Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1126/2021 ~ М-931/2021 от 26.05.2021

Дело № 2-1126/2021

УИД 66RS0012-01-2021-001362-15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области                        11 августа 2021 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., при ведении протокола помощником судьи Крашенинниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой С.В. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Рогожникову И.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Терентьева С.В. обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Требования иска уточнила, предъявив их также к ответчику Рогожникову И.А.

В обоснование иска указала, что 09.04.2002 между ней и Р. был заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка №, площадью 220 кв.м., кадастровый номер № в коллективном садоводческом товариществе № в <адрес> (далее также Земельный участок), договор был удостоверен нотариусом Желонкиной Ю.В. Свои обязательства по договору стороны исполнили, она оплатила стоимость приобретенного Земельного участка, по настоящее время им пользуется. Стороны договора не обратились в органы Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности и в настоящее время это невозможно, поскольку Р.. умерла 13.12.2006. после смерти Р. наследство принял Рогожников И.Г., который спорный Земельный участок в качестве наследственного имущества не указывал.

Истец Терентьева С.В. в судебное заседание не явилась, направив для участия в деле своего представителя по нотариальной доверенности от 07.04.2021 сроком действия два года, Мельчагову С.Л.

Представитель истца Мельчагова С.Л. исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям. Пояснила также, что истец фактически пользуется спорным Земельным участком с момента его приобретения, иные лица за это время на пользование участком не претендовали.

Ответчик Рогожников И.Г., представитель ответчика ОМС «КУИ», представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Представитель ответчика ОМС «КУИ» Федосеева И.В., действующая на основании доверенности от 27.10.2020, направила в материалы дела отзыв, в котором указала, что спорный Земельный участок не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не числится. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п.п.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из предоставленных в материалы дела копии свидетельства о праве собственности на землю № от 26.04.1993, кадастрового паспорта земельного участка, выписки из ЕГРН следует, что Земельный участок принадлежал на праве собственности Р. на основании Постановления главы администрации г.Каменска-Уральского от 25.01.1993 № 59, при этом в ЕГРН сведения о регистрации права собственности в отношении Земельного участка не внесены.

09.04.2002 между продавцом Р. и покупателем Терентьевой С.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого Терентьева С.В. купила у Р. спорное недвижимое имущество за 6 500 руб.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца Мельчаговой С.Л. в судебных заседаниях, условий указанного договора, справки председателя и казначея КСТ стороны (продавец и покупатель) исполнили свои обязательства по заключенному 09.04.2002 договору, а именно Терентьева С.В. оплатила Р. стоимость отчуждаемого имущества, тогда как истец приняла Земельный участок и по настоящее время им пользуется.

Факт заключения договора купли-продажи, получения денежных средств по нему стороной продавца, а имущества покупателем, в порядке ст.56 ГПК РФ не опровергнут в ходе рассмотрения гражданского дела стороной ответчика.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст.549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.158, п.1 ст.161, ст.ст.434,550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменной форме. Таким образом, требуемая форма для заключения договора купли-продажи сторонами была соблюдена.

Как следует из договора купли-продажи от 09.04.2002, при его заключении сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям, тем самым договор купли-продажи считается заключенным. Указанное обстоятельство не было опровергнуто стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ.

При этом из вышеперечисленных письменных доказательств, объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что право собственности Терентьевой С.В. на спорное недвижимое имущество на основании договора от 09.04.2002 зарегистрировано не было.

В соответствии с ч.ч.3-6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.3 ст.551 ГК в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п.п.61-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку положениями ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного дела подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Из объяснений представителя истца, вышеуказанных исследованных судом письменных доказательств, представленных в материалы дела копий уведомления о приостановлении государственной регистрации от 10.05.2017, сообщения об отказе в государственной регистрации от 10.08.2017 следует, что во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности в отношении Земельного участка к ФИО2 на основании договора от (дата) в настоящее время не представляется возможным ввиду смерти (дата) продавца Р. (копии записи акта о смерти от 14.12.2006, свидетельства о смерти от той же даты представлены в материалы дела).

Из представленной нотариусом Хандуриным Н.В. копии наследственного дела № следует, что после смерти Р. наследство как по закону, так и по завещанию было принято ее сыном Рогожниковым И.Г., Которым спорный Земельный участок в качестве наследственного имущества не заявлялся, сведения о названном имуществе в материалах наследственного дела отсутствуют, свидетельств о праве на наследство в отношении него не выдавалось. Наличия у наследодателя Р. иных наследников, принявших наследство, судом не установлено.

Иных споров в отношении недвижимого имущества судом не установлено.

На основании изложенного суд признает требования Терентьевой С.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терентьевой С.В. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Рогожникову И.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью 220 кв.м., кадастровый номер №, находящийся в коллективном садоводческом товариществе № в <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 09.04.2002 между продавцом Р. и покупателем Терентьевой С.В. в отсутствие стороны продавца.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: подпись. Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2021.