Решение по делу № 02-4753/2019 от 11.07.2019

77RS0010-01-2019-007788-33

№2-4753/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 20 ноября 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова Юрия Викторовича к ГСК «Калининский-2» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комаров Ю.В. обратился с иском к ГСК «Калининский-2» о признании права собственности на гараж №29, расположенный по адресу г. Москва, ул. Уткина, вл. 38А, стр. 1, мотивировав свои требования тем, что на основании выплаченного пая Комаров Ю.В. является членом ГСК «Калининский-2», ему предоставлен гаражный бокс №29, расположенный по адресу г. Москва, ул. Уткина, вл. 38А, стр. 1, с кадастровым номером 77:03:0004007:10115. Объекты гаража приняты в эксплуатацию 18 августа 1967 года.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представитель истца Голубев Д.А. просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ГСК «Калининский-2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Суд приходит к выводу о том, что рассмотрение дела возможно при данной явке, в соответствии со ст.ст. 118, 119, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 «О собственности в РСФСР».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов);

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В пункте 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, спорный гараж №29 построен в 1967 году на коллективной автомобильной стоянке, образованной решением Исполкома Калининского райсовета №40/16 от 04.11.1964, а также распоряжением №1206 от 20.05.1965, по адресу: г. Москва, ул. Уткина, вл. 38А, стр. 1.

Названными решением, распоряжением согласован выбор земельного участка под строительство автостоянки и произведен его отвод в натуре.

Согласно поэтажному плану и экспликации ГБУ МосгорБТИ, спорный гараж предоставляет собой гараж №29, площадью основной 16,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Уткина, вл. 38А, стр. 1.

Согласно справке ГСК «Калининский-2» от 23.05.2019 Комаров Ю.В. является членом кооператива, владеет гаражным боксом №29, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Уткина, вл. 38А, стр. 1. Пай выплачен полностью, финансовых претензий со стороны ГСК «Калининский-2» к Комарову Ю.В. не имеется.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, не оспаривались сторонами и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая заявленные исковые требования, учитывая, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, учитывая, что Комаров Ю.В. являлся членом ГСК, принимая во внимание, что гараж №29, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Уткина, вл. 38А, стр. 1, построен за счет денежных средств Комарова Ю.В., с учетом положений ст. 218 ГК РФ, конкретных обстоятельств дела, Комаров Ю.В., который пользуется указанным гаражным боксом и несет бремя его содержания, приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража №29, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Уткина, вл. 38А, стр. 1.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащихся в п. 59, согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, спорное имущество подлежит передаче истцу в индивидуальную собственность, поскольку истцом представлена достаточная совокупность доказательств возникновения у него права собственности на спорный гараж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Таким образом спорный гараж был учтен органами БТИ в соответствии с действующим до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законодательством.

В соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарова Юрия Викторовича к ГСК «Калининский-2» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности Комарова Юрия Викторовича на нежилое помещение №29, кадастровый номер 77:03:0004007:10115, расположенное по адресу г. Москва, ул. Уткина, вл. 38А, стр. 1.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Комарова Юрия Викторовича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 25.11.2019

1