Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2020 ~ М-117/2020 от 05.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-313/2020

г. Сланцы                              27 июля 2020 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Кулешовой С.Г.,

при секретаре Соколовой Е.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой К.С. к Качалову И.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

в Сланцевский городской суд обратилась Соколова К.С. с исковым заявлением к Качалову И.А., бывшему долевому сособственнику трехкомнатной квартиры <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета в связи с приобретением истцом всего данного жилого помещения в собственность.

    Иск первоначально иск был оставлен без движения <данные изъяты> после чего истец устранил выявленные недостатки и уточнил требования <данные изъяты>

К участию в деле в порядке ст.45 ГПК РФ судом привлечен прокурор, а также, в качестве третьих лиц, привлечены: орган, отвечающий за регистрацию граждан по месту проживания – отдел по вопросам миграции ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области и бывшие остальные сособственники квартиры Качанова И.П. и Алексеева Н.А. <данные изъяты>

Истец Соколова К.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне и времени слушания, в письменном ходатайстве иск поддержала, в предварительном заседании поясняла, что ответчик был одним из трех долевых собственников приобретенной ею квартиры. При оформлении договора все три собственника, которые являются родственниками, обязались сняться с регистрации проживания в установленный срок, два сособственника (мать и дочь) сразу выписались, но ответчик уклонился от исполнения этого обязательства, что нарушает права истца, как собственника. Фактически ответчик в помещении не проживает, его вещей никаких не имеется, в квартире вообще нет имущества прежних собственников, где ответчик живет никому, даже его родным, неизвестно, регистрация постороннего человека является для истца обременением.

Ответчик Качалов И.А., извещенный по адресу регистрации места проживания, извещения не получал, почта возвращала повестки с отметкой «истек срок хранения» <данные изъяты> а извещенный по телефону сообщил, что явиться не может так «как занят на работе» <данные изъяты> адрес, куда направить иск, не сообщил, возражений или ходатайств не заявил, при таких обстоятельствах ответчик, в соответствии с нормами ст.118-119 ГПК РФ, считается извещенным.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области в заседание представителя не направило, возражений не заявлено <данные изъяты>

Третьи лица Качалова И.П. и Алексеева Н.А., извещенные о дне и времени заседаний, в суд не явились, ходатайств или возражений не представили.

Свидетель С. показал, что является мужем истицы и проживает вместе с ней и детьми в спорной квартире. Продавцами квартиры были мать, дочь и сын, которые обещали сразу выписаться из квартиры, но ответчик не выполнил этого обязательства. При этом они выехали, никаких вещей бывших собственников в квартире нет, попыток вселиться обратно не предпринималось.

Свидетель Е. пояснила, что является знакомой истца, бывает в гостях у неё дома, в квартире Карины проживает только её семья – она с мужем и детьми, никаких других лиц не видела и никаких вещей чужих там тоже нет. Ответчик живет «сам по себе», даже его сестра не знает, где он.

Свидетель Щ.., подруга истца, сообщила, что знакома с семьей Карины с 2016 г., она живет в квартире только с мужем и двумя детьми, других в квартире она не видела, чтобы кто-то ещё претендовал на проживание, слышала.

Суд, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что в части прекращения права пользования квартирой иск является законным и обоснованным, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением – для проживания.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами его семьи, иными лицами, если иное не установлено при отчуждении соглашением сторон или законом. Аналогичные нормы содержатся в ст.31 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Соколовой К.С. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.01.2020 г. трехкомнатная квартира <адрес> в городе Сланцы Ленинградской области <данные изъяты> право собственности зарегистрировано в установленном порядке <данные изъяты>

Согласно справке формы 9, в спорном жилом помещении с 1988 г. был зарегистрирован, как собственник ответчик Качалов И.А. <данные изъяты>

По данным дела ответчик не является истцу родственником, членом его семьи, фактически после продажи своей доли не проживает в квартире, никаких соглашений об условиях его проживания не имеется, его имущества не имеется, где он фактически находится также неизвестно, что подтверждено показаниями как истца, так и свидетелей, не доверять которым у суда не имеется оснований.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не является членом семьи собственника, о наличии иных соглашений суду неизвестно, он утрачивает право пользования жилым помещением, которое законным образом перешло в собственность постороннему для него лицу, оснований для сохранения его регистрации по указанному адресу не имеется, иск подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, оформление прекращения регистрации истец имеет возможность произвести в обычном установленном законом порядке, представив в дальнейшем в органы регистрации решение суда по данному делу с отметкой о вступлении решения в законную силу. Госпошлину истец оставил за собой.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     Решил:
    Исковые требования Соколовой К.С. к Качалову И.А. удовлетворить частично, признать Качалова И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим права пользования трехкомнатной квартирой <адрес> в городе Сланцы Ленинградской области, в остальной части иска - отказать.

На решение стороны вправе подать жалобу в Ленинградский областной суд через Сланцевский суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в полном виде.

Судья:             Пархоменко Н.Н.