Заочное решение от 31.05.2021 по делу № 02-5692/2021 от 25.02.2021

31 мая 2021 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5692/21 по иску ООО "Стройплюс" к Сотниковой Вере Петровне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №СП2/мт-198к-542 от 09.10.2014 многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик в собственность получает квартиру №198, расположенную в доме №2, расположенную по адресу: Москва адрес адрес. Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-246000-009117-2019 от 12.09.2019, дому присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно п.1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3. адрес всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 27,79 кв.адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 28,3 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной площадью на 0,51 кв.м.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со тс. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, на основании 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №СП2/мт-198к-542 от 09.10.2014 многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик в собственность получает квартиру №198, расположенную в доме №2, расположенную по адресу: Москва адрес адрес.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 77-246000-009117-2019 от 12.09.2019, дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно определению Арбитражного суда адрес от 24.12.2019 года ответчику передано жилое помещение расположенное по адресу: Москва п. адрес, Харлампиева д.52 к.1.

Согласно п.4.1 договора цена договора определена сторонами в размере сумма, исходя из стоимости 1 кв.м общей площадью объекта – сумма

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрена возможность последующего изменения цены договора: "В случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную "Долю участия" путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Сумма корректировки определяется исходя из стоимости одного кв.м. общей адрес строительства, установленной в пункте 4.1. настоящего договора умноженной на общую площадь Квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас с учетом коэффициентов, указанных в пункте 1.1 настоящего договора (площадь лоджий - с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3) (пункт 4.4.3 Договора).

Согласно техническому плану на многоквартирный жилой дом, общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов составляет 28,3 кв. м, что на 0,51 кв. м больше, чем указано в договоре долевого строительства жилого дома №СП2/мт-198к-542 от 09.10.2014 года.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Частью 3 статьи 55ГрК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно подпункту 12 части 3 статьи 55ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно части 10.1. статьи 55 ГрК РФ.

Технический план многоквартирного дома и входящих в его состав жилых и нежилых помещений направляется застройщиком в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, для постановки вновь созданного объекта на кадастровый учет в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно ч. 14 и 15 ст. 24 того же закона технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Такая идентификация объекта необходима правообладателям при регистрации прав на принадлежащие им объекты недвижимости.

12 сентября 2019 года застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства, передача жилых помещений осуществлялась в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года №27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Определением Арбитражного суда адрес от 24 декабря 2019 года ответчику передано в собственность жилое помещение (квартира) N198 в жилом доме N2 по адресу: адрес.

12 декабря 2019 года Конкурсный управляющий ООО "СтройПлюс" направил в адрес ответчика уведомление, которым сообщил о площади квартиры по результатам обмера; предложил погасить задолженность в размере сумма за разницу между фактической и проектной площадями жилого помещения путем перечисления на расчетный счет Застройщика в течение семи рабочих дней с даты получения уведомления. Однако указанное уведомление ответчиком оставлено без ответа.

Суд исходит из того, что ответчик, подписав договор, согласился с тем, что в общую договорную площадь квартиры включена площадь помещений вспомогательного назначения, балкона, лоджий и террас с учетом понижающих коэффициентов.

Применение данных коэффициентов ранее предусматривалось п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. N 37.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При этом, как установлено в судебном заседании проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составляла 28,3 кв.м. адрес квартиры на 0,51 кв.м. больше проектной.

Следовательно, ответчик не надлежаще исполнил свои обязательства в части внесения оплаты, соответствующей условиям договора.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ (ЗАОЧНО):

Исковые требования ООО "Стройплюс" к Сотниковой Вере Петровне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с Сотниковой Веры Петровны в пользу ООО "Стройплюс" денежные средства в счет увеличения площади квартиры №198, расположенной по адресу: адрес размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Ответчик вправе подать в Щербинский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░