Определение суда апелляционной инстанции от 14.08.2017 по делу № 02-1455/2017 от 28.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                            адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1455/17 по иску фио к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с требованиями к ООО «Экспертстрой» о взыскании с ответчика  неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства и денежной компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указал, что ответчик (на момент заключения договора  ООО «Эксперт») не исполнил в установленный срок обязательства по договору № 14/60  участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата о передаче ему в срок до дата 2-комнатной квартиры № 27, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес владение 20, стоимостью  5307040 руб. 00 коп., которая передана истцу по акту дата. Допущенные ответчиком нарушения его прав потребителя причинили ему  моральный вред. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с  дата по дата за  364 дня в размере  1287841 руб. 70 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей и штраф в размере 50 % от присужденных сумм.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в иске.

Представитель ответчика ООО «Экспертстрой»  по доверенности фио в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования в заявленном размере не признал, указав, что перенос сроков передачи  квартиры участнику долевого строительства обусловлен не зависящими от добросовестного застройщика обстоятельствами. Сославшись на то, что застройщик своевременно в письменной форме известил истца о переносе сроков передачи объекта, обусловленном  объективными причинами: запретом  на допуск электроустановок к эксплуатации в дата,  и предложил заключить дополнительное соглашение, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, просил снизить размер неустойки и штрафа, морального вреда.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить  выполнение работ в срок, установленный правилами  выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить  день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно  быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или,  соответственно,  в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 2 ст. 6  Федерального закона от дата N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что  дата между ООО «Бизнес-Строй» и ответчиком  ООО «Эксперт» (на тот момент ООО «Эксперт») заключён договор № 14/60  участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ООО «Эксперт» обязалось своими силами осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома адресу: адрес, владение 20, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ряд объектов долевого строительства (квартир), перечисленных в приложении № 1 к данному договору.

дата  между истцом фио и  ООО «Бизнес-Строй» заключен договор уступки  права требования № Д-386-НКИ-4-27/дата, в соответствии с условиями которого ООО «Бизнес-Строй» уступило истцу право требования по договору № 14/60  участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении 2-комнатной квартиры № 27, общей проектной площадью 64,72 кв.м, расположенную в 4-м корпусе 18-ой секции на 4-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: адрес владение 20.

В соответствии с п. 2.1.1 договора уступки права требования цена квартиры составляет 5210607 руб. 20 коп., обязанность по выплате которой  истцом исполнена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 1.4 договора № 14/60  предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее дата, однако фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи только дата 

дата, истец направил ответчику претензию с требованием о выплате установленной законом неустойки за период просрочки, на которую ответ не получил.

Принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанный в п. 1.4  договора, ответчиком не соблюден, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной  ч. 2 ст. 6  Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом суд находит необоснованными возражения ответчика о том, что им направлялось уведомление о переносе  срока окончания строительства, что освобождает его от гражданской ответственности перед истцом за данное нарушение.

Изменение срока передачи объекта долевого строительства может быть осуществлено по общим правилам, установленным ГК РФ. Один из способов - соглашение сторон договора. В случае невозможности достичь по данному вопросу соглашения, срок передачи объекта долевого строительства может быть изменен в суде по требованию застройщика в том случае, если со стороны участника долевого строительства допущено существенное нарушение условий договора, например, просрочка оплаты платежей либо имело место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Доказательств наличия таких обстоятельств стороной ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Кроме того, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда, однако ответчик в суд с таким заявлением не обращался.

При таких обстоятельствах суд отклоняет возражения ООО «Экспертстрой»  как необоснованные и не подтвержденные установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Размер неустойки согласно представленному истцом расчету произведен за период за 364 дня просрочки в период с  дата по дата,  из расчета 1/300 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет: 5307040 руб. 20 коп. / 100 х 10 / 300 х 364 х 2 = 1287841 руб. 70 коп.

Однако суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком по первоначальному иску своих обязательств, сумму договора, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до ½ размера установленной  Центробанком РФ одинарной ключевой ставки.

Таким образом, размер взыскиваемой судом в пользу истца неустойки составит: 1287841 руб. 70 коп. / 4 = 321960 руб. 43 коп.коп.

Разрешая заявленные требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»  моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации  определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от размера возмещения  имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик не исполнил договор в установленный срок, а также принимая во внимание степень нравственных страданий  истца, который был лишен  возможности  в установленный договором срок  начать пользоваться полностью оплаченным им жилым помещением с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что требования истца в части взыскания денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере 10000 рублей.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа в размере: (321960 руб. 43 коп. + 10000 руб. 00 коп.) / 2 = 165980 руб. 21 коп. в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет  пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям составляет 6719 руб. 60 коп.,  которые подлежат взысканию с ответчика ООО «Экспертстрой»  в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 321960 ░░░. 43 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 10000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 165980 ░░░. 21 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6719 ░░░. 60 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░░░