Мотивированное решение по делу № 02-0355/2020 от 09.09.2019

Дело № 2-355/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

третьего лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности договора, прекращении права собственности, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

фио Е. В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между фио и наименование организации был заключен договор купли-продажи от дата, в соответствии с которым Скребков В. В. передал ответчику право собственности на квартиру по адресу: адрес. дата Скребков В. В. умер. В указанной квартире зарегистрирована дочь фио В. В. – фио Однако сведения об этом в договоре купли-продажи отсутствовали. Перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением после приобретения его покупателем, с указание на истца в качестве такого лица, в тексте договора отсутствует. Следовательно, между сторонами договора не было достигнуто соглашение по существенному условию договора о правах третьих лиц. Договор является незаключенным.

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от дата, заключенный между фио и наименование организации в отношении квартиры по адресу: адрес; применить последствия недействительности договора: прекратить право собственности наименование организации на указанную квартиру, включить ее в наследственную массу фио В. В. и признать право собственности на указанную квартиру за фио и фио по 1/2 доле за каждой.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Третье лицо – фио Г. А. – в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления социальной защиты населения по адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Скребков фио умер дата

фио Е. В., фио Г. А. являются наследниками по закону к имуществу фио В. В., приняли наследство.

Спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, была передана в собственность фио В. В. на основании договора передачи от дата

Между фио и наименование организации был заключен договор купли-продажи квартиры от дата, в соответствии с которым Скребков В. В. передал ответчику право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Государственная регистрация права собственности наименование организации на квартиру произведена дата

Сохранение права пользования указанной квартирой после передачи ее наименование организации за фио, членами его семьи или иными лицами договором предусмотрено не было.

То обстоятельство, что на момент заключения договора фио была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, само по себе не подразумевает сохранение за ней права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Соответственно, оснований составлять перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования спорной квартирой после ее приобретения наименование организации, у сторон договора не имелось.

Требования закона в рассматриваемом случае отсутствием данного перечня не нарушены.

Доказательств того, что действиям фио В. В. настолько было ухудшено положение несовершеннолетней фио, что это потребовало судебной защиты ее прав исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 13-П, суду не представлено.

Таким образом, оснований для признания договора купли-продажи квартиры незаключенным или недействительным не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования фио в полном объеме удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио к наименование организации о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности договора, прекращении права собственности, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено дата