Мотивированное решение от 27.07.2021 по делу № 02-0453/2021 от 28.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/21 по иску финансового управляющего Разумовой Ольги Александровны – фио к Старостину Дмитрию Анатольевичу о понуждении заключить дополнительное соглашение,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику, о понуждении заключить дополнительное соглашение, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от 10.02.2017 года по делу № А31-10426/2015 должник Разумова О.А. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден фио Сообщение финансового управляющего о введении в отношении должника Разумовой О.А. процедуры реализации имущества должника и об утверждении финансового управляющего, опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 51 от 25.03.2017 года на стр. 126. Согласно выпискам из ЕГРН у Разумовой О.А. в обшей долевой собственности (1/2 доля) находятся нежилые здания с кадастровыми номерами 44:27:080405:148 (площадь 54,7 кв.м), 44:27 080405:151 (площадь 7,9 кв.м), 44:27:080405:152 (площадь 59,2 кв.м), 44:27:080405:149 (площадь 0 кв.м), нежилые сооружения с кадастровыми номерами 44:27:080405:150 (площадь 0 кв.м), 44:27:080405:146 (площадь 0 кв.м), 44:27:080405:142 (площадь 0 кв.м), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 44:27:080405:54 по адресу: адрес, который оформлен на праве аренды (договор аренды от 12.12.2010 № Д.2213.3). Таким образом, к Разумовой О.А. перешло право аренды на земельный участок общей площадью 2 397 кв.м с кадастровым № 44:27:080405:54, расположенный по адресу: адрес. Управлением имущественных и земельных отношений Администрации адрес в адрес финансового управляющего Разумовой О.А. - фио направлено 5 экземпляров дополнительного соглашения от 13.03.2020 года к договору аренды земельного участка от 12.12.2010 № Д.2213.3. Финансовым управляющим Разумовой О.А. - Вегерой Р.Л. 15.06.2020 года в адрес ответчика направлена оферта о заключении договора, между тем, по состоянию на 31.07.2020 года данная оферта не получена ответчиком. При таких обстоятельствах, истец просит Ообязать ответчика заключить дополнительное соглашение от 13.03.2020 года к договору аренды земельного участка от 12.12.2010 № Д.2213.3 в редакции Управления имущественных и земельных отношений Администрации адрес.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в сове отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ранее представил возражения на исковое заявление, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований просил отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, огласив исковое заявление, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В соответствие со статьей 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствие с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании:

Согласно выпискам из ЕГРН у Разумовой О.А. в обшей долевой собственности (1/2 доля) находятся нежилые здания с кадастровыми номерами 44:27:080405:148 (площадь 54,7 кв.м), 44:27 080405:151 (площадь 7,9 кв.м), 44:27:080405:152 (площадь 59,2 кв.м), 44:27:080405:149 (площадь 0 кв.м), нежилые сооружения с кадастровыми номерами 44:27:080405:150 (площадь 0 кв.м), 44:27:080405:146 (площадь 0 кв.м), 44:27:080405:142 (площадь 0 кв.м), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 44:27:080405:54 по адресу: адрес, который оформлен на праве аренды (договор аренды от 12.12.2010 № Д.2213.3).

Собственником второй ½ доли имущества является фио

Ответчик является арендатором земельного участка общей площадью 2 397 кв.м, с кадастровым номером 44:27:080405:54, находящегося по адресу: адрес, который предоставлен на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений адрес от 08.11.2010 года № 1196/3 и Договора аренды земельного участка № Д.22133 от 12.12.2010 года для использования в целях эксплуатации гостиницы.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – гостиница, общей площадью 1 414,3 кв.м с кадастровым номером 44:27:080405:73 принадлежащая на праве собственности ответчику, запись регистрации в ЕГРН от 13.07.2011 года № 44-44- 01/041/2011-580.

Решением Арбитражного суда адрес от 10.02.2017 года по делу № А31-10426/2015 должник Разумова О.А. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден фио 

Сообщение финансового управляющего о введении в отношении должника Разумовой О.А. процедуры реализации имущества должника и об утверждении финансового управляющего, опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 51 от 25.03.2017 года на стр. 126.

Ввиду того, что к Разумовой О.А. перешло право аренды на земельный участок общей площадью 2 397 кв.м с кадастровым № 44:27:080405:54, расположенный по адресу: адрес, истец просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение от 13.03.2020 года к договору аренды земельного участка от 12.12.2010 № Д.2213.3 в редакции Управления имущественных и земельных отношений Администрации адрес, которое будет подписано между истцом, ответчиком и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации адрес, по которому:

1.   «Преамбулу Договора изложить в следующей редакции:

«Управление имущественных и земельных отношений Администрации адрес (далее - Управление), в лице начальника Управления фио, действующего на основании Положения об Управлении, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Старостин Дмитрий Анатольевич, Разумова Ольга Александровна, в лице финансового управляющего фио и фио, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:».

2.   Пункт 1.2 Договора изложить в следующей редакции:

«На Участке расположены:

-  нежилое здание с кадастровым номером 44:27:080405:73 площадью 1414,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности Старостину Дмитрию Анатольевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 13.07.2011 № 44-44-01/041/2011-580;

-      нежилые здания с кадастровыми номерами 44:27:080405:148 (площадь 54,7 кв.м), 44:27:080405:151 (площадь 7,9 кв.м), 44:27:080405:152 (площадь 59,2 кв.м), 44:27:080405:149 (площадь 0 кв.м); нежилые сооружения с кадастровыми номерами 44:27:080405:150 (площадь 0 кв.м), 44:27:080405:146 (площадь 0 кв.м), 44:27:080405:142 (площадь 0 кв.м), принадлежащие на праве общей долевой собственности (по ½ доли в праве) Разумовой Ольге Александровне и фио, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о регистрации от 28.12.2007 года № 44-44-01/133/2007-694,        № 44-44-01/133/2007-695,        №        44-44-01/133/2007-693, №        44-44-01/133/2007-698,        № 44-44-01/133/2007-696,        №        44-44-01/133/2007-699, № 44-44-01/133/2007-697».

3.   Дополнить раздел 1 Договора пунктом 1.3 следующего содержания:

«1.3. Обязательства по Договору распределяются между Арендаторами пропорционально долям в праве собственности на объекты недвижимости, указанный в пункте 1.2 Договора.».

4. В пункте 3.1 Договора слова «Арендатор: Старостин Дмитрий Анатольевич» исключить.

5.   В разделе 5 Договора пункты 5.3., 5.4. изложить в следующей редакции:

«5.3. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются на расчетный счет Управление Федерального казначейства по адрес (Управление имущественных и земельных отношений Администрации адрес) ИНН 4401006568, КПП 440101001, р/с М 40101810700000010006 в Отделение Кострома адрес, БИК 043469001, ОКТМО 34701000, КБК 96611607090040000140.

5.4. В случае если Арендатор в срок, установленный в пункте 4.4.7. Договора, не возвратил Участок либо возвратил его несвоевременно, арендная плата за все время просрочки уплачивается в двукратном размере, при этом действие Договора не считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В указанном в настоящем пункте случае Арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки от суммы арендной платы, причитающейся к оплате со дня образования задолженности по арендной плате и перечислить на расчетный счет Управление Федерального казначейства по адрес (Управление имущественных и земельных отношений Администрации адрес) ИНН 4401006568, КПП 440101001, р/с № 40101810700000010006 в Отделение Кострома адрес, БИК 043469001, ОКТМО 34701000, КБК 96611607090040000140.».

6.   В пункте 9 Договора реквизиты Арендатора дополнить следующим содержанием:

фио, паспортные данные;

фио, паспортные данные.».

7.   В пункте 9 Договора реквизиты Арендодателя изложить в следующей редакции:

«Арендодатель:        Управление имущественных и земельных отношений

Администрации адрес, ИНН 4401006568, ОГРН 1034408610411, адрес, тел. телефон-41».

8.   Условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 1 марта 2015 года».

Между тем, суд не может согласиться с доводами истца, поскольку собственник ½ доли объектов недвижимого имущества фио не выразил свое согласие на заключение указанного дополнительного соглашения.

Также стороной истца не представлено доказательств, что земельный участок является делимым.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Также суд соглашается с доводами ответчика о том, что заключение указанного дополнительного соглашения будет иметь место нецелевое использование земельного участка истцом, поскольку земельный участок предоставлен ответчику на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений адрес от 08.11.2010 года № 1196/3 и Договора аренды земельного участка № Д.22133 от 12.12.2010 года для использования в целях эксплуатации гостиницы, в то время как, истцу согласно сведениям из ЕГРН принадлежит ½ доля в праве собственности на: гараж (хозяйственное строение) кадастровый номер 44:27:080405:152; гараж (хозяйственное строение) кадастровый номер 44:27:080405:148; забор (сооружение) кадастровый номер 44:27:080405:146; забор (ограждение) кадастровый номер 44:27:080405:149; ворота (сооружение) кадастровый номер 44:27:080405:142; ворота (сооружение) кадастровый номер 44:27:080405:150; сарай (хозяйственное строение) кадастровый номер 44:27:080405:151.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ  Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 421, 432, 445, 450 ГК РФ, ст.ст. 7, 11.9, 39.20 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                ░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░ 2021 ░░░░.