Решение от 23.11.2021 по делу № 33-23203/2022 от 20.06.2022

                                                          РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября  2021 года                                                                   адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3316/21 по иску ПАО АРКБ «Росбизнесбанк» к Джелигову Шамсудину Махиевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенную недвижимость,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО АРКБ "РОСБИЗНЕСБАНК" обратился в суд с иском к Джелигову Ш.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании исковых требований истец указал, что между ним и фио 19.05.2017 года заключен кредитный договор N 22/05-17 на сумму сумма под 10% годовых сроком погашения – 19.05.2022 года. В обеспечение исполнений обязательств по кредитному договору между истцом и залогодателем фио заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 19.05.2017 года, по которому залогодатель предоставил в залог банку следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, условный номер: 2-1564846, которая оценена сторонами в размере сумма по курсу ЦБ РФ.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на 15.03.2021 года составляет 210 979,25 США. Истец просил взыскать с ответчика Джелигова Ш.М. задолженность по кредитному договору в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, которая состоит из суммы задолженности по кредиту в размере сумма, задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 6 036,22 США, неустойки за несвоевременный возврат кредита в размере сумма, взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 10% годовых, с смомента вынесения решения суда по дату фактического возврата суммы кредита включительно, а также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Джелигову Ш.М., то есть квартиру, расположенную по адресу: адрес, условный номер: 2-1564846, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма.

Представитель истца ПАО АРКБ "РОСБИЗНЕСБАНК" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, обеспечил явку представителя по доверенности, который просил в иске отказать, т.к. у ответчика данное жилье является единственным.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19.05.2017 года между ПАО АРКБ "РОСБИЗНЕСБАНК" и фио заключен кредитный договор N 22/05-17, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме сумма под 10% годовых сроком погашения – 19.05.2022 г.

В соответствии с п. 1.2 договора, кредит предоставлен для приобретения недвижимости.

В соответствии с п. 2.5. кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.7. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств является залог квартиры по адресу: адрес, условный номер: 2-1564846.

В обеспечение исполнений обязательств по кредитному договору между истцом и залогодателем фио заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 19.05.2017 года, по которому залогодатель предоставил в залог банку следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, условный номер: 2-1564846.

В соответствии с п. 1.3. договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 19.05.2017 года, стороны оценивают указанную квартиру как предмет залога в сумма.

Во исполнение условий договора истец выдал ответчику Джелигову Ш.М. денежные средства в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету за период с 19.05.2017 г. по 24.03.2021 г.

В нарушении условий кредитного договора ответчик фио не исполнял надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

24.12.2020 года истец направил в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени требование банка не удовлетворено, задолженность не погашена.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору ответчик фио должным образом не исполнял, в связи, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору составила сумма. Данная задолженность состоит из суммы задолженности по кредиту в размере сумма, задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 6 036,22 США, неустойки за несвоевременный возврат кредита в размере сумма.

Суд, проверив представленный ПАО АРКБ "РОСБИЗНЕСБАНК" расчет задолженности, признает его обоснованным и правильным, поскольку он не противоречит условиям кредитного договора, составлен подробно и арифметически верно.

Таким образом, с ответчика Джелигова Ш.М. в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 210 979,25 США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки исполнения условий кредитного договора, требование банка об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 78 названного закона корреспондирует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с п. п. 1.3, 1.4 условий договора залога (ипотеки) от 19.05.2017 года, его стороны согласовали, что оценочная стоимость предмета ипотеки составляет сумма и последние по взаимному согласию определили, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки, начальной ценой предмета ипотеки при его реализации будет являться стоимость ипотеки, согласованная сторонами – 99 000,000 долларов США.

При таких данных, учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, вместе с тем начальная продажная цена такого имущества подлежит установлению в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, что согласовано сторонами при заключении договора залога.

Положениями п. 3 ст. 809 ГК РФ установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, с Джелигова Ш.М. в пользу ПАО АРКБ «Росбизнесбанк» подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 0,05% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с момента вынесения решения суда и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Доводы о том, что спорная квартира является единственным пригодным жилым помещением, в связи с чем на спорную квартиру не может быть обращено взыскание, несостоятельны, поскольку из системного толкования ст. ст. 6, 50, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита.

 Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика Джелигова Ш.М. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 10% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 23.11.2021 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 0,05% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 23.11.2021 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: 2-1564846, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░