Решение по делу № 2-242/2014 ~ М-178/2014 от 12.03.2014

Дело № 2-242/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горняк 16 апреля 2014 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Девятко Н.В.,

при секретаре Полетаевой Е.Ю.,

с участием:

помощника прокурора Еремина М.А.

представителя истца - администрации города

Горняка Локтевского района - Шумкова С.В.,

ответчика Медведева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Горняка Локтевского района к Роианенко Н.М., Медведеву А.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

С названным исковым заявлением к Романенко Н.М., Медвевеву А.Н. обратилась администрация города Горняка, мотивируя тем, что Романенко Н.М. является нанимателем <адрес>. Вместе с нею на данной жилой площади зарегистрирован и Медведев А.Н. Обязанности, возложенные на нанимателя, ответчиками не исполняются. Плата за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному адресу нанимателем не вносится в течение трех лет, квартира отключена от электроснабжения.

Ответчиками длительное время не проводится текущий ремонт и влажная уборка жилых помещений. В квартире стены и потолки загрязнены, покрыты копотью, сажей. Загрязнен пол, двери, окна, мебель, вещи, посуда, сорваны обои, нарушен известковый окрас, отбита штукатурка со стен. Замусорены жилые помещения, кухня, коридор, веранда. В беспорядке, на полу хранятся картонные коробки, мусор, грязные вещи, остатки пищи и т.п. Не оштукатурена печь, имеются щели, повреждено печное литьё. Выбита часть стёкол внутренних оконных переплётов. Демонтирована часть оконных рам. Сломано дверное полотно и запорное устройство входной двери. Отмечается наличие нитевидных трещин в штукатурке стен и потолков.

Ответчики создают в жилом помещении пожароопасную обстановку – освещают квартиру свечками. Квартира захламлена, содержится в неудовлетворительном санитарно-гигиеническом и техническом состоянии, приводится к порче и разрушению.

Ответчики неоднократно предупреждались истцом о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, однако указанные требования собственника игнорируются.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть с Романенко Н.М., Медведевым А.Н. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить без предоставления другого жилого помещения Романенко Н.М. и Медведева А.Н.

В судебном заседании представитель истца Шумков С.В. заявленные требования поддержал, указав, что ответчикам был предоставлен разумный срок для устранения нарушений требований, предусмотренных ч.3 ст.67 ЖК РФ, но каких-либо мер к их устранению наниматели не предприняли.

Ответчик Романенко Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом дате и месте судебного заседания, о причинах своей неявки не сообщила. Ранее Романенко Н.М. возражала против исковых требований, пояснила, что собирается устраиваться на работу и делать ремонт, не оплачивала коммунальные услуги, потому что нет работы.

Ответчик Медведев А.Н. исковые требования признал, указав, что около 7 лет он не проживает в жилом помещении, расположенном по <адрес>, сохранить право пользоваться данной квартирой он не желает, т.к. проживает с гражданской женой на другой «съемной» квартире. Также указал, что он неоднократно передавал Романенко Н.М. деньги на содержание и ремонт спорной квартиры, но та тратила их на иные цели, т.к. злоупотребляет спиртными напитками.

Прокурор полагал исковые требования администрации города Горняка подлежащими удовлетворению, поскольку для этого имеются все основания, предусмотренные законом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При этом основания выселения, предусмотренные ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Романенко Н.М. является нанимателем отдельной квартиры по <адрес>.

Из справки о составе семьи следует, что зарегистрированными в спорной квартире значатся Романенко Н.М., Медведев А.Н.

Согласно выписке реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, занимаемое ответчиками, относится к муниципальной собственности <адрес>.

Из актов обследования квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира захламлена, отмечается запах зловония, содержится в неудовлетворительном санитарно-гигиеническом и техническом состоянии, приводится к порче и разрушению. Длительное время не проводится текущий ремонт и влажная уборка жилых помещений. В квартире стены и потолки загрязнены, покрыты копотью, сажей. Загрязнен пол, двери, окна, мебель, вещи, посуда, предметы обихода и т.д., местами сорваны обои, замусорены жилые помещения, кухня, коридор, веранда. В беспорядке, на полу, хранятся картонные коробки, мусор, грязные вещи, остатки пищи и т.п. В грязном состоянии вещи, предметы обихода, постельные принадлежности. Нарушен известковый окрас стен и масленый окрас дверных проёмов, дверей, окон, пола. Не оштукатурена печь, повреждено печное литьё, имеются щели. Выбито часть стёкол внутренних оконных переплётов. Демонтировано часть оконных рам. Сломано дверное полотно и запорное устройство входной двери. Отмечается наличие нитевидных трещин в штукатурке стен и потолков. Квартира отключена ОТ энергоснабжения, (около шести лет отсутствует электричество, отключено за неуплату). На момент обследования, ДД.ММ.ГГГГ в одной из комнат произведена побелка стен и потолка, однако должный санитарно-гигиенический порядок в жилом помещении не наведён.

Наниматели квартиры бремя содержания жилого помещения не несут, плату за текущее содержание квартиры и коммунальные услуги не оплачивают в течении трех лет. Задолженность в ООО УО «Жильё» по оплате за текущее содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет на ДД.ММ.ГГГГ - 24909 рублей 94 коп.

В адрес ответчиков администрацией города Горняка ДД.ММ.ГГГГ выносились предупреждения в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по содержанию жилого помещения, устанавливались разумные сроки для устранения нарушений, ответчик была ознакомлена с данными предупреждениями, однако указанные в актах нарушения не устранены, проигнорированы ответчиками, квартира не приведена в состояние, пригодное для проживания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не принимают мер к его надлежащему содержанию, длительное время - более трех лет не оплачивают коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации города Горняка подлежат удовлетворению и Романенко Н.М., Медведев А.Н. подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, а договор социального найма жилого помещения - расторжению.

При этом суд считает возможным принять признание иска ответчиком Медведевым А.Н., поскольку это противоречит закону и не нарушает права и законные интересы последнего, так как ответчик длительное время, более семи лет, не проживает в спорной квартире, право пользования этой квартирой за собой сохранять не желает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края к Роианенко Н.М., Медведеву А.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с Роианенко Н.М., Медведевым А.Н. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Выселить Роианенко Н.М., Медведева А.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.04.2014.

Судья Н.В. Девятко

Решение вступило в законную силу.

Разрешаю разместить на сайте

Верно:

Судья Н.В. Девятко

И.о. председателя Локтевского

районного суда Н.В. Девятко