Решение по делу № 2-782/2013 ~ М-404/2013 от 11.02.2013

Дело № 2-782/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкин М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

с участием прокурора Сигановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

                            22 марта 2013 г.

дело по иску ФИО10 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО12., ФИО13., ФИО14. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Свои требования мотивирует тем, что решением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично требования Банка ФИО15 о взыскании с ФИО5 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей и об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящей из <данные изъяты> (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты>) кв.м. путем реализации указанного недвижимого имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей.

Ввиду того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> установленный законом срок не была реализована специализированной организаций путем продажи с публичных торгов, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес Банка было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. Банком было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры.

В соответствии с Предложением имущества взыскателю нереализованного имущества, Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана Банку.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО16

В вышеуказанной квартире в данный момент зарегистрированы и проживают:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    В соответствии со ст. 78 Закона (в ред. ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном ФИО4 законом.

Руководствуясь статьями 237, 292 ГК РФ, статьей 35 ЖК РФ, просит выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

снять ФИО1, ФИО2 ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО17 ФИО18 ФИО19. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ФИО20 ФИО21 ФИО22. назначен адвокат коллегии адвокатов № <адрес>. Представитель ответчиков в судебное заседание не явился.

ФИО23 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заинтересованное лицо ФИО5 в судебном заседании против исковых требований не возражает. Пояснил, что в квартире никогда не жил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск обоснован, подлежит удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФИО4 закона N №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Следовательно, для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуется не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке".

При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

взыскать с ФИО5 в пользу ФИО24 сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;

обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей;

взыскать с ФИО5 в пользу ФИО25 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО26

Основанием для регистрации права собственности являются:

- постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на недвижимое имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ №;

- протокол о признании вторичных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ №/И;

- акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно поквартирной карточки № по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Сведения о регистрации подтверждаются также справками адресного бюро отдела ФИО27

Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд исходит из того, что истец является собственником указанной квартиры, приобретенной в качестве нереализованного имущества после обращения судом на него взыскания; переход права собственности на квартиру влечет за собой прекращение права пользования и обязанность ответчиков освободить занимаемое жилое помещение.

С учетом обстоятельств обращения взыскания на спорную квартиру и ее реализации как заложенной по ипотеке в целях обеспечения исполнения кредитных обязательств, отсутствия каких-либо иных договорных отношений между сторонами, суд пришел к выводу о пользовании ответчиками спорным жилым помещением в отсутствие законных оснований, а также наличии оснований для признания их прекратившими право пользования и выселении.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За рассмотрение дела истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО28 необходимо взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Данное решение является основанием для отдела ФИО29 для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО30 судебные расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья	/подпись/	М.Ю. Хряпочкин
Верно
Судья	М.Ю. Хряпочкин