Решение от 02.06.2023 по делу № 02-0187/2023 от 26.05.2022

УИД 77RS0035-02-2022-004439-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес  02 июня 2023 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2187/2023 по иску Ульяновой Натальи Павловны к Клюкановой Галине Ильиничне, Семенко Александру Алексеевичу, СНТ «Нива-3» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ульянова Н.П. обратилась в суд с иском к Клюкановой Г.И., Семенко А.А., СНТ «Нива-3» об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: адрес, адрес, СНТ «Нива-3», адрес земельный участок принадлежал отцу истца –фио на основании Решения Наро-Фоминского городского суда адрес. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, однако земельный участок не стоит на кадастровом учете. Смежными земельными участками являются: земли общего пользования СНТ «Нива-3», земельный участок с кадастровым номером 77:21:0150302:471 площадью 600 кв.м., принадлежащий Семенко А.А., земельный участок с кадастровым номером 77:21:0150302:497 площадью 700 кв.м., принадлежащий Клюкановой Г.И., земельный участок с кадастровым номером 50:26:0150302:96. Истцом был подготовлен межевой план, сдан в Управление Росреестра по Москве, получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, нарушен порядок согласования границ. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка №340 площадью 700 кв.м. с учетом фактического землепользования по варианту 2 заключения эксперта.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Нива-3», участок 340, принадлежит Ульяновой Н.П., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону реестровый № 1-2380 от 12.10.2015 года, земельному участку не присвоен кадастровый номер, права на земельный участок не зарегистрированы.

адрес с кадастровым номером 77:21:0150302:471 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, адрес, СНТ "Нива-3", уч. №341, принадлежит Семенко А.А. на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 16.05.2017 года.

адрес с кадастровым номером 77:21:0150302:497 площадью 700 кв.м.по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 72, з/у 338, принадлежит Клюкановой Г.И. на основании Решения Наро-Фоминского городского суда адрес по делу № 2-3763/11 от 06.10.2011 года.

Согласно данным ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150302:96 площадью 1494 кв.м. по адресу: адрес, адрес "Кузнецовский комбинат, является Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный "Михайловский - Рентный".

На основании решения Троицкого районного суда адрес по делу №2-55/2019 были исключены сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150302:96.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:272 площадью 5003262 кв.м. по адресу: адрес, окружная железная дорога от 221 км. до 250 км., принадлежит Российской Федерации, на земельный участок зарегистрировано право аренды за ОАО адрес. Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером50:26:0000000:272 в кадастровых планах территории отсутствуют, в выписке из ЕГРН на данный земельный участок координаты земельного участка представлены в Система координат МСК-50, зона 1 (система координат для адрес).

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

Пересечения фактических границ земельного участка № 340 и границ смежных земельных участков членов СНТ «Нива-3» отсутствуют. Присутствует пересечение фактических границ земельного участка № 340 и границ территориальной зоны с реестровым номером 77:21-7.74 – адрес, площадь пересечения 3 кв.м.

Поскольку исключены сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150302:96, отсутствуют какие-либо пересечения границ данного земельного участка и земельных участков по адресу: адрес, адрес, СНТ «Нива-3».

Картографическая основа СНТ «Нива-3» представлена выкопировкой из генерального плана.

Запользований (фактических использований чужих земельных участков) земельного участка по адресу: адрес, адрес, СНТ «Нива-3», уч.340 и земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0150302:497 и 77:21:0150302:471 между собой не выявлено. При этом выявлено запользование истцом территории полосы отвода железной дороги.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0150302:471 и 77:21:0150302:497 были определены на основании решения Троицкого городского суда. Согласно выводам эксперта выявленные несоответствия ограждений и границ по сведениям ЕГРН обусловлены не наличием реестровой ошибки, а несоответствием ограждения. В частности ограждение между земельными участками с кадастровым номером 77:21:0150302:471 и №340 представляет собой некапитальный забор из сетки-рабицы, который был установлен после установления границ земельного участка с кадастровым номером  77:21:0150302:471.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150302:96 исключены из ЕГРН на основании решения Троицкого районного суда по делу №2-550/2019 ввиду наличия реестровой ошибки.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 77:21:0150302:471, 77:21:0150302:497 и 50:26:0150302:96 не препятствуют установления границ земельного участка по адресу: адрес, адрес, СНТ «Нива-3», уч.340.

В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:272 координаты представлены в Системе координат МСК-50, зона 1 (система координат для адрес). Данное несоответствие координат могло возникнуть по причине того, что физически земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:272 расположен в двух регионах одновременно и пересекает внешние границы адрес и адрес, что противоречит действующему законодательству.

Площадь пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:272 на 2013 год, а также с территориальной зоной с реестровым номером 77:21:-7.74 составляет 3кв.м. В материалах дела отсутствует какая-либо утвержденная картографическая основа на земельные участки, подтверждающая наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка в части пересечений. Таким образом, по мнению эксперта, выявленное пересечение величиной 3 кв.м. обусловлено наличием запользования полосы отвода железной дороги.

На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельного участка №340 в СНТ «Нива-3».

Согласно первому варианту границы земельного участка №340 в СНТ «Нива-3» устанавливаются с учетом фактического землепользования, а также с учетом расположения территориальной зоны под объектами железной дороги. Площадь земельного участка составит 677 кв.м.

Согласно второму варианту границы земельного участка №340 в СНТ «Нива-3» устанавливаются с учетом фактического землепользования, с учетом расположения территориальной зоны под объектами железной дороги, а также с учетом площади земельного участка по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка формируется в том числе за счет территории с юго-восточной стороны (со стороны канавы), составит 700 кв.м.

Как установлено экспертом после 2019 года ограждение земельного участка №340 с северо-западной стороны (по смежной границе с участком №339) было смещено на северо-запад. В связи с чем представлен третий вариант установления границы земельного участка №340 в СНТ «Нива-3» с учетом перенесенного ограждения (но в включением в границы нежилого строения), с учетом расположения территориальной зоны под объектами железной дороги, а также с учетом площади земельного участка по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка формируется в том числе за счет территории с юго-восточной стороны (со стороны канавы), составит 700 кв.м.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд удовлетворяет заявленные требования, устанавливает границы земельного участка истца площадью 700 кв.м по варианту 2 судебной землеустроительной экспертизы как отвечающему требованиям закона и не нарушающему права сторон и иных смежных землепользователей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульяновой Натальи Павловны к Клюкановой Галине Ильиничне, Семенко Александру Алексеевичу, СНТ «Нива-3» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Нива-3», участок № 340, по варианту 2 Заключения эксперта от 17.02.2023 в следующих координатах характерных точек:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
1	-26851.00	-39028.85	0.10
2	-26852.64	-39026.45	0.10
3	-26865.37	-39009.42	0.10
4	-26895.01	-39029.22	0.10
5	-26888.44	-39043.15	0.10
6	-26886.13	-39043.18	0.10
7	-26867.68	-39028.54	0.10
8	-26863.65	-39034.11	0.10
9	-26862.18	-39036.93	0.10
10	-26854.35	-39031.47	0.10
1	-26851.00	-39028.85	0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░