Мотивированное решение по делу № 02-0284/2022 от 30.07.2021

УИД: 77RS0004-02-2021-008091-06

Дело № 2-284/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                             26 января 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2022 по заявлению ЖСК «МАЯК-4» к Шага Вячеславу Сергеевичу, Шага Елене Васильевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и целевых взносов,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «МАЯК-4» обратился в суд с иском к Шага В.С., Шага Е.В., согласно котором, с учетом уточнений, просит взыскать сумму задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей в размере 104 804 рублей 79 копеек за период с сентября 2017 по май 2021 года; сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, взносов за содержание и ремонт, взносов в Фонд ЖСК в размере 44 713,96 руб. за период с сентября 2017 по июнь 2021; расходы на почтовые услуги; расходы на юридические услуги в размере 40 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 190,38 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Шага В.С., Шага Е.В. являются собственником ½ доли в праве собственности на квартиру №132 по адресу: адрес, управление которым осуществляет ЖСК «МАЯК-4». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению плату, образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Шага В.С. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, обязанность по оплате услуг истца лежит на Шага Е.В. в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Ответчик Шага Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не заявляла.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.153, ст.154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Взнос на капитальный ремонт;

Плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанной правовой нормы следует, что собственники помещений, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления жилищно-строительного кооператива; отказ части собственников помещений от вступления в члены жилищно-строительного кооператива либо от заключения договора с жилищно-строительного кооператива (в соответствии с ч.б ст.155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ЖСК не влечет для таких домовладельцев утраты с ЖСК иных правовых связей, кроме членства в кооперативе, и их отказ от вступления в члены ЖСК не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности сообща владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Поскольку доли собственников в праве совместной собственности не определяются, то на основании ст. 322 ГК РФ, участники совместной собственности несут солидарную ответственность (обязанность).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности (п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). А исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (п. 1 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации), но не от обязательств перед исправным должником.

Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на его самого (пп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации). Неисполнение иным солидарным должником таковых требований исправного должника порождает на стороне первого неосновательное обогащение за счет второго (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичным образом возникает неосновательное обогащение при выплате одним лицом за другое расходов по содержанию имущества последнего и по оплате потребленных им ресурсов и услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Шага В.С. и Шага Е.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес (общая совместная собственность) на основании Договора купли-продажи квартиры от 05.10.2016.

Управление МКД по указанному выше адресу осуществляет ЖСК «МАЯК-4».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы образовалась задолженность за период с сентября 2017 по май 2021 года в размере 91 339,23 руб., что следует из представленного стороной истца лицевого счета, который проверен судом в полном объеме.

Также, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по внесению взносов на капитальный ремонт, взносов за содержание и ремонт, взносов в Фонд ЖСК образовалась задолженность в размере 33 717,16 руб.

Ссылка ответчика Шаги В.С., относительно того, что последний в силу п.10 Договора купли-продажи квартиры от 05.10.2006 освобождается от обязанности по оплате коммунальных услуг и целевых взносов ЖСК, - является несостоятельной и не влечет отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании имеющейся задолженности, поскольку в силу положений ст.210 ГК РФ, ст.ст.153-157 ЖК РФ именно на собственнике лежит бремя содержания, включая оплату квартплаты и взносов, жилого помещения.

Кроме того, исходя из буквального толкования вышеуказанного пункта Договора, который по сути дублирует положения действующего законодательства РФ, но ни в коем образе не ограничивает права ЖСК, как управляющей организации в части взыскания задолженностей по оплате коммунальных услуг и целевых взносов с собственников жилых помещений МКД, равно как и не освобождает собственников квартиры от несения бремени в части содержания принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения.

Указанная правовая позиция полностью соотносится с п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которой «неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт...».

Ответчиком Шага В.С. представлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ). По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства (ч.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (три года), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Заявляя требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и оплату жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском 21 июля 2021 года. По заявлению ЖСК «МАЯК-4» был вынесен судебный приказ в мае 2021 года, который был отменено.

С учетом солидарности обязательства и в отсутствие заявления второго должника суд применяет срок исковой давности по исковым требованиям до марта 2018 года.

Учитывая, что ответчиками, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих регулярное и полное внесение ими платы по указанным выше платежам, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ЖСК «МАЯК-4» в указанной части в размере 91 339,23 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, на содержание и ремонт жилого помещения, взносов в Фонд ЖСК в размере 33 717,16 руб.

Кроме того, исходя из положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчиком, в солидарном порядке, подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы в размере 185,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 504, 52 руб., а также расходы на юридические услуги, понесенные истцом в связи с подачей иска по настоящему гражданскому делу, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (83,64 %) и с учетом требований закона о разумности данного вида расходов 20 000 руб.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Шага Вячеславу Сергеевичу, Шага Елены Васильевны в пользу ЖСК «МАЯК-4» задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей в размере 91 339,23 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, на содержание и ремонт жилого помещения, взносов в Фонд ЖСК в размере 33 717,16 руб., на оплату услуг почты 185,68 руб., на оплату юридических услуг 20 000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 3 504,52 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 февраля 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева