Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2021 (2-7659/2020;) ~ М-7705/2020 от 25.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Парус» к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании помещения отдельным объектом недвижимости и жилым помещением,-

установил:

    Истец ООО «Парус» обратилось в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании помещения отдельным объектом недвижимости и жилым помещением. В обоснование иска указало, что являются собственником нежилого здания – общежития, общей площадью 4 119,8кв.м. с подвалом площадью 716,6кв.м., инв. <номер>, лит.А, объект 1, часть1, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер здания – <номер>. Здание находится на земельном участке общей площадью 4 160кв.м. с кадастровым номером <номер> с разрешенным использованием – для объектов общественно-делового значения, категория земель «земли населенных пунктов», также принадлежащем им на праве собственности. <адрес>ю 58,8кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: <адрес> также принадлежит им на праве собственности. Указанное помещение является отдельной квартирой, жилым помещением и соответственно является отдельным объектом недвижимости. Фактически, здание, в котором расположено спорное помещение является многоквартирным домом, помещения в нем являются отдельными квартирами, часть из которых принадлежит другим собственникам. Спорное помещение, как и другие квартиры в доме, оборудовано отдельным входом в подъезд и изолировано от него, обособлено от других помещений в здании, то есть является отдельным объектом недвижимого имущества. <дата> они обратились с заявлением о постановке помещения на кадастровый учет как жилое, но регистрирующий орган приостановил регистрационные действия указав, что помещение неизолированное и необособленное, что не соответствует действительности, в связи с чем они вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

    Ответчик - Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель не явился, извещен.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, истец является собственником нежилого здания – общежития, общей площадью 4 119,8кв.м. с подвалом площадью 716,6кв.м., инв. <номер>, лит.А, объект 1, часть1, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер здания – <номер>.

Здание находится на земельном участке общей площадью 4 160кв.м. с кадастровым номером <номер> с разрешенным использованием – для объектов общественно-делового значения, категория земель «земли населенных пунктов», также принадлежащем истцу на праве собственности.

Спорное помещение площадью 58,8кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: <адрес> также принадлежит истцу на праве собственности.

Истец указывает, что спорное помещение является отдельной квартирой, жилым помещением и соответственно является отдельным объектом недвижимости. Спорное помещение, как и другие квартиры в доме, оборудовано отдельным входом в подъезд и изолировано от него, обособлено от других помещений в здании, то есть является отдельным объектом недвижимого имущества.

В подтверждение своих доводов истцом представлено строительно-техническое экспертное заключение.

Из выводов эксперта следует, что инженером-экспертом рассмотрен проект по образованию нежилого помещения, а именно <адрес>, расположенной на втором этаже в объекте исследования- пятиэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с данным проектом образуемое помещение состоит из 2-х жилых комнат, оснащено санитарным узлом, имеет кухню с электроплитой, водопровод и канализацию. Комнаты внутри помещения отделены перегородками с дверями. Само образуемое жилое помещение в общежитии может эксплуатироваться самостоятельно, так как является обособленным и изолированным. Оно отгорожено строительными конструкциями и имеет свой вход. В него исключен доступ других собственников.

Эксперт в заключении приходит к выводу, что обследуемый объект – образуемое помещение – <адрес> является обособленным и изолированным жилым помещением и может считаться квартирой.

    Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, выводы эксперта не оспорены и не опровергнуты ответчиком.

Более того, в материалы дела представлены выписки из ЕГРН о том, что в указанном нежилом помещении- общежитии зарегистрированы множество прав собственности на квартиры, т.е. на жилые помещения.

Таким образом, судом установлено, что спорное помещение- <адрес> является жилым помещением, отдельным и обособленным объектом недвижимости.

В силу ст. 22ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В Постановлении Правительства РФ от <дата> N 47 (ред. от <дата>) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" указаны требования, которым должны отвечать помещения, которые возможно из нежилых перевести в жилые.

    Как усматривается из представленного заключения эксперта, спорное помещение отвечает всем необходимым требованиям для признания его жилым помещением.

    Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем отельного требования, обязывающего произвести регистрацию права и постановку на кадастровый учет объекта недвижимости, не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Парус» удовлетворить.

Признать помещение <номер> общей площадью 58,8кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <адрес> – жилым помещением, отдельным и обособленным объектом недвижимости.

    Решение является основанием для постановки Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> помещения на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера и регистрации помещения как отдельного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.