Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2020 ~ М-127/2020 от 03.03.2020

                                                                                                    Гражданское дело №

                                                                                                                                                24RS0№-53

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 г.                                                                   <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пан Романа Васильевича, Пан Инны Васильевны, Першиной Натальи Романовны к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

                          У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартиры (дома), надворных построек в собственность граждан №, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, им принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,19 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450229:117, расположенную по адресу: Россия, <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:35:0450229:25, общей площадью 626 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Россия, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств они осуществили строительство жилого пристроя к принадлежащему им жилому помещению. В результате реконструкции общая площадь принадлежащего им жилого помещения увеличилась на 33,21 кв.м. и стала 103,4 кв.м. Выполненная пристройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам. Реконструкцию жилого помещения они произвели без получения каких-либо разрешительных документов, за решением на проведение реконструкции в администрацию <адрес> не обращались. Однако, работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия иных собственников многоквартирного жилого дома. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения за счет устройства пристроя общей площадью 33,21 кв.м., считают, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано в судебном порядке.

Истцы Пан Р.В., Пан И.В., Першина Н.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают по удовлетворению заявленных требований.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, неявившихся третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Пан Р.В., Пан И.В., ФИО8 (Першиной) Н.Р. принадлежит по 1/3 доли каждому на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира, общей площадью 70,19 кв.м., в том числе жилой площадью 44,54 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Пан Р.В. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 18-20).

Установлено, что истцы возвели теплую жилую пристройку площадью 33,21 кв.м. В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего им жилого помещения увеличилась с 70,19 кв.м. до 103,4 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадь жилого помещения составляет 103,4 кв.м. (л.д. 14-16).

Согласно справке Бюро недвижимости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 103,4 кв.м., на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 470912 рублей 36 копеек (л.д. 21).

Кроме того, в материалах дела имеются письменные согласия третьих лиц ФИО6 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на проведение реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны собственников других помещений, находящихся в спорном доме, владение истцами земельным участком на праве собственности, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности Пан Романа Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Республики Казахстан; Пан Инны Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; Першиной Натальи Романовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,19 кв.м.

Признать за Пан Романом Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Республики Казахстан; Пан Инной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; Першиной Натальей Романовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 103,4 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Председательствующий                      подпись                    Е.В. Белобородова

Копия верна:

Судья Сухобузимского

районного суда                                                                       Е.В. Белобородова