Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2147/2015 ~ М-2121/2015 от 22.10.2015

Дело № 2-2147/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московская область                     ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Линьковой Л.В.,

с участием истца Харчева Н.В., ответчиков Иванова А.И., Иванова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харчева ФИО7 к Иванову ФИО8, Иванову ФИО9 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Харчев Н.В. обратился в суд с иском к Иванову А.И., Иванову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая ранее была приобретена прежним собственником ФИО5 по договору купли-продажи, заключенному с Ивановым А.И. На момент заключения договора по указанному адресу были зарегистрированы Иванов А.И. и Иванов А.А., которые приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени принятое на себя обязательство не исполнили. Поскольку ответчики расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами его семьи они не являются, просит, с учетом уточнений, принятых к рассмотрению в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать Иванова А.И. и Иванова А.А. прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено межрайонное отделение УФМС России по Московской области в городском поселении Шатура.

В судебном заседании истец Харчев Н.В. дал объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Иванов А.И. и Иванов А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика межрайонного отделения УФМС России по Московской области в городском поселении Шатура в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Из представленного суду договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванов А.И. продал ФИО5 <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что зарегистрированные в вышеуказанной квартире Иванов А.И. и Иванов А.А. обязаны освободить ее, а также аннулировать (прекратить) свою регистрацию в течение трех месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору (л.д. 9).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), заключенного между ФИО5 и Харчевым Н.В., последний является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 11). Согласно п. <данные изъяты> договора в квартире зарегистрированы Иванов А.И. и Иванов А.А., которые в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ прекращают право пользования ею с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела усматривается, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Иванов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выписка из домовой книги л.д. 13).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления. При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место его постоянного или преимущественного пребывания.

Факт регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие такой регистрации сами по себе не имеют правоустанавливающего значения и оцениваются наряду с другими фактами, указывающими на место жительства гражданина.

Системный анализ указанных правовых норм позволяет суду прийти к выводу о том, что в результате сделки по отчуждению квартиры право владения, пользования и распоряжения жилой площадью перешло к истцу. Ответчики Иванов А.А. и Иванов А.И. в настоящее время не проживают в квартире, что свидетельствует об ином постоянном месте жительства, по договору купли-продажи за ними не сохранялось право пользования спорным жилым помещением.

Свое имущество в квартире ответчики не хранят, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведут, членами его семьи не являются, доказательств наличия соглашения о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения истцу не представлено. Между тем, жилищным законодательством предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ). В данном случае ответчики добровольно не используют жилое помещение по прямому назначению.

При разрешении спора суд исходит из того, что, являясь собственником квартиры, Харчев Н.В. согласно положениям ст. 209 ГК РФ имеет право владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом, в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиками в силу закона не установлено, их право пользования квартирой по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Харчева ФИО10 удовлетворить.

Признать Иванова ФИО11, Иванова ФИО12 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС России по Московской области в городском поселении Шатура снять Иванова ФИО13, Иванова ФИО14 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     Е.А. Жигарева