель Хализов А.И. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец Ситников А.А. в настоящем судебном заседании и в ранее состоявшихся судебных заседаниях дополнительно указал, что помещение гаража приобрел в 1997 г., до приобретения гараж использовался и под автосервис, и под склады, все вывески на гараже висели с того времени, он их не снимал, в гараже хранятся личные вещи и многочисленные транспортные средства его и его семьи. Также подтвердил, что в 2016 г. часть помещения гаража площадью 24 кв.м сдавалась им в аренду <*****> под автосервис, работы выполняли его сыновья. Указал, что в настоящее время ворота закрашены, деятельность не ведется, специалистов ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» для обследования гаража в целях установления целевого использования участка не приглашал, полагая, что в таком обследовании нет необходимости. Также указал, что помещение гаража расположено на двух участках площадью 143,3 кв.м и 19,2 кв.м, помещение гаража представляет собой единое целое, одно назначение и использование, расширение гаража было произведено в 2003 г., а в 2004 г. был заключен договор аренды участка площадью 19,2 кв.м. Относительно требования о компенсации морального вреда указал, что с момента возникновения спора с ответчиком у него ухудшилось состояние здоровья.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» Булдаков Т.В. против удовлетворения заявленных требований возражал, поддержал доводы письменного отзыва, в котором указано, что истцу Ситникову А.А. по договорам аренды № от (дата) и № от (дата) на 49 лет переданы земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 143,3 кв.м и № площадью 19,2 кв.м соответственно. В феврале 2016 г. Ситников А.А. обратился в Комитет с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 143 кв.м под капитальным строением – индивидуальным гаражом № площадью 163,5 кв.м. Комитетом был произведен осмотр земельного участка (акт № от (дата)), в результате которого установлено, что в гараже № размещена автомастерская, капитальное строение, полученное в результате объединения двух индивидуальных гаражей, не соответствует площади испрашиваемого участка. В связи с этим в предоставлении участка в собственность истцу было отказано, при этом Ситникову А.А. было рекомендовано представить документы на каждый гараж отдельно или объединить участки. Поскольку рекомендации истцом выполнены не были, Комитет, исходя из условий заключенных договоров аренды, произвел перерасчет арендной платы в соответствии с фактическим пользованием. По договору аренды части помещения площадью 24 кв.м <*****> указано, что учредителями данного общества являются сыновья истца, а установленная сумма арендной платы 1000 руб. в месяц, свидетельствует о сделке с заинтересованностью. Относительно требования о компенсации морального вреда указано на его необоснованность. В настоящем судебном заседании и в ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель ответчика дополнительно указал, что по результатам двух обследований было установлено, что арендованными участками истец пользуется не в целях, которые оговорены в договорах аренды, при этом обращений для обследования Комитетом участков, а также расположенного на арендованных участках помещения от истца не поступало.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 подтвердила, что часть гаража № с 2012 г. (возможно и ранее) по 2016 г. использовалась под автомастерскую. Относительно использования части гаража под автомастерскую в 2017 г. пояснений дать не смогла, указав, что данным вопросом не интересовалась, знает, что ведется строительство новой автомастерской. Указала, что последний раз в гараже была на прошлой неделе, вывесок на гараже не было, используется ли гараж в предпринимательских целях, ей не известно. Также указала, что в гараже хранятся вещи ее семьи и семьи истца. Относительно изменений в состоянии здоровья истца указала, что истец страдает гипертонической болезнью, состояние Ситникова А.А. ухудшилось с лета 2016 г., у истца наблюдались частые гипертонические болезни, которые до этого времени были раз в год, период между обострениями сократился, также появился невроз на фоне стрессовых ситуаций, нарушение сна.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что им в 1997 г. был продан гараж Ситникову А.А., до этого гараж сдавался в аренду, арендаторы занимались ремонтом автомобилей. На гараже было указано, что занимаются кузовными работами и были часы работы на воротах гаража написаны. После продажи гаража больше там не появлялся.

Свидетель ФИО в судебном заседании показал, что специалистами ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», в том числе и им, был произведен выезд на земельный участок с южной стороны Красногорского рынка, на котором расположен капитальный гараж. Причиной выезда послужило поданное Ситниковым А.А. заявление о выкупе земельного участка, при этом площадь строения не соответствовала площади арендуемого земельного участка. При осмотре помещения было выяснено, что площадь объекта действительно не соответствует площади участка, истец один гараж объединил на двух участках, что нельзя делать. Также указал, что при осмотре на гараже, расположенном на арендуемом участке, имелась надпись: «Автомастерская «<*****>», кузовные работы, сварка. Развал схождения», также был указан контактный телефон для клиентов, на другом гараже была размещена реклама с надписью «<*****>», где указаны оказываемые услуги по автосервису. Пояснил, что гараж, который находится на участке 19,2 кв.м, примыкает к гаражу, является его составной частью. Кроме того, указал, что второй выезд был осуществлен (дата) по распоряжению руководства, чтобы убедиться ведется ли на объекте предпринимательская деятельность. При осуществлении выезда было зафиксировано, что все по-прежнему, вывески остались. Из ИФНС была получена информацию о том, что деятельность на данном объекте осуществляет <*****>, основной вид деятельности которого ремонт автомобилей. Также при осмотре было зафиксировано, что в гараже имеется инструмент, техническое оборудование по ремонту автомобилей, информационный стенд по предоставлению услуг автомастерской (расценки, сведения для клиентов, правила и порядок предоставления услуг автомастерской). При втором обследовании в июне 2016 г. Ситников А.А. присутствовал, причину, по которой размещены вывески, не пояснил. Со слов Ситникова А.А. индивидуальный капитальный гараж предоставлен его сыновьям ФИО1 и ФИО5, которые являются учредителями <*****> После июня 2016 г. обследования не проводились, в 2017 г. в осуществлении выезда необходимости не было, так как свою деятельность <*****> не прекратило. Также пояснил, что в случае, когда арендаторы устраняют нарушения, прекращают предпринимательскую деятельность или прекращают использование объекта в предпринимательских целях, вызывают специалистов Комитета на осмотр, специалисты выезжают и составляют акт обследования о том, что предпринимательская деятельность не ведется, что целевое использование приведено в соответствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, показания свидетелей, видеоматериал, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (статья 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в той же редакции) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Ситников А.А. является собственником нежилого помещения площадью 163,5 кв.м, расположенного <адрес>, регистрационный номер индивидуального гаража №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (дата) на основании договора от (дата), договоров аренды участков № от (дата) и № от (дата), дополнительного соглашения от (дата) к договору аренды № от (дата).

В соответствии с представленным договором купли-продажи от (дата) ФИО3 продал, а Ситников А.А. купил индивидуальный гараж №, расположенный в <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ (дата).

(дата) между истцом и МУГИСО заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Ситникову А.А. в аренду на срок с (дата) по (дата) передан земельный участок площадью 143,3 кв.м с кадастровым номером №, под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж). На момент заключения договора на участке имеется гараж.

(дата) между истцом и МУГИСО заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Ситникову А.А. в аренду сроком с (дата) по (дата) (дополнительным соглашением от (дата) срок аренды продлен до (дата)) передан земельный участок площадью 19,2 кв.м с кадастровым номером №, под объект гаражной застройки – расширение индивидуального капитального гаража. На момент заключения договора на участке имеется гараж.

Указанные договоры аренды, дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке.

(дата) специалистом ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» ФИО в присутствии главного специалиста ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» ФИО4 проведен осмотр, обследование земельного участка, расположенного с <адрес>, на котором расположен индивидуальный капитальный гараж, правообладателем которого является Ситников А.А. В результате обследования установлено, что на земельном участке расположен индивидуальный капитальный гараж регистрационный №, использующийся под автомастерскую (кузовные работы, развал-схождение). Площадь обследуемого участка с кадастровым номером № составляла 143,3 кв.м, при этом площадь капитального гаража составляет 163,5 кв.м. При осмотре гаража № установлено, что часть нежилого строения располагается на дополнительном земельном участке с кадастровым номером № площадью 19 кв.м, который предоставлен в аренду Ситникову А.А. для размещения капитального гаража. По результатам обследования составлен акт № от (дата), к которому приложена фототаблица.

(дата) специалистом ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» ФИО в присутствии главного специалиста ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» Булдакова Т.В. проведен осмотр, обследование земельного участка, расположенного с южной стороны Красногорского рынка, на котором расположен индивидуальный капитальный гараж, правообладателем которого является Ситников А.А. В результате обследования установлено, что на земельном участке расположен индивидуальный капитальный гараж регистрационный №, использующийся под автомастерскую (кузовные работы, развал-схождение). Площадь обследуемого участка с кадастровым номером № составляла 143,3 кв.м, при этом площадь капитального гаража составляет 163,5 кв.м. При осмотре гаража № установлено, что часть нежилого строения располагается на дополнительном земельном участке с кадастровым номером № площадью 19 кв.м, который предоставлен в аренду Ситникову А.А. для размещения капитального гаража. Кроме того, специалистами Комитета установлено, что капитальный гараж используется для размещения автомастерской с наименованием «<*****>», в гараже имеется специализированное оборудование и инструменты для технического обслуживания и ремонта автомобилей, размещен информационный стенд с правилами, порядком и гарантийными обязательствами по предоставлению услуг автомастерской. Также указано, что со слов Ситникова А.А. гараж предоставлен в пользование сыновьям ФИО5 и ФИО1, которые являются учредителями <*****> По итогам обследования сделан вывод о том, что капитальный гараж площадью 163,5 кв.м (полученный в результате объединения двух гаражей) расположен на арендуемых Ситниковым А.А. участках с кадастровыми номерами № и используется как объект для организации предпринимательской деятельности. По результатам обследования составлен акт № от (дата), к которому приложена фототаблица.

Кроме того, 08.07.2016 должностными лицами Межрайонной ИФНС России № 22 по Свердловской области при участи собственника гаражного бокса № Ситникова А.А. составлен протокол № (дата) осмотра принадлежащих юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) помещений, территорий и находящихся там вещей и документов. В результате осмотра установлено, что на земельном участке в <адрес> расположен индивидуальный капитальный гаражный бокс №, в котором осуществляются услуги по ремонту автомашин на площади примерно 24 кв.м. На данной площади расположен подъемник для легковых автомашин, слесарный инструмент, сварочный аппарат. На остальной площади гаража находятся автомашина <*****> мотоцикл, возле гаража – автомобили <*****> Гаражные ворота в момент осмотра открыты, над воротами гаража вывеска «Автомастерская «<*****>», на дверях вывеска «Кузовные работы», режим работы с 09 час. до 18 час. На транспортные средства Ситниковым А.А. представлены документы.

По итогам проведенных специалистами Комитета проверок, истцу была пересчитана арендная плата за земельные участки с кадастровыми номерами № с (дата) (составление первого акта), исходя из фактического использования участков – под предприятиями по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств. Новые расчеты за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) были оформлены приложениями к договорам аренды участков, направлены истцу почтой и, как следует из объяснений истца, были им оплачены.

Согласно позиции ответчика основанием для изменения ставки арендной платы (с 0,4% до 2%) послужило установление нарушения Ситниковым А.А. условий договоров аренды земельных участков, выразившееся в нецелевом использовании арендатором арендованных земельных участков.

По утверждениям истца, Комитетом произведен неверный расчет арендной платы, исходя из неправомерно примененной ставки арендной платы 2%, поскольку под автосервис в 2016 г. была занята только часть помещения гаража (24 кв.м), а в дальнейшем предпринимательская деятельность в гараже не осуществлялась.

Отказывая в удовлетворении заявленных Ситниковым А.А. требований, суд исходит из следующего.

Как указывалось выше, по условиям договоров аренды земельных участков, данные участки предоставлены Ситникову А.А. в аренду под объект гаражной застройки – индивидуальный капитальный гараж (участок площадью 143,3 кв.м) и расширение индивидуального капитального гаража (участок площадью 19,2 кв.м).

В соответствии с пунктом 2.2 обоих договоров аренды арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договоров).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании федеральных, областных нормативных актов, органов местного самоуправления, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды (пункт 3.2 договоров).

В случае использования земли не по целевому назначению возможно досрочное расторжение договоров по требованию арендодателя (пункт 4.2 договоров).

Из представленных в материалы дела актов обследования земельных участков от 25.02.2016 и 14.06.2016, составленных специалистами ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», с приложением фототаблиц, протокола от 08.07.2016, составленного сотрудниками Межрайонной ИФНС № 22 по Свердловской области следует, что на территории обследуемых земельных участков размещено помещение капитального гаража, над воротами в гараж установлена вывеска «Автомастерская «<*****>», на воротах вывеска «Кузовные работы», информация с режимом работы, контактные телефоны. В помещении гаража имеется специализированное оборудование и инструменты для технического обслуживания и ремонта автомобилей, размещен информационный стенд с правилами, порядком и гарантийными обязательствами по предоставлению услуг автомастерской. В соответствии с протоколом от 08.07.2016 площадь, занятая под автосервис, составляет около 24 кв.м.

Анализ фотоснимков, являющихся приложением к актам осмотра, позволяет сделать вывод о соответствии действительности содержания актов фактическим обстоятельствам. Установленные в актах осмотра от 25.02.2016 и 14.06.2016 обстоятельства подтверждены допрошенным в качестве свидетеля ФИО, принимавшим непосредственное участие в обследовании участков и помещения гаража. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет оснований, поскольку они согласуются с другими представленными в материалы дела доказательствами.

Так, на фотографиях, приложенных к акту осмотра от 25.02.2016, изображено помещение гаража, над воротами надпись «Автомастерская «<*****>», на воротах надписи «Кузовные работы. Сварка в среде углекислого газа, сварка в среде алюминия, аргона» и «Развал-схождение», на гараже табличка с надписью ГСК №, контактные телефоны на листе формата А4 в файле, на двери табличка с часами работы с 09.00 до 18.00.

На фотографиях, приложенных к акту осмотра от 14.06.2016, изображены аналогичные сведения, дополнительно при подъезде к гаражу зафиксирована рекламная информация – указатели с надписью «Автомастерская «<*****>», в помещении гаража зафиксирован информационный стенд с информацией для клиентов автосервиса, табличка с надписью <*****> с перечнем оказываемых услуги контактная информация.

При анализе представленных истцом фотографий (приобщены в судебном заседании 15.11.2017) и фототаблиц, приложенных к актам осмотра, следует, что на фотографиях, сделанных в ходе осмотров 25.02.2016 и 14.06.2016, добавилась надпись «Сварка в среде алюминия, аргона».

Кроме того, истцом в материалы дела представлен договор аренды № от (дата), по условиям которого истец Ситников А.А. предоставляет в аренду <*****> часть помещения гаражного бокса № площадью 24 кв.м для осуществления автосервисных услуг, часы работы с 09.00 до 18.00, суббота и воскресенье – выходной. Размер арендной платы – 1000 руб. в месяц, срок аренды с (дата) по (дата). Данное обстоятельство подтверждено истцом в ходе рассмотрения дела.

Свидетель ФИО2 подтвердила, что часть гаража использовалась с 2012 г. по 2016 г. под автосервис, относительно использования части гаража под автосервис в 2017 г. пояснений дать не смогла, поскольку не интересовалась данным вопросом.

Из объяснений истца и показаний свидетеля ФИО2 следует, что в настоящее время истцом и его сыновьями ведется строительство автосервиса с аналогичным наименованием «<*****>» (на настоящее время строительство не окончено), на воротах которого размещена контактная информация, аналогичная той, которая зафиксирована на воротах обследованного помещения гаража.

Руководствуясь положениями статей 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), суд оценивает критически представленную истцом фотографию с надписью май 2017 г. (на которой надписи над воротами гаража и на воротах гаража закрашены красной краской), поскольку табличка с часами работы, контактная информация являются съемными, в связи с чем отсутствуют какие-либо препятствия к их новой установке, истцом не зафиксировано удаление рекламной информации (в виде указателей – изображены на фотографиях, приложенных к акту осмотра от 14.06.2016), при этом истец категорически возражал против совместного с представителем ответчика обследования земельного участка и составления акта осмотра помещения гаража с целью установления использования арендуемых участков в соответствии с условиями договоров аренды (принимая во внимание, что доступ в помещение гаража может быть обеспечен специалистам Комитета только с согласия его собственника).

Видеозапись помещения гаража, которая была обозрена в судебном заседании, выводов суда не опровергает.

При этом, суд отмечает, что использование истцом только части помещения под оказание услуг автосервиса, при том, что помещение гаража, расположенное на двух участках, является единым (на что указал сам истец при рассмотрении дела и что было установлено в ходе осмотров), не может нивелировать нецелевое использование всей площади арендованных земельных участков.

Отказ в удовлетворении основного требования влечет отказ в удовлетворении производного требования о возмещении материального ущерба.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что в настоящем деле заявлены требования имущественного характера – об отмене повышения арендной платы за земельные участки, возложении обязанности пересчитать сумму арендной платы, взыскании материального ущерба, следовательно, требования о компенсации морального вреда, как вытекающие из требований имущественного характера, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░