Мотивированное решение по делу № 02-6083/2018 от 13.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6083/18 по иску фио и фио к наименование организации о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

фио и фио обратились в суд с иском к наименование организации о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения

В обоснование заявленных требований истцы указали, что дата в результате договора уступки прав с наименование организации к истцам перешло право требования к застройщику наименование организации передать до дата в собственность участников долевого строительства помещение площадью 147,48 кв.м. по адресу: адрес, секция №В, этаж 1. В настоящее время объект в эксплуатацию не сдан. В отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве. В данных обстоятельствах истцы полагают возможным осуществление защиты своих прав путем признания доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства.

Представитель истцов фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным письменно.

Представители ответчика наименование организации и конкурсного управляющего, а также третьих лиц Росреестра и Москомстройинвеста в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

По смыслу адресст. 14 адресо гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

дата между наименование организации (продавец) и фио, фио (покупатель) был заключен Предварительный договор №12-Ц2-35-В-28/26-09/НЖ. Пунктами 1.1, 1.2. предварительного договора стороны установили обязанность заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: адрес, секция №В, этаж 1, условный номер (индекс) 28, ориентировочной площадью 147,48 кв.м., которое будет передано продавцом в общую долевую собственность покупателя, при этом доли в праве собственности на нежилое помещение будут распределяться следующим образом: фио принадлежит две третьих доли в праве, фио одна третья доли. По условиям предварительного договора в обеспечение своих обязательств покупатель перечисляет на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере сумма из расчета сумма за 1 кв.адрес заключения сторонами основного договора сумма обеспечительного платежа засчитывается сторонами в счет оплаты покупателем стоимости нежилого помещения по основному договору (пункты 3.1., 3.2., 3.4. Договора).

Исполнение обязательств по перечислению обеспечительного платежа подтверждено заявлениями фио на перевод денежных средств на расчетный счет наименование организации от дата на сумму сумма, от дата на сумму сумма, от дата на сумму сумма, от дата на сумму сумма, от дата на сумму сумма Общая сумма платежей составила сумма (60% от стоимости объекта). Также фио было перечислено по заявлениям физического лица от дата на перевод на расчетный счет наименование организации сумма (40% стоимости объекта). Актом об исполнении обязательств от дата стороны подтвердили исполнение обязательств по уплате предварительного платежа.

дата фио и фио было приобретено у наименование организации (участник долевого строительства) в соответствии с Договором №12-Ц2Д-35-В-28/дата/НЖ/УСТ право требования к наименование организации (застройщик) по Договору ЦДИ-335/дата/НЖ от дата в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) со встроенным нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства помещение состоящее из одной комнаты, расположенное по строительному адресу: адрес, секция №В, этаж 1, условный номер (индекс) 28, ориентировочной площадью 147,48 кв.м., право собственности в котором распределяется в следующих долях: фио – 2/3 доли в праве, фио – 1/3 доли в праве (пункты 1.1, 1.2., 1.3, Договора уступки). Согласно пункту 1.4 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее дата

Одновременно с цессией дата между наименование организации и фио, фио было заключено соглашение о расторжении Предварительного договора №12-Ц2-35-В-28/26-09/НЖ от дата. и соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородный требований. Соглашениями предусмотрено, что стороны произвели зачет суммы в размере сумма уплаченной фио, фио по предварительному договору в счет оплаты долевого взноса по договору уступки прав требований. Таким образом, фио и фио исполнили обязательство по уплате цены договора уступки в полном объеме, уплатив сумма, из которых сумма в качестве возмещения затрат участника долевого строительства.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 «Закона об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Ответчиком не представлены доказательства введения здания в эксплуатацию и исполнения обязательства по передаче нежилого помещения участникам долевого строительства.

Согласно статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку истцы, надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, они были вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте., что подтверждается п. 3 раздела «Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утв. Президиумом ВС РФ дата.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А41-34824/2016 в отношении застройщика наименование организации введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от дата №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением Арбитражного суда адрес от дата должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно правовой позиции, выраженной Высшим арбитражным судом Российской Федерации (ВАС РФ) в Определении от дата №ВАС-4236/12 по делу №А18-241/2011, исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», положения ч. 1 п. 1 ст. 201-8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требования, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ изложенной в пункте 3 Постановления Конституционного Суда РФ от дата № 6-П Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно статьями 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

С учетом положений статьей 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом ВС РФ дата, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире, машино-месту и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденным Президиумом ВС РФ дата участник долевого строительства гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной – застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде объекта долевого строительства и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Определение № 89-КГ16-10).

Согласно пункту 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, которое согласно статьи 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, и, соответственно, на правоотношения, связанные с возникновением общей собственности на объекты незавершенного строительства, распространяются нормы главы 16 ГК РФ, в том числе положение пункта 2 статьи 244 ГК РФ, в соответствии с которым имущество может находиться в общей долевой собственности.

При расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади квартиры, строительство которой является предметом договора, в знаменателе - значение проектной площади всего дома, так как судебное решение о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства будет являться правовым основанием для государственной регистрации этого права. В этой связи должен учитываться пункт 79 главы VI. Заполнение Раздела 2 Формы Порядка заполнения формы сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества к Приказу Федеральной налоговой службы от дата N ММВ-7-21/302@ «Об утверждении формы, формата представления сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, а также порядка заполнения формы и признании утратившими силу отдельных положений приказа Федеральной налоговой службы от дата N ММВ-7-11/11@». Согласно этому пункту размер доли в праве указывается в виде простой правильной дроби.

Причитающаяся истцам площадь объекта составляет 147, 48 м.кв. В соответствии с Разрешением на строительство №RU77111000-телефон от дата, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес, общая площадь объекта составляет телефон,1 кв.адрес образом, истцы имеют право получить в собственность 14748/13164710 от общей площади объекта незавершенного строительства.

Реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте истцы имеют возможность только на основании судебного акта.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за фио и фио право собственности на 14748/13164710 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: адрес соответствии с условиями Договора ЦДИ-335/дата/НЖ от дата в виде нежилого помещения расчетной площадью 147,48 кв.м., условный номер 28, блок №В, этаж 1, исходя из принадлежности 2/3 доли фио и 1/3 доли фио.

Решение суда является основанием для регистрации Росреестром права собственности фио и фио на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио