Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13685/2018 от 21.03.2018

Судья - Токарева М.А. Дело № 33 – 13685/2018 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«26» апреля 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Стрыгиной С.С.,

судей Поповой С.К., Губаревой А.А.,

по докладу судьи краевого суда Поповой С.К.,

при секретаре Леоновой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Барт О.А. по доверенности Власюк Ю.Е. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Стрельников А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Барт О.А., Барт К.А. о признании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи от <...> авансом; расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от <...>; взыскать с ответчиц понесенные истцом убытки в связи с исполнением договора -аванса, в размере <...> рублей, процентов за пользования чужими денежными средствами в размере <...> рубля <...> копейки; в счет компенсации причиненного морального вреда денежные средства в размере <...> рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере <...> рублей; расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Требования мотивировал тем, что <...> между истцом и ответчицами был заключен предварительный договор продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> <...> Согласно условиям предварительного договора основной купли-продажи квартиры должен был быть заключен <...>. В рамках предварительного договора истец передал согласно расписке от <...> денежные средства в размере <...> рублей. После подписания предварительного договора выяснились, что получив юридическую консультацию, по предварительному договору истцу пояснили, что одним из собственников вышеуказанной квартиры является несовершеннолетний ребенок, и для заключения основного договора необходимо получение разрешение отдела опеки и попечительства, что занимает продолжительное время, более месяца.

В предварительном договоре были оговорены условия, что в момент подписания договора, т.е. <...>, ответчицами будут переданы ключи от квартиры, а так же подписан акт передачи квартиры (п.8). Но после подписания предварительного договора ключи переданы не были, акт подписан не был, а ответчицы сообщили истцу, что намерены проживать в квартире еще месяц с момента регистрации основного договора купли -продажи, данное обстоятельство также категорически не устраивает истца. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11 декабря 2017 года исковые требования Стрельникова А.В. к Барт О.А. в своих интересах и в интересах Барт К.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи удовлетворены частично.

С Барт О.А. в пользу Стрельникова А.В. взыскан аванс в размере <...> рублей, проценты в размере <...> рубля, расходы на представителя в размере <...> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель Барт О.А. по доверенности Власюк Ю.Е. просит отменить указанное решение суда, вынести новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что суд при вынесении решения не учел всех значимых для правильного разрешения дела обстоятельств, тем самым нарушил права и законные интересы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика и ее представителя, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение решения.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 г. №13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них. В то же время суд апелляционной инстанции на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 ГПК РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.

Статьями 309,310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что <...> между Стрельниковым А.В. и Барт О.А., Барт К.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> <...>.

В соответствии с п. 1 предварительного договора, стороны обязуется в будущем, не позднее <...> заключить договоры купли-продажи квартиры, принадлежащей продавцу на праве собственности и расположенной по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., а также площадью балкона - <...> кв.м,расположенной на 4-м этаже 5-этажного с мансардой многоквартирного жилого дома (далее - Квартиры). В квартире остается встроенная кухня, кровать, 2 дивана, стол, шкаф, бытовая техника (холодильник, стиральная машина).

Согласно п. 3 предварительного договора, отчуждаемая квартира по согласованию сторон продается покупателю за цену <...> рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в срок до <...>, в следующим порядке: <...> рублей, оплачиваются Покупателем продавцу в качестве задатка при подписании настоящего договора; <...> рублей, оплачиваются покупателем продавцу в срок до <...>.

Судом установлено, что <...> истец передал ответчице задаток в сумме <...> руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от <...>, что подтверждается распиской.

Как установлено в судебном заседании, основной договор купли-продажи заключен между сторонами не был, так как ответчик не могла передать квартиру в кратчайшие сроки истцу, тем самым срок действия предварительного договора купли-продажи истек.

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из части 2 вышеуказанной статьи следует, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч. 3).

В силу положений ч. 4 ст. 429 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон, задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если договоре не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ч. 5 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая изложенное, и поскольку срок заключения основного договора купли-продажи истек, предварительный договор купли-продажи от <...> прекратил свое действие, в связи с чем, оснований для его расторжения не имеется.

Вместе с тем, по условиями заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи от <...> не предусмотрено обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора задатком, то в данном случае на правоотношения сторон не распространяются положения ч. 4 ст. 380 ГК РФ.

Таким образом, переданная истцом ответчику сумма в размере <...> руб. является авансом, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 1102 ГК РФ, а также обоснованно взысканы проценты на указанную сумму в размере <...>. на основании ст. 1103 ГК РФ.

Доводы жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда.

Учитывая вышеизложенное и с учетом норм действующего законодательства, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: