Решение по делу № 2-3230/2018 ~ М-2971/2018 от 01.10.2018

<данные изъяты>

Дело № 2-3230/2018

24RS0024-01-2018-003841-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вантеева АВ, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, ФИО7, ФИО8 к администрации г. Канска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, признании права общей долевой собственности,

установил:

истцы ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, Вантеевай Е.А., ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7 на праве общей долевой собственности в размере по ? доли за каждым принадлежит жилой дом по адресу <адрес>. В 2015 г. ФИО6 и ФИО7 была произведена реконструкция жилого дома. Разрешение на реконструкцию жилого дома в органах местного самоуправления г. Канска получено не было. В целях легализации реконструированного жилого дома и последующей государственной регистрации права собственности истцы обратились в УАИ г. Канска, однако им в этом было отказано. В связи с чем, истцы просят в судебном порядке сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общая площадь 53,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, и признать за ними право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым.

Истец ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО7, а также в интересах ФИО7, ФИО8 (на основании нотариальной доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, пояснив, что кредитные обязательства исполнены в полном объеме, обременение с указанной квартиры снято.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска Апанович Т.А. в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, а также представлены пояснения на исковые требования согласно которым строительные работы, выполненные в 2015г. в указанном жилом доме являются реконструкцией, в связи с проведением демонтажа холодной пристройки, демонтажа отопительного прибора, демонтажа части внутренней стены, демонтажа перегородок, заделки оконных проемов, возведением стен тепловой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройством конструкции крыши и кровли теплой пристройки, устройством новых перегородок, произведенным комплексом отделочных работ, что повлекло изменение основных характеристик объекта капитального строительства, изменились параметры дома в теплом объеме. Согласно Градостроительному кодексу РФ на данный вид работ необходимо получение разрешения на реконструкцию. В УАИ администрации г. Канска, заявлений на реконструкцию вышеуказанного объекта не поступало, разрешение не готовилось и не выдавалось. Заявленный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зоне жилой усадебной застройки, разрешенное использование которой допускает строительство/реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства. УАИ администрации г. Канска по удовлетворению иска возражений не имеет, в случае, если реконструированный объект соответствует техническим регламентам РФ, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, а также в случае если работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, соответствуют техническим регламентам РФ, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца ФИО6, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.

Суд, заслушав истца ФИО6, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Кредитно-сберегательная компания» и ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО6 заключен договор купли продажи недвижимости с использованием заемных средств № (КА0291/МЗ-205) по условиям которого ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7 приобрели в общую долевую собственность (по ? доли в праве) жилой дом, общей площадь 53,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 08.04.2003 г, общая площадь составляет 53,9 кв.м.

Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 71,6 кв.м. Выполнена реконструкция жилого дома. Снесена холодная пристройка. Выстроена теплая пристройка (материал стен - брусчатые), в котором оборудован совмещенный санузел и котельная. Выполнен снос и установка новых перегородок, снос отопительного прибора, заделка оконных проемов, расширен дверной проем.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями жилого дома по адресу: <адрес> размере ? доли являются ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО7 Ограничение прав и обременение объекта недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно заключению ИП Фролова И.Е. по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> за время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; демонтаж отопительного прибора; демонтаж части внутренней стены; демонтаж перегородок; заделка оконных проемов; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки; устройство новых перегородок; произведен комплекс отделочных работ. За счет этого общая площадь обследуемого жилого дома увеличилась на 17,7 кв.м. и фактически составляет 71,6 кв.м. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома с теплой пристройкой (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасности эксплуатации. Конструкции жилого дома, конструкции теплой пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, являются капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Жилой дом с теплой пристройкой рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.

Суд учитывает, что поскольку состояние спорного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, то жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возможно сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, признав право общей долевой собственности на указанный дом за ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, в размере ? доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, ФИО7, ФИО8 к администрации г. Канска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, признании права общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО6, 23.06.1978г. рождения, ФИО7, 19.10.2013г.рождения, ФИО7, 14.10.1981г. рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности в размере по ? доли за каждым на жилой дом, общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                         К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018 г.