Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3133/2021 ~ М-2459/2021 от 15.04.2021

Дело № 2-3133/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2021 года                             г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Николаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология Права», действующей в интересах Десятун ФИО7 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

Установил:

          Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

          В обоснование требований указано, что Десятун ФИО8. является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от 20.12.2017 № №, заключенного между ООО «Бизнеслэнд» и ООО «ЭлитНовоСтрой», по которому у истца появилось право требования к ООО «Бизнеслэнд» по передаче в собственность однокомнатной квартиры, расположенной в подъезде №, на 8 этаже, в корпусе А, общей проектной площадью 49, 29 кв. м., условный номер <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

          Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако, лишен возможности оформить указанное имущество в собственность.

          На основании изложенного просит признать за Десятун ФИО9. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером земельного участка № в виде: однокомнатной <адрес>, общей площадью 49, 29 кв. м., в корпусе А, в подъезде №, этаж 8, по строительному адресу: <адрес>, многофункциональный жилой комплекс «Горизонт» три монолитно-кирпичных 9-ти этажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский».

          В судебном заседании представитель истца Якушкина ФИО10., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по указанным основаниям, просила удовлетворить.

     Представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, извещен судебной телеграммой по месту регистрации юридического лица.

     Представители третьих лиц: ООО «ЭлитНовоСтрой», Бельских ФИО11 Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

      Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, ели иное не установлено законом.

      В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

     Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Как следует из материалов дела, 20.12.2017 года между ООО «ЭлитНовоСтрой» и ООО «Бизнеслэнд» (далее – Ответчик), заключен Договор участия в долевом строительстве № № (далее – договор), в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора), своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры в корпусе А, подъезде №, 8 этаже, с условным номером <адрес>, общей проектной площадью 49, 29 кв. м., в многофункциональном жилом комплексе из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется выполнять обязательства, указанные в Договоре и вытекающие из Применимого права, уплатить Застройщику Цену Договора и принять Объект долевого строительства у Застройщика. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 15.06.2018г. №.

          09.11.2018г. между ООО «ЭлитНовоСтрой» и Бельских ФИО12. был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.12.2018г. №.

          05.09.2020г. между Бельских ФИО14. и Десятун ФИО13. заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05.09.2020г. №.

       В соответствии с п. 1.4. договора цена квартиры составляет 1 800 000, 00 рублей (Один миллион восемьсот тысяч). Надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате цены договора подтверждается заявлением № об открытии аккредитива от 05.09.2020 на сумму 1 800 000, 00 рублей. Истец Десятун ФИО15. в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора.

     Наличий притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено.

     Однако до настоящего времени ответчик обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

     Предусмотрено ч. 1 ст. 130 ГК РФ, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

     Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) прямо предусмотрена ст. 25 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

     Ст. 40 действующего ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

     При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

    Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

     Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм для защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

     Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

      На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

      Судом установлено, материалами дела подтверждено, что степень готовности жилого комплекса Горизонт Щелково, состоящего из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, составляет 80 %, физическая готовность подземной автостоянкой – 65 %.

     Учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, он приобрел имущественное право на приобретение в общую долевую собственность объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со сторон застройщика, а при неисполнении им обязательства – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

     Исходя из изложенного, суд находит иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Решил:

     Иск МОО «Экология Права», действующей в интересах Десятун ФИО16 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - удовлетворить

     Признать за Десятун ФИО17 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», юго-восточная часть кадастрового квартала № по строительному адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры с условным номером <адрес>, в корпусе А, подъезд 2, этаж 8, общей проектной площадью 49,29 кв. м., по строительному адресу: <адрес>.

     Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

        Судья                                    Э.В.Адаманова