Решение по делу № 2-459/2013 ~ М-490/2013 от 24.04.2013

Г.д. № 2-459/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2013 года                              г. Камызяк

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре      Саскаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова В.В. к Путиловой Т.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Поляков В.В. обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и Путиловой Т.Н. был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, принадлежащего ответчику на основании выписки из протокола заседания профсоюзного комитета <данные изъяты>». Условия по заключенному договору сторонами были выполнены, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с отсутствием необходимой технической документации.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Путиловой Т.Н. и Поляковым В.В., состоявшимся. Признать право собственности за Поляковым В.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В суде истец Поляков В.В. и его представитель Жарук Л.Г. исковые требования поддержали.

Ответчик Путилова Т.Н. исковые требования признала в полном объёме, пояснив, что на основании выписки из протокола заседания профсоюзного комитета <данные изъяты> являлась собственником <адрес>. Данный дом не был зарегистрирован за ней в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Самосдельский сельсовет» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании выписки из протокола заседания профсоюзного комитета <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ Путилова Т.Н. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Между Путиловой Т.Н. и Поляковым В.В. заключен договор купли-продажи домовладения.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола № заседания профсоюзного комитета <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Сущевой Т.Н. предоставлен жилой дом по <адрес> в <адрес>; свидетельством о заключении брака серии I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчику присвоена фамилия «Путилова»; договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям предоставленным из Управления Росреестра по Астраханской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутвуют сведения о жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из письма, предоставленного МИФНС №5 по Астраханской области, сведения о юридическом лице СТОО «Волжане» отсутствуют в Едином государственном реестре юридических лиц.

При таких обстоятельствах, поскольку основной договор купли-продажи сторонами оспорен не был, а условия договора выполнены, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части признания сделки состоявшейся.

Истец обоснованно обратился с требованиями о признании права собственности, поскольку в соответствии с указанной статьей и ст. 131 ГК РФ, право собственности на жилой дом, как объект недвижимости, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерновозведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Как видно из извлечения из технического паспорта №, жилой <адрес> не сдан в эксплуатацию.

Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома, подготовленному ИП ФИО7, следует, что все основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью.

Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция отвечает требованиям санитарных правил и норм.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструкция жилого дома осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что договор купли-продажи никем не оспорен, на основании статьи 218 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полякова В.В. к Путиловой Т.Н. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Путиловой Т.Н. и Поляковым В.В., состоявшимся.

Признать право собственности за Поляковым В.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд.

Судья                                        подпись                                           Кушалаков М.А.

Решение не вступило в законную силу.