Мотивированное решение от 27.12.2022 по делу № 02-6561/2022 от 11.11.2022

УИД: 77RS0027-02-2022-021787-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022  года                                                                         адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И.,  при секретаре фио, с участием представителя истца и представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 6561/2022 по иску Горбуновой Алины Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец  Горбунова А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл»,  просит взыскать  с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с 01.01.2022 до 28.03.2022 включительно в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере сумма. расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя Крицкой О.В., которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика  фио  в судебное заседание явилась, представила письменные возражения.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела 09.10.2021 между застройщиком ООО "Специализированный застройщик «Глобус Холл» и участником долевого строительства Горбуновой А.С. заключен договор долевого участия в строительстве, согласно условиям которого,  застройщик обязался построить (создать) 29 этажный (28+1 подземный) с техподпольем и техпространством жилой дом: корпус 1 и корпус 2, в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес, адрес, корпус 2, и передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, поименованный в п. 3.2 договора как: жилое помещение, условный номер - 508, назначение: квартира этаж расположения - 27-28, количество комнат - 3, проектная общая приведенная площадь - 87,30 кв.м.

Цена квартиры в соответствии с п. 4.1 договора участия  составляет сумма

Согласно п. 5.1 договора участия  срок передачи застройщиком квартиры Участнику долевого строительства определен как, не позднее 31.12.2021.

Однако, в нарушение условий заключенного между сторонами договора, квартира участнику долевого строительства была передана 20.04.2022.

13.10.2022 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако ответ со стороны ответчика в адрес истца направлен не был.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения со стороны застройщика обязательств по передаче объекта долевого строительства (квартиры) истцу, в связи с чем, у последнего возникло право, в соответствии с приведенными правовыми нормами на взыскание неустойки.

Определяя размер неустойки, суд исходит из того, что при расчете неустойки необходимо исходить из ключевой ставки Банка России, действующей на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства перед истцом, а именно на дату 31.12.2021, когда банковская ставка составляла 8,5%, что согласуется с требованиями ст. 6 ч.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При указанных данных, размер неустойки, подлежащей взысканию составит сумма, из расчета сумма х 86 х 1/150 х 8,5%.

Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, цены объекта долевого строительства, заявленного со стороны ответчика ходатайства о снижении неустойки полагает возможным снизить размер неустойки  до сумма 

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер  физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере  сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, применив ст. 333 ГК РФ, исходя из установленных по делу обстоятельств, периода просрочки.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, размер которых суд оценивает с учетом объема фактически оказанных услуг представителем по настоящему делу,  также взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы  сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере  сумма, расходы на составление доверенности, так как она выдана на представление интересов истца по конкретному делу в размере  сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, с учетом оплаченной со стороны истца государственной пошлины.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения  до 30 июня 2023 г. включительно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░  - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» (░░░ 5029178229) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......)  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░  01.01.2022 ░░ 28.03.2022 ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» (░░░ 5029178229) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» (░░░ 5029178229) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.12.2022

░░░░░                                                                                ░░░